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　4月全國70城新房價格同比趨穩

　　一線城市樓市加速降溫

繪圖 楊佳

　　4月(yue)數據(ju)顯示，在持續樓(lou)市(shi)(shi)調控和利率上浮政策影響下(xia)，一線(xian)樓(lou)市(shi)(shi)加速降溫，二三線(xian)城市(shi)(shi)交(jiao)易增速亦有(you)所回落。

　　16日，國家(jia)統計(ji)局發布的4月70個大中(zhong)城(cheng)市新建商品住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)指數(shu)顯示，4個全(quan)國一線城(cheng)市新建商品住宅(zhai)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)(bi)均出現(xian)微跌(die)(die)情況，其(qi)中(zhong)廣州(zhou)地區環(huan)比(bi)(bi)(bi)和同(tong)比(bi)(bi)(bi)均下(xia)跌(die)(die)，分別跌(die)(die)0.1%和0.8%；而深(shen)(shen)圳(zhen)環(huan)比(bi)(bi)(bi)轉升(sheng)，升(sheng)幅(fu)為0.1%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)下(xia)跌(die)(die)2.2%，較(jiao)前值的下(xia)跌(die)(die)2.3%呈收窄狀(zhuang)態。在二手房方面，北上廣深(shen)(shen)同(tong)比(bi)(bi)(bi)指數(shu)均不如(ru)前值。具體來看，北京環(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)跌(die)(die)0.1%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)跌(die)(die)6.9%；上海環(huan)比(bi)(bi)(bi)及同(tong)比(bi)(bi)(bi)分別下(xia)跌(die)(die)0.2%和2.0%；廣州(zhou)環(huan)比(bi)(bi)(bi)升(sheng)0.5%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)升(sheng)1.8%，低于(yu)前值的2.4%；深(shen)(shen)圳(zhen)環(huan)比(bi)(bi)(bi)升(sheng)0.2%，低于(yu)前值的0.7%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)升(sheng)4.4%，前值為5.0%。

　　二三線城市同比漲幅回落

　　實(shi)際上，前(qian)4個(ge)月全國房地產開發投資、土地成交增(zeng)速均(jun)比(bi)前(qian)3個(ge)月有所回落。與此相應(ying)，4月份(fen)房地產開發景氣指數(shu)為101.37，比(bi)3月份(fen)回落0.13點。

　　對于70城(cheng)房價(jia)(jia)數據，國家統計(ji)局城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)司高級統計(ji)師劉(liu)建(jian)偉分(fen)析稱，一線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)擴大(da)，二(er)(er)(er)三線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)有(you)所(suo)回(hui)落。4月(yue)份(fen)，各(ge)地繼(ji)續堅持因地制(zhi)宜、因城(cheng)施策、分(fen)類(lei)調(diao)控不放松(song)，保持政策的連續性和(he)(he)(he)穩定性。一線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)(he)(he)二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上月(yue)分(fen)別擴大(da)0.4和(he)(he)(he)0.6個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點。二(er)(er)(er)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)與上月(yue)相同(tong)(tong)，二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上月(yue)回(hui)落0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點。三線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)(he)(he)二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)均(jun)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上月(yue)回(hui)落0.3個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點。4月(yue)份(fen)，一線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)(he)(he)二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)分(fen)別為持平和(he)(he)(he)下降(jiang)0.1%。二(er)(er)(er)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上月(yue)擴大(da)0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點，二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)與上月(yue)相同(tong)(tong)。三線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)(he)(he)二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)分(fen)別比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上月(yue)擴大(da)0.2和(he)(he)(he)0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點。

　　與此同(tong)時，15個(ge)(ge)熱點(dian)(dian)城(cheng)市(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)保持穩定。從(cong)環(huan)比(bi)看，7個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)下降(jiang)，降(jiang)幅(fu)在(zai)(zai)(zai)0.1至0.2個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)(dian)之(zhi)(zhi)間(jian)；其(qi)余城(cheng)市(shi)微漲(zhang)，漲(zhang)幅(fu)在(zai)(zai)(zai)0.1至0.5個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)(dian)之(zhi)(zhi)間(jian)。從(cong)同(tong)比(bi)看，10個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)下降(jiang)，降(jiang)幅(fu)在(zai)(zai)(zai)0.2至2.2個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)(dian)之(zhi)(zhi)間(jian);其(qi)余城(cheng)市(shi)略有上(shang)漲(zhang)，漲(zhang)幅(fu)在(zai)(zai)(zai)0.4至1.1個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)(dian)之(zhi)(zhi)間(jian)。

　　“從(cong)(cong)目前(qian)情況看(kan)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產領域總(zong)體(ti)平穩(wen)，房(fang)(fang)(fang)價(jia)總(zong)體(ti)也是(shi)平穩(wen)的(de)(de)。”國家統計局(ju)新聞發(fa)(fa)言人劉愛華(hua)認(ren)為，不管是(shi)樓市調控還是(shi)去(qu)庫存都取得積極成(cheng)效。從(cong)(cong)未來的(de)(de)發(fa)(fa)展來看(kan)，按照中央(yang)經濟工作(zuo)會議精神，保持政策的(de)(de)連續(xu)性、穩(wen)定性，加快建立(li)多主(zhu)體(ti)供應、多渠道保障、租購并(bing)舉的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度，同時加快房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產長效機制(zhi)建設，在這些(xie)政策的(de)(de)作(zuo)用(yong)下，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產領域有望保持比較平穩(wen)的(de)(de)增長態勢。

　　專家不建議今年入市投資

　　業內認為，4月的數據實際(ji)反映出當(dang)前樓市精準調控風格的延續。

　　根據央(yang)行數據，4月新增(zeng)人(ren)民幣房貸(dai)（住戶貸(dai)款）5284億(yi)(yi)元(yuan)，其中，中長期(qi)貸(dai)款增(zeng)加3543億(yi)(yi)元(yuan)，占新增(zeng)人(ren)民幣貸(dai)款1.18萬(wan)億(yi)(yi)元(yuan)的30.02%。說明個人(ren)住房貸(dai)款的占比繼續擴大。

　　針對(dui)可能存在的投資(zi)過熱(re)現(xian)象，多家(jia)中介均(jun)向(xiang)記(ji)者(zhe)反映，銀行(xing)已經(jing)在有(you)針對(dui)性地(di)調節利率(lv)。據(ju)融360監測，4月(yue)全國(guo)首套房貸款平均(jun)利率(lv)為5.56%，相當于基準利率(lv)1.135倍，環比(bi)上(shang)升(sheng)0.91%，同比(bi)去年的4.52%，上(shang)升(sheng)23.01%。

　　值得(de)關注的(de)是，從2017年1月(yue)份至今，全(quan)國首(shou)套(tao)(tao)(tao)房平均(jun)利(li)率(lv)已連(lian)續(xu)16個月(yue)上(shang)漲。就廣州來說(shuo)，盡管四大國有銀(yin)行均(jun)未直接承認有變化，但第三方機構融360的(de)監測卻顯示(shi)，當前廣州市(shi)內的(de)首(shou)套(tao)(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)小幅(fu)上(shang)升至5.51%，二(er)套(tao)(tao)(tao)房貸(dai)(dai)的(de)平均(jun)利(li)率(lv)約為5.84%。

　　記者發現(xian)，在(zai)限購(gou)、限貸、限價(jia)、限售、限商等(deng)政策的(de)交互影響下(xia)，作為傳統銷售旺季的(de)“五一”小長(chang)假，樓市今年的(de)表現(xian)也相對冷(leng)淡。在(zai)廣州(zhou)(zhou)，樓市整(zheng)體表現(xian)為量跌價(jia)穩，樂有家市場研究中心監控顯示，廣州(zhou)(zhou)一手住(zhu)(zhu)宅(zhai)在(zai)史上最嚴(yan)調(diao)控的(de)這一年來，月成(cheng)(cheng)(cheng)交套數已連續12個月低(di)于萬套。4月廣州(zhou)(zhou)全市成(cheng)(cheng)(cheng)交5616套一手住(zhu)(zhu)宅(zhai)，環(huan)(huan)比下(xia)跌13.29%；成(cheng)(cheng)(cheng)交均價(jia)16917元/平(ping)方米，環(huan)(huan)比微漲0.27%。二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)(cheng)交量整(zheng)體也處在(zai)較低(di)位水(shui)平(ping)，全市成(cheng)(cheng)(cheng)交5395套，環(huan)(huan)比下(xia)跌13.44%；成(cheng)(cheng)(cheng)交均價(jia)20029元/平(ping)方米，環(huan)(huan)比下(xia)跌15.26%。

　　值得(de)注意(yi)的(de)是，在(zai)房(fang)(fang)貸利率持續走(zou)高(gao)的(de)同時(shi)(shi)，近日住(zhu)建部約談(tan)12個(ge)城市(shi)，再(zai)次強調樓市(shi)調控目(mu)標不變，這意(yi)味(wei)著房(fang)(fang)地產調控力度(du)下半年(nian)(nian)不太可(ke)(ke)能(neng)放松(song)，市(shi)場交易大(da)概(gai)率將進一步降溫。學者任澤平分析(xi)稱，若(ruo)購(gou)房(fang)(fang)者是抱(bao)著投資(zi)目(mu)的(de)入市(shi)，2018年(nian)(nian)可(ke)(ke)能(neng)不是合(he)適(shi)的(de)時(shi)(shi)機(ji)，經過長(chang)達10年(nian)(nian)時(shi)(shi)間的(de)上漲期，目(mu)前我國眾(zhong)多熱點城市(shi)的(de)房(fang)(fang)價都已經處于高(gao)位，結(jie)合(he)目(mu)前的(de)工(gong)資(zi)水平，這樣的(de)房(fang)(fang)價再(zai)在(zai)短期之(zhi)內出現快速上漲的(de)可(ke)(ke)能(neng)性(xing)已經很小了。

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