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　3月70城房價環比漲幅擴大

　　業內人士表示，警惕部分城市存反彈風險

　　18日(ri)，國家統計局發(fa)布(bu)70個大(da)中(zhong)城市商(shang)品住宅(zhai)銷售價(jia)格變動(dong)情況(kuang)，3月份(fen)70城房價(jia)同比增(zeng)(zeng)幅繼(ji)續收窄，但(dan)環(huan)比方面，房價(jia)上(shang)漲的城市數(shu)量(liang)有所(suo)增(zeng)(zeng)加(jia)，環(huan)比增(zeng)(zeng)幅有所(suo)擴大(da)。3月份(fen)，70個大(da)中(zhong)城市新建商(shang)品住宅(zhai)價(jia)格環(huan)比增(zeng)(zeng)幅為0.4%，相比2月份(fen)的0.2%有所(suo)擴大(da)。

　　業內人士表示，房(fang)價(jia)仍(reng)有上漲動力，尤其是降準(zhun)對市(shi)場(chang)預期會(hui)產(chan)生影響，應警惕(ti)房(fang)價(jia)反彈風(feng)險。預計(ji)過(guo)熱城市(shi)政策收緊的(de)概率將增(zeng)加，房(fang)地(di)產(chan)去杠桿依(yi)然持(chi)續。

　　3月房價上漲城市增加

　　雖(sui)然房價同比(bi)漲(zhang)幅(fu)持(chi)續(xu)收窄，但(dan)從環(huan)比(bi)來看，房價有上(shang)(shang)揚態勢。國家統計局數據顯示，3月(yue)份，一線城市新(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.1%；二手(shou)(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)繼續(xu)下降(jiang)，降(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)月(yue)收窄0.2個百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。二線城市新(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)(pin)住宅(zhai)和二手(shou)(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)均比(bi)上(shang)(shang)月(yue)擴大0.3個百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。三線城市新(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)月(yue)回落0.1個百(bai)(bai)分(fen)點(dian)，二手(shou)(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)漲(zhang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)月(yue)擴大0.2個百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。

　　上海易居房(fang)地產研究院研究員詹毅凡(fan)表示(shi)，全國(guo)樓市在經歷了(le)2個(ge)月的降溫后(hou),略有反(fan)彈。一(yi)方(fang)面，3月份(fen)(fen)房(fang)價上漲的城(cheng)市數量在增加，房(fang)價下降的城(cheng)市數量在減少。另一(yi)方(fang)面，環(huan)比價格變動中，最(zui)大(da)增幅(fu)為(wei)2.1%，最(zui)大(da)跌幅(fu)為(wei)0.4%。而在2月份(fen)(fen)環(huan)比價格變動中，最(zui)大(da)增幅(fu)為(wei)1.3%，最(zui)大(da)跌幅(fu)為(wei)0.6%。

　　值得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是，3月環比(bi)漲(zhang)幅(fu)超過1%的(de)城(cheng)市(shi)(shi)數量(liang)較2月減(jian)少2個(ge)(ge)，但漲(zhang)幅(fu)在0.5%到1%之(zhi)間的(de)城(cheng)市(shi)(shi)數量(liang)，從2月的(de)9個(ge)(ge)上(shang)漲(zhang)至30個(ge)(ge)。具體(ti)來看，海口環比(bi)上(shang)漲(zhang)2.1%，秦(qin)皇島(dao)環比(bi)上(shang)漲(zhang)1.4%，長(chang)春環比(bi)上(shang)漲(zhang)1%，哈爾濱、西(xi)安、錦州、宜昌(chang)等6個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)漲(zhang)幅(fu)達0.9%，昆(kun)明、銀(yin)川、烏魯木齊(qi)等5個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)漲(zhang)幅(fu)0.8%，石家莊、大連(lian)、重慶等7個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)漲(zhang)幅(fu)達0.7%。

　　目(mu)(mu)前(qian)部分(fen)城市暗流涌動。易居研究院智庫中心研究總(zong)監嚴躍進表(biao)示(shi)，以上海(hai)(hai)為例，近(jin)期預(yu)售證放松、上海(hai)(hai)多個豪宅項目(mu)(mu)以及高(gao)端(duan)項目(mu)(mu)的入市一定(ding)程(cheng)度上影響了新(xin)房價(jia)格的持續上漲，甚至出現了注冊公司炒房現象。房價(jia)同比依然位于下跌態(tai)勢，說明既有(you)的調控效果還存(cun)在，但接(jie)下來要警(jing)惕同比由負轉正的風(feng)險。

　　房地產投資增速重回兩位數

　　國家統計局發布1-3月(yue)份(fen)全(quan)國房地產(chan)開(kai)(kai)發投(tou)(tou)資(zi)和銷售情況數據顯示，前3月(yue)，全(quan)國房地產(chan)開(kai)(kai)發投(tou)(tou)資(zi)21291億元，同比名義增(zeng)長(chang)10.4%，增(zeng)速比1-2月(yue)份(fen)提高0.5個百分(fen)點(dian)。其中，住宅投(tou)(tou)資(zi)14705億元，增(zeng)長(chang)13.3%，增(zeng)速提高1個百分(fen)點(dian)。這是房地產(chan)投(tou)(tou)資(zi)增(zeng)速自2015年(nian)3月(yue)降至8.5%以來，時隔3年(nian)首(shou)次(ci)重(zhong)回兩位數。

　　具體來看，1-3月份，房企施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)646556萬(wan)平(ping)方米，同比增(zeng)(zeng)長1.5%，增(zeng)(zeng)速與1-2月份持(chi)平(ping)。其中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)441540萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)長1.9%。房屋(wu)新開工(gong)(gong)面(mian)積(ji)34615萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)長9.7%，增(zeng)(zeng)速提高6.8個百分點。其中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)新開工(gong)(gong)面(mian)積(ji)25531萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)長12.2%。房屋(wu)竣工(gong)(gong)面(mian)積(ji)20709萬(wan)平(ping)方米，下降(jiang)10.1%，降(jiang)幅收窄2個百分點。

　　中原地產(chan)首席分析(xi)師張大偉表示(shi)，隨(sui)著房(fang)地產(chan)銷(xiao)售上漲，部分城(cheng)市庫(ku)存減少，全國庫(ku)存數據已經跌至43個(ge)月(yue)以來新低。雖(sui)然房(fang)地產(chan)調控仍(reng)在繼(ji)續，但在庫(ku)存大量去化的背景下，房(fang)地產(chan)企業新開(kai)工支撐了(le)投(tou)資數據上漲。

　　3月末，商品房(fang)待售(shou)面(mian)積57329萬平(ping)方米(mi)，比2月末減少(shao)1138萬平(ping)方米(mi)。同時，中原地產(chan)研(yan)究中心統計數據顯(xian)示，30家房(fang)企公布(bu)的一(yi)季度銷售(shou)業績(ji)顯(xian)示，銷售(shou)總額達10988億(yi)元，同比上漲幅度高達33%，銷售(shou)面(mian)積合計8386萬平(ping)方米(mi)，同比上漲了28%。

　　調控政策收緊概率增加

　　詹毅凡表示，當前全國(guo)房(fang)(fang)價(jia)指數環比增(zeng)幅曲線有所反(fan)彈,但依然位于(yu)合理區間，目(mu)前已保持連(lian)續9個月的房(fang)(fang)價(jia)偏合理特(te)征。4月17日央(yang)行發布了降準的政策，雖然政策本身對房(fang)(fang)地產并未直(zhi)接影(ying)響,但需(xu)要警(jing)惕后續樓市炒作、價(jia)格(ge)反(fan)彈等(deng)風險(xian)。

　　張大偉表示，政(zheng)策方面(mian)，除了15個核心熱點城(cheng)(cheng)市(shi)外，其(qi)他城(cheng)(cheng)市(shi)雖然也(ye)密集(ji)發布調(diao)控政(zheng)策，但整體內容相對較寬松，對市(shi)場抑制作用(yong)弱，大部分城(cheng)(cheng)市(shi)依然以去庫存為主。

　　近段(duan)時間以(yi)來，部分二、三線城市(shi)樓市(shi)再(zai)掀高潮。日(ri)前，西安(an)就(jiu)被(bei)曝出(chu)，房價上漲明顯(xian)，房源緊(jin)(jin)俏(qiao)、一(yi)房難求(qiu)。在此背景下，部分區(qu)域還(huan)出(chu)現了開發(fa)商設置全款優先、捆(kun)綁銷售、捂盤惜售以(yi)及故(gu)意營造(zao)緊(jin)(jin)張氣氛(fen)等(deng)現象。

　　武漢、成都、長沙(sha)、杭(hang)州(zhou)甚至也因市(shi)場過熱(re)開啟(qi)搖(yao)號(hao)。以杭(hang)州(zhou)為(wei)例，為(wei)避免(mian)部(bu)分商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)出現價(jia)外加(jia)價(jia)、捆綁(bang)搭售(shou)(shou)、炒賣(mai)房(fang)(fang)(fang)號(hao)等違規行為(wei)，杭(hang)州(zhou)市(shi)出臺(tai)了《關(guan)于實施(shi)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)公證搖(yao)號(hao)公開銷(xiao)售(shou)(shou)工(gong)作的通知(zhi)》，明確(que)自2018年4月4日起，杭(hang)州(zhou)市(shi)區(qu)范(fan)圍內符合條件的新申領預售(shou)(shou)許可商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)項目，房(fang)(fang)(fang)地產開發企業應采取(qu)委(wei)托公證機構(gou)搖(yao)號(hao)方(fang)式開展銷(xiao)售(shou)(shou)工(gong)作。并對(dui)“無房(fang)(fang)(fang)家庭”給予傾斜，提供(gong)一(yi)定(ding)比例的房(fang)(fang)(fang)源保(bao)障。

　　“目前環比增幅較大的(de)城市多集中在弱(ruo)二線城市和三(san)線城市。如(ru)果此類城市的(de)樓市持續過熱，面臨政策(ce)收緊的(de)可能性較大。”詹毅凡說。

　　18日，青(qing)島市(shi)國土資源(yuan)和(he)房屋管(guan)理局發布(bu)新政指出，在青(qing)島市(shi)范圍內新購(gou)買的(de)新建商品住(zhu)房和(he)二手(shou)住(zhu)房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市(shi)交易。同(tong)時，當地戶籍禁止購(gou)買第三(san)套(tao)住(zhu)房，非當地戶籍滿足條(tiao)件的(de)，限購(gou)一套(tao)。

　　為杜絕炒(chao)房(fang)(fang)(fang)(fang)及房(fang)(fang)(fang)(fang)價飆升的(de)(de)(de)(de)可能(neng)，海(hai)(hai)南(nan)也先后(hou)兩次發布(bu)(bu)調(diao)控(kong)新政。4月16日(ri)(ri)，海(hai)(hai)南(nan)省(sheng)住建廳發布(bu)(bu)《關于進(jin)一(yi)步(bu)貫徹落實穩(wen)定房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場要求(qiu)的(de)(de)(de)(de)通知》明(ming)確對落實調(diao)控(kong)目標(biao)不力、量價上漲過快的(de)(de)(de)(de)市(shi)(shi)(shi)縣，海(hai)(hai)南(nan)省(sheng)將進(jin)行(xing)約談問(wen)題，并且(qie)對違(wei)法違(wei)規的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)企或炒(chao)作哄抬房(fang)(fang)(fang)(fang)價等(deng)行(xing)為，給予最嚴厲的(de)(de)(de)(de)處罰，直至清出海(hai)(hai)南(nan)市(shi)(shi)(shi)場。而在此之(zhi)前，3月31日(ri)(ri)，海(hai)(hai)南(nan)省(sheng)加(jia)碼樓市(shi)(shi)(shi)限(xian)購(gou)政策，規定非瓊籍居(ju)民家庭只能(neng)買(mai)一(yi)套(tao)，而且(qie)首付不低于七成。同時，在3月30日(ri)(ri)之(zhi)后(hou)購(gou)買(mai)的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，自取(qu)得不動產(chan)權證之(zhi)日(ri)(ri)起5年內禁止轉讓。

　　對于(yu)(yu)此次銀行降(jiang)準(zhun)對于(yu)(yu)房地產(chan)的(de)(de)影響，國家(jia)經濟信息中心首席經濟師范劍平表(biao)示，銀行降(jiang)準(zhun)確實能一定程(cheng)度緩解房地產(chan)資(zi)(zi)金收(shou)緊壓(ya)力，但這(zhe)并(bing)不代(dai)表(biao)房地產(chan)市場會(hui)寬松，對于(yu)(yu)投資(zi)(zi)者的(de)(de)抵(di)押貸款，以及開發(fa)商的(de)(de)開發(fa)貸款，會(hui)繼(ji)續收(shou)緊。“國家(jia)不再把房地產(chan)作為(wei)(wei)推動經濟高(gao)速增長的(de)(de)引(yin)擎，下一步更多的(de)(de)是作為(wei)(wei)社(she)會(hui)保障(zhang)體(ti)系的(de)(de)一種(zhong)完善。”