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原標題 12個試點城市上線國有租賃平臺 記者進行調研  租房平臺房真價惠但房源偏少

　　近期，包括成都(dou)(dou)在(zai)內(nei)的全國(guo)首批開(kai)展住房(fang)租(zu)(zu)賃試點(dian)的12個城市國(guo)有(you)租(zu)(zu)賃平臺陸(lu)續上(shang)線。國(guo)有(you)租(zu)(zu)賃房(fang)長啥樣？價格(ge)有(you)優惠嗎？能不能長租(zu)(zu)？帶(dai)著(zhu)租(zu)(zu)房(fang)人關(guan)注的這些問題，記者在(zai)成都(dou)(dou)、武(wu)漢、鄭(zheng)州、廣州、佛山、肇(zhao)慶等(deng)地進(jin)行了調研(yan)。

　　近日，來自四川德陽的高欣霞在“成(cheng)都住房租賃交(jiao)易服(fu)務平臺”實名注冊后開始挑選房子(zi)。幾番比較后，她(ta)看中了一(yi)套位于成(cheng)都高新(xin)區潤新(xin)花園的一(yi)居室，每月租金1390元，一(yi)下子(zi)就簽了五年。

　　“帶著孩子經(jing)常搬(ban)家(jia)實在太不方便(bian)了，一直(zhi)想找一套(tao)合適的房(fang)子能夠(gou)長租、安定下來。”高(gao)欣(xin)霞說。

　　國有租賃平臺陸續上線 四大模式搭建

　　記者梳理(li)發現，去年底以來，12個試點城市均(jun)已上線(xian)國有(you)租賃平臺(tai)，此外，北京等人口凈流入城市也搭(da)建了(le)官(guan)方租賃平臺(tai)。地方政(zheng)府搭(da)建的租賃平臺(tai)主(zhu)要包(bao)括政(zheng)府自主(zhu)建設(she)、國企合作搭(da)建、政(zheng)銀合作和(he)互(hu)聯(lian)網巨頭參建等四種模式。

　　大多(duo)數城市(shi)(shi)(shi)的住房租賃平臺(tai)由政府自主建設。“廣州市(shi)(shi)(shi)房屋租賃信息服務平臺(tai)按市(shi)(shi)(shi)、區、街、社區四(si)級架構搭建運營，具備(bei)管理(li)與服務雙重(zhong)功能(neng)。”廣州市(shi)(shi)(shi)住建委房屋租賃管理(li)所(suo)(suo)所(suo)(suo)長(chang)楊維龍說。

　　政(zheng)府與(yu)國有企業(ye)(ye)合作搭(da)建(jian)平(ping)臺的(de)做(zuo)法也較(jiao)為普遍。肇慶(qing)市建(jian)鑫住房租賃(lin)有限公司是廣東(dong)省首個專業(ye)(ye)化住房租賃(lin)平(ping)臺，由國企與(yu)肇慶(qing)市政(zheng)府共(gong)建(jian)；鄭州將在現有國有投融資平(ping)臺中，選取1至2家公司增加住房租賃(lin)業(ye)(ye)務。

　　去年11月(yue)1日，由(you)武漢市房管局聯合建設銀行打造的“武漢住房租賃(lin)(lin)交易服(fu)務平臺(tai)”正式(shi)上線(xian)；佛(fo)山(shan)市政府與(yu)建設銀行合作(zuo)打造的住房租賃(lin)(lin)監管及(ji)交易平臺(tai)于(yu)去年11月(yue)正式(shi)上線(xian)。

　　阿里(li)巴(ba)巴(ba)、京東(dong)和騰訊等互聯(lian)網巨頭也參與搭建(jian)官方住(zhu)房租(zu)賃(lin)平(ping)臺(tai)。去年9月，杭州市與阿里(li)巴(ba)巴(ba)合作(zuo)打造(zao)的(de)住(zhu)房租(zu)賃(lin)監管服(fu)務(wu)平(ping)臺(tai)正式運行；去年10月，京東(dong)宣(xuan)布(bu)成為北(bei)京住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場的(de)支持平(ping)臺(tai)；12月，騰訊宣(xuan)布(bu)與深(shen)圳市共(gong)建(jian)新型智(zhi)慧住(zhu)房租(zu)賃(lin)平(ping)臺(tai)……

　　房源真實略低于市場價 多位于主城區

　　記者體驗發現，各地官方平(ping)臺(tai)選房(fang)(fang)基本與(yu)目前市場上的租賃中(zhong)介(jie)平(ping)臺(tai)相似，但房(fang)(fang)源均經(jing)過嚴格的備案(an)評估，信息更加(jia)真實(shi)可(ke)靠(kao)，更可(ke)實(shi)現直接網上簽約，省去了(le)中(zhong)介(jie)費用(yong)及線下(xia)簽約的時間(jian)。

　　目(mu)前各地(di)國有租賃(lin)平(ping)臺上的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)主要包(bao)括國有租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、長租公寓、開(kai)發企(qi)業(ye)自持房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)、中介居間代理房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)、個人出租房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，其中成都平(ping)臺的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)量較多(duo)。

　　近日，成都(dou)住房(fang)租賃(lin)交易服務平臺推出首批約2200余套國有(you)(you)(you)租賃(lin)房(fang)源。房(fang)源基本(ben)位于主城區(qu)，從(cong)一居到四居都(dou)有(you)(you)(you)，有(you)(you)(you)精裝(zhuang)房(fang)也有(you)(you)(you)清水(shui)房(fang)，月租金470元起(qi)。目前平均每天有(you)(you)(you)40余套住房(fang)成交，租約最長為(wei)五年。

　　其(qi)他(ta)試點(dian)城市也都有“動作”。例(li)如，“廣州(zhou)智慧陽光租(zu)賃平臺”備案租(zu)賃房(fang)屋3萬多套，放盤房(fang)源230套。

　　價格方面(mian)，國有租(zu)(zu)賃房源(yuan)普遍低(di)(di)于(yu)(yu)周邊市(shi)場價。如肇(zhao)慶建鑫公司房源(yuan)租(zu)(zu)金為22至(zhi)25元每平方米，首批房源(yuan)租(zu)(zu)金在(zai)1800至(zhi)2700元之間，略低(di)(di)于(yu)(yu)市(shi)場價。

　　各(ge)地目前已上線(xian)(xian)的租(zu)賃房源(yuan)主(zhu)要以(yi)主(zhu)城(cheng)區(qu)和交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)便捷的地區(qu)為主(zhu)，配套普(pu)遍(bian)較(jiao)好。如武漢平臺的房源(yuan)基本位于軌道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)沿線(xian)(xian)和新市民相對(dui)集(ji)中(zhong)的中(zhong)心城(cheng)區(qu)、開發區(qu)、工業園區(qu)等。

　　平臺房源仍較少 需多渠道籌集

　　記者調(diao)查(cha)發現(xian)，國有租(zu)(zu)賃平(ping)臺(tai)建(jian)設雖然取得一些進展，但由(you)于各地平(ping)臺(tai)剛(gang)剛(gang)上線運(yun)行，房源(yuan)供(gong)應仍以(yi)國有租(zu)(zu)賃房源(yuan)為主，且(qie)數量相對較(jiao)少，難以(yi)滿足租(zu)(zu)客的多層次需求。

　　“政(zheng)府新建(jian)租賃房源(yuan)從拿地到(dao)入市，快則一年(nian)，慢則3年(nian)，建(jian)設周期較(jiao)長，形成供給尚需時日。”易居智庫研(yan)究總監嚴躍進(jin)說。

　　此外，絕大(da)多數租賃房(fang)源(yuan)分散掌握在普通市民(min)手中(zhong)(zhong)，因此，中(zhong)(zhong)國指數研究院華中(zhong)(zhong)市場總(zong)監李國政建議(yi)，各地(di)租賃平臺應加強與長(chang)租企業和個人的合作，將分散于(yu)民(min)間的住房(fang)租賃房(fang)源(yuan)集(ji)中(zhong)(zhong)統(tong)籌分配。

　　記者了解到(dao)，未來(lai)各地(di)將多(duo)措并舉增加租賃房(fang)源(yuan)。例如，鄭州要求，租賃平臺(tai)要通過新(xin)建、購買或者長期(qi)租賃市場內閑(xian)置低效地(di)產等方(fang)式(shi)籌集房(fang)源(yuan)，開展租賃住(zhu)房(fang)、青年人(ren)才(cai)公寓的建設和運營；開展住(zhu)房(fang)租賃托管服務，吸(xi)引個人(ren)通過國有平臺(tai)出租閑(xian)置住(zhu)房(fang)。

　　成都市正在(zai)多渠道盤(pan)活(huo)城市租賃房源存(cun)(cun)量(liang)、擴(kuo)大(da)增量(liang)。一是(shi)(shi)國(guo)企新建(jian)一批人(ren)才公(gong)寓、產業(ye)(ye)園(yuan)區配(pei)套租賃住房；二(er)是(shi)(shi)鼓勵(li)(li)開(kai)發企業(ye)(ye)配(pei)建(jian)租賃住房、住房租賃企業(ye)(ye)依法(fa)改建(jian)存(cun)(cun)量(liang)住房，鼓勵(li)(li)房企與住房租賃企業(ye)(ye)合作；三(san)是(shi)(shi)加快(kuai)政策性保(bao)障型公(gong)租房建(jian)設；四(si)是(shi)(shi)盤(pan)活(huo)市民“存(cun)(cun)量(liang)”住房。

　　武漢市(shi)(shi)房(fang)管局相關(guan)負責人表(biao)示(shi)，未(wei)來租賃(lin)房(fang)源的(de)供給將(jiang)與(yu)產(chan)業(ye)發展(zhan)、人才安居、公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)保障、城中村改造相結(jie)合，一(yi)些位于市(shi)(shi)中心地段的(de)商業(ye)用房(fang)改成租賃(lin)住(zhu)宅的(de)項目會陸續上市(shi)(shi)。

　　佛(fo)山則通過集(ji)體土地(di)建設(she)租(zu)賃住房、招拍掛(gua)土地(di)配建、商改租(zu)、城中村改造(zao)(zao)、“三舊”改造(zao)(zao)等(deng)多種方式籌集(ji)房源，計劃至(zhi)2020年，全市增加租(zu)賃住房10萬套。

　　不過，西(xi)南財(cai)經大學經濟學院副教授劉璐也指(zhi)出(chu)，相當長時間里，私人(ren)業主的可(ke)租賃(lin)(lin)房源仍(reng)將是租賃(lin)(lin)市場(chang)的主體。政府應遵循“因地制宜(yi)”的原則(ze)，在一些產業園區和城市新區，公共租賃(lin)(lin)房源可(ke)以發揮“主導”作用，這樣也有利于新的就業人(ren)口的導入。