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國(guo)家統計局(ju)17日(ri)發布的數(shu)據顯(xian)示，一季度，全國(guo)房地產開(kai)發投資(zi)21291億元，同(tong)比名義(yi)增(zeng)(zeng)長(chang)10.4%，增(zeng)(zeng)速比1-2月份提(ti)高(gao)0.5個(ge)百分點，比上年同(tong)期提(ti)高(gao)1.3個(ge)百分點，其中住(zhu)宅投資(zi)增(zeng)(zeng)長(chang)13.3%。專家認為，房地產投資(zi)增(zeng)(zeng)速反彈(dan)超出(chu)市場預期，這主要(yao)源于補庫存需(xu)要(yao)以及棚改貨(huo)幣化(hua)需(xu)求(qiu)。不過(guo)，這種高(gao)增(zeng)(zeng)長(chang)趨勢(shi)恐(kong)難(nan)以持續。

　　銷售面積增幅下降

　　“一(yi)季度(du)(du)房地產投資繼續超預期增長(chang)主要還是土(tu)地購置費快(kuai)速增長(chang)的結果。這(zhe)意(yi)味著，房地產投資回(hui)升(sheng)對經濟增速、周期品價(jia)格影響不(bu)大。”招(zhao)商證券高級(ji)宏觀經濟分析師張一(yi)平表示，目前房地產商在(zai)加快(kuai)周轉率，新開工面積(ji)增速回(hui)到(dao)10%，土(tu)地購置面積(ji)和土(tu)地成(cheng)交價(jia)款均有不(bu)同程度(du)(du)回(hui)升(sheng)。施工面積(ji)仍(reng)在(zai)底(di)部，增速與上期持(chi)平。

　　上海易居(ju)房(fang)地(di)產研究(jiu)院17日(ri)發布的《2018年一季度全國(guo)房(fang)地(di)產市場報告(gao)》顯示，1-3月份，全國(guo)商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積30088萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，同比增(zeng)幅降至3.6%。其(qi)中，東(dong)部(bu)(bu)地(di)區商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積12491萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，同比下降7.3%；中部(bu)(bu)地(di)區、西(xi)部(bu)(bu)地(di)區、東(dong)北(bei)地(di)區商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積分(fen)別增(zeng)長14.6%、12.0%和8.5%。

　　中泰證券分(fen)析師(shi)楊暢表示，這(zhe)表明住宅銷售低位(wei)回(hui)升，辦公樓(lou)銷售明顯萎縮。報告顯示，在(zai)住宅庫存回(hui)歸合理區間后，部分(fen)城(cheng)市開始增加供給。由(you)于(yu)庫存較高(gao)，商辦物業投資(zi)依舊乏力。

　　投資增速難以持續

　　“供(gong)應端(duan)發(fa)力是一個明顯特征。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jin)認為，雖然(ran)市(shi)場呈降溫態勢(shi)，但房地產市(shi)場還有很多新特點，開(kai)發(fa)商還是熱衷在房地產投資方(fang)面下功(gong)夫。

　　國家統(tong)計(ji)局數據顯(xian)示，1-3月(yue)份(fen)，房地產(chan)開發企(qi)業到位資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)36770億元，同比(bi)增長(chang)3.1%，增速(su)比(bi)1-2月(yue)份(fen)回(hui)落1.7個百分(fen)點。嚴躍進(jin)認為，隨著(zhu)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)環(huan)境(jing)趨(qu)緊(jin)，銷(xiao)售下行加劇(ju)房企(qi)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)壓(ya)力(li)(li)，開發商資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)面可能(neng)將出現變盤，部分(fen)企(qi)業促(cu)銷(xiao)回(hui)籠資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)壓(ya)力(li)(li)加大。

　　楊暢表(biao)示(shi)，商品房、住宅待(dai)售(shou)面積分別(bie)下降1139萬、954萬平方(fang)米，去(qu)化速度較1-2月(yue)(yue)份(fen)明顯加快。數據顯示(shi)，3月(yue)(yue)份(fen)，房地產開發景(jing)氣指數為101.50，比2月(yue)(yue)份(fen)回落(luo)0.16點。

　　中國(guo)人民大學副校長、國(guo)家發展與(yu)戰(zhan)略研究院執行(xing)(xing)院長劉(liu)元(yuan)春(chun)認為，對(dui)房(fang)地產(chan)的(de)管控(kong)，特別是對(dui)房(fang)地產(chan)資金的(de)控(kong)制，對(dui)房(fang)地產(chan)投資持(chi)續反彈會帶(dai)來一定影響。中國(guo)民生銀行(xing)(xing)首席研究員溫彬說，在房(fang)地產(chan)融資持(chi)續收緊(jin)背(bei)景下(xia)，房(fang)地產(chan)投資上漲(zhang)趨勢難(nan)以持(chi)續。

　　嚴(yan)躍進表示，從市場趨勢(shi)看，接下來(lai)如果房(fang)地產開發(fa)投資(zi)過熱，也(ye)是會有風險(xian)的(de)。從實際情況看，若(ruo)后續到位(wei)資(zi)金等有影(ying)響，那(nei)么(me)此類持續上漲態勢(shi)會受到制約。

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