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去年房(fang)(fang)地產(chan)市場平穩收(shou)局，2017年12月份數(shu)據顯示，熱點城市新(xin)房(fang)(fang)價格總體穩定(ding)，包括北京、深圳在(zai)內的多數(shu)城市房(fang)(fang)價已經低于一年前的價格水平。

　　新年(nian)伊(yi)始，南京(jing)、成都、武漢、鄭州等多個(ge)二線省(sheng)會(hui)城市接連出臺人(ren)才購房(fang)優惠新政(zheng)，引發市場對政(zheng)策(ce)松綁的猜測。不過(guo)，住建部隨即重申(shen)，調控松綁系誤讀，堅(jian)持房(fang)地產調控目標毫(hao)不動搖。

　　多數熱點城市房價低于一年前

　　國家統計局(ju)昨日公布數據顯示，2017年12月份，15個(ge)熱點城市(shi)(shi)(shi)中，4個(ge)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅價(jia)格環比(bi)下降，北京(jing)、杭州(zhou)(zhou)和合(he)肥(fei)3個(ge)城市(shi)(shi)(shi)持(chi)平。從(cong)同比(bi)看，北京(jing)、無(wu)錫(xi)、南京(jing)、杭州(zhou)(zhou)、合(he)肥(fei)、福州(zhou)(zhou)、鄭(zheng)州(zhou)(zhou)、深(shen)圳、成(cheng)都等9個(ge)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅價(jia)格已(yi)經低于一年前的水平。

　　國家統計(ji)局(ju)城(cheng)市(shi)司高級統計(ji)師劉建偉解讀稱，去年(nian)12月份，“分類調(diao)控、因(yin)城(cheng)施策”房地產市(shi)場調(diao)控政(zheng)策效(xiao)果(guo)繼(ji)續顯現(xian)，70個(ge)大(da)中城(cheng)市(shi)中15個(ge)熱點城(cheng)市(shi)新建商品住宅環比價(jia)格均(jun)在平穩(wen)區間內(nei)變(bian)動(dong)，房地產市(shi)場總體(ti)繼(ji)續保持穩(wen)定(ding)。

　　易居(ju)研(yan)究院研(yan)究員賴勤(qin)也(ye)表示，總體來(lai)看(kan)，樓市(shi)已(yi)經告別了快速上(shang)漲的(de)階(jie)段。調控政策整體偏嚴厲，疊加個人(ren)房貸利率上(shang)浮為代表的(de)信貸收緊，預計今年房價增幅(fu)將繼續保持在合理(li)區間。

　　盡管總體穩定，但去年12月份二三(san)線(xian)城市房價指(zhi)數環比漲(zhang)幅(fu)都(dou)有小(xiao)幅(fu)反彈(dan)的(de)現象，尤其是二線(xian)城市新(xin)房同(tong)比漲(zhang)幅(fu)明(ming)顯擴大。

　　統計局數據顯示(shi)，去年12月(yue)份，二線城市(shi)新建商(shang)品住宅價格同比(bi)(bi)漲幅比(bi)(bi)上月(yue)擴大0.4個百分點，環(huan)比(bi)(bi)漲幅則(ze)略微擴大0.1個百分點至0.6%。

　　交行金融研究(jiu)中心(xin)高(gao)級(ji)研究(jiu)員夏(xia)丹(dan)在接受上證報記者采訪時表示，部分城市房價(jia)漲幅擴大，從側(ce)面反映樓市供(gong)需雙方動能仍在，并非(fei)一蹶(jue)不振。

　　國家統計局昨日還(huan)公布(bu)了諸多房地產(chan)指(zhi)標(biao)。數(shu)據顯(xian)示，去年(nian)全年(nian)全國房地產(chan)開發投(tou)(tou)(tou)資(zi)同比增(zeng)長(chang)7%。國務(wu)院發展研究中(zhong)心(xin)研究員張(zhang)立(li)群在接受上證報記者采訪時表示，去年(nian)以來房地產(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)保持恢復性增(zeng)長(chang)，目前投(tou)(tou)(tou)資(zi)轉穩(wen)的態勢已經形成。“目前房企拿地積極、資(zi)金(jin)周轉循(xun)環情況較好、庫存顯(xian)著下降，預計今年(nian)房地產(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)還(huan)會保持平穩(wen)，不會出現明顯(xian)滑坡。”

　　夏丹(dan)也認為(wei)，成(cheng)交(jiao)降速和資(zi)金收緊會(hui)對后續開發形(xing)成(cheng)制約(yue)，但新開工和土地成(cheng)交(jiao)增(zeng)(zeng)速不低將使房地產投資(zi)增(zeng)(zeng)速不會(hui)大幅下滑(hua)，今年或還能實現(xian)5%以內的正增(zeng)(zeng)長。

　　樓市調控基調不會變

　　近(jin)日，住建部重申，南京、成都(dou)等地(di)調(diao)控(kong)松(song)綁系(xi)誤讀，我國堅持(chi)房(fang)(fang)地(di)產調(diao)控(kong)目(mu)標毫不動搖。今年將嚴格(ge)落實(shi)各(ge)項調(diao)控(kong)政策措施(shi)，嚴厲打擊各(ge)類違法違規行為(wei)，堅決遏(e)制投機炒房(fang)(fang)，進一(yi)步落實(shi)地(di)方主(zhu)體責任(ren)，確保房(fang)(fang)地(di)產市場穩定。

　　在調(diao)控基(ji)調(diao)延續的同時，長(chang)效機(ji)制也(ye)在繼續推進。國(guo)土資源部(bu)部(bu)長(chang)姜大明日前表(biao)示，我國(guo)將(jiang)研究制定(ding)權(quan)(quan)屬不(bu)變、符合規劃條件(jian)下(xia)，非房地(di)產企業依法取得使用(yong)權(quan)(quan)的土地(di)作為住(zhu)宅用(yong)地(di)的辦法，深化利用(yong)農村集體經營性(xing)建設用(yong)地(di)建設租賃住(zhu)房試點，推動(dong)建立多主(zhu)體供應(ying)、多渠道保障租購并(bing)舉(ju)的住(zhu)房制度，讓全體人民(min)住(zhu)有所居。政府(fu)將(jiang)不(bu)再(zai)是居住(zhu)用(yong)地(di)唯一(yi)提(ti)供者。

　　夏丹對此(ci)表(biao)(biao)示(shi)，這一表(biao)(biao)態將有利(li)于盤活企業手中(zhong)的存量土地，有利(li)于推(tui)動農村土地制度改革，促進宅基(ji)地入市。

　　但她強調(diao)，未來還需要更具體的(de)方案出臺，“轉為(wei)住(zhu)宅用(yong)地(di)”很可能是作為(wei)租賃用(yong)地(di)，商(shang)品房用(yong)地(di)供(gong)應仍由政府主導(dao)。

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