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下(xia)半(ban)年剛開(kai)始(shi)，房地產市場就開(kai)啟了(le)全面(mian)嚴打模式(shi)。近期，樓市發生(sheng)三件(jian)大事(shi)，都會對(dui)房價走勢產生(sheng)影響。

　　第一，7月(yue)以來，已(yi)有(you)20余(yu)城(cheng)發(fa)布樓市政策或執法結果(guo)，個別城(cheng)市還設置(zhi)了房(fang)價“漲停板”；第二，在北京(jing)、上海等30個城(cheng)市開展治(zhi)理房(fang)地(di)(di)產市場亂象，重(zhong)點打擊投機炒房(fang)團伙；第三，住建部表(biao)態(tai)，要因地(di)(di)制(zhi)宜推進棚改貨幣化(hua)安置(zhi)。

　　個別城市房價設定“漲停板”

　　據不完全統(tong)計，7月以來，已有20余城發(fa)布樓(lou)市政策或執法(fa)結果(guo)，個別城市還(huan)設置了房(fang)價“漲停板(ban)”。

　　7月10日，福建寧德市發布通知，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普(pu)通高層住宅(毛(mao)坯)預售(shou)均(jun)價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以(yi)內。

　　無獨有偶(ou)，云南昆明和大理也(ye)出臺了類似政(zheng)策，為房價漲幅設定上限。

　　“對漲幅設限其(qi)實是不少地方政(zheng)府會在(zai)調控(kong)過程(cheng)中采用的手段，但是，直接(jie)以比例的方式明確下來卻(que)較為鮮見。”58安居客房(fang)產研究院首席(xi)分析(xi)師張波(bo)說。

　　那么，這些限價令有用嗎？

　　張波(bo)認為，其一，可(ke)以控制(zhi)市(shi)場對房價(jia)的(de)合理(li)預(yu)期(qi)，不但(dan)會影響商品(pin)房上市(shi)價(jia)格，還會間接影響土地價(jia)格；其二，可(ke)以弱化住(zhu)宅的(de)投資屬性，減(jian)少(shao)住(zhu)宅房源的(de)投資需(xu)求。

　　但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因為用行政手段取代市場手段的方式一般適用短期調控。

　　資料圖：69輛“春季看房團”大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝

　　七部門在30城打擊炒房團

　　進入7月(yue)，一(yi)個重(zhong)磅行動悄然(ran)開(kai)始。從7月(yue)初(chu)至12月(yue)底，住(zhu)建部(bu)(bu)等(deng)七部(bu)(bu)門會在30個城(cheng)市先行開(kai)展(zhan)治理房地(di)產(chan)市場亂象專項行動。

　　重點打(da)擊對象有(you)四個方面：投機(ji)炒房團伙(huo)、房地(di)產(chan)“黑(hei)中介”、違(wei)法違(wei)規房地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業、虛假房地(di)產(chan)廣告(gao)。

　　名單中的30個(ge)城市包括(kuo)：北京(jing)(jing)、上(shang)海、廣州(zhou)、深圳、天津、南(nan)京(jing)(jing)、蘇州(zhou)、無錫、杭州(zhou)、合肥、福州(zhou)、廈門、濟南(nan)、鄭州(zhou)、武漢、成都、長(chang)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州(zhou)、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱(bin)、長(chang)春、蘭(lan)州(zhou)、貴陽。

　　中原地產首席分析師張大偉說，30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產調控的“牛鼻子”，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。

　　棚改貨幣化安置將迎來調整

　　住(zhu)房和城(cheng)鄉建設部(bu)有關司(si)局負(fu)責人7月12日表示，要因地(di)制宜推進(jin)棚改貨幣(bi)化安(an)置(zhi)。

　　該負責人說(shuo)，商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)庫(ku)存不足、房(fang)價上漲(zhang)壓(ya)力較(jiao)大的地方，應有針對性地及時調整(zheng)棚改(gai)安(an)(an)置政策，采取新建棚改(gai)安(an)(an)置房(fang)的方式；商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)庫(ku)存量較(jiao)大的地方，可(ke)以繼續推進(jin)棚改(gai)貨(huo)幣化安(an)(an)置。

　　資料圖：2017年8月，呼和浩特某棚戶區居民收到首批征拆補償款。中新社記者 劉文華 攝

　　所謂(wei)“棚改”即棚戶區改造，是(shi)(shi)指為改善(shan)困難家(jia)庭住(zhu)房(fang)條(tiao)件的城(cheng)鎮危舊住(zhu)房(fang)改造工程(cheng)。它是(shi)(shi)城(cheng)市更(geng)新的重要組成(cheng)部(bu)分(fen)，也是(shi)(shi)三四(si)線城(cheng)市房(fang)地(di)產去庫存的重要因(yin)素之一(yi)。

　　2015年，國務院推(tui)出棚(peng)改(gai)三年計劃(hua)，要求(qiu)積極推(tui)進(jin)棚(peng)改(gai)貨幣(bi)化(hua)安(an)置，以緩解和消化(hua)商品房(fang)庫存。棚(peng)改(gai)規則逐(zhu)漸轉(zhuan)向為貨幣(bi)化(hua)安(an)置，也就是說拆(chai)遷之后不(bu)給房(fang)子給現(xian)金，拆(chai)遷戶自己再去買(mai)房(fang)子。

　　以后(hou)這種貨幣化安置可能(neng)(neng)會變少。因為，住(zhu)建部(bu)此次要求，各地要堅持既盡(jin)力而為、又量力而行(xing)的原則，切實評估論證(zheng)財政承(cheng)受(shou)能(neng)(neng)力，不(bu)搞(gao)一(yi)(yi)刀(dao)切、不(bu)層層下指標、不(bu)盲目舉債鋪攤子，進一(yi)(yi)步合(he)理界定和把握棚改的標準和范圍。

　　“目前看，整體(ti)市場對棚改政策非常敏(min)感，因(yin)為這是支撐最(zui)近(jin)幾年樓市最(zui)關(guan)鍵的(de)因(yin)素，特(te)別是三四線城市，嚴重依賴棚改的(de)貨(huo)幣化安(an)置。”張大偉(wei)說。