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上(shang)半年融(rong)資監管更加嚴格(ge)，房企融(rong)資渠道逐步收緊。中國指數研究院(yuan)24日公布(bu)的數據(ju)顯(xian)示，在傳統融(rong)資渠道收緊與房地產(chan)(chan)資產(chan)(chan)證券化政策支持(chi)下(xia)，上(shang)半年房地產(chan)(chan)ABS迎來(lai)爆發式發展(zhan)。

　　上半年，房地產行業去杠桿、嚴監(jian)管等調控政(zheng)策持續(xu)升(sheng)級，國內貸款(kuan)占比(bi)略有下降，定金(jin)及預付(fu)款(kuan)等自(zi)籌資金(jin)渠道(dao)比(bi)例(li)持續(xu)提升(sheng)。

　　中指院(yuan)監(jian)測(ce)數據顯示，銀行貸款仍是房企(qi)主要(yao)的融資途徑。

　　中指院相(xiang)關負責人分(fen)析(xi)認為，“融(rong)(rong)資(zi)(zi)成本的(de)上升(sheng)，以及證監會對(dui)房(fang)(fang)企發(fa)債(zhai)的(de)募資(zi)(zi)項目和(he)資(zi)(zi)金用途(tu)的(de)監管，令‘新(xin)(xin)債(zhai)還舊(jiu)債(zhai)’途(tu)徑(jing)受阻”。與此同時(shi)，上半年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)信托新(xin)(xin)增(zeng)規模下降(jiang)。在融(rong)(rong)資(zi)(zi)渠(qu)道全面收(shou)緊(jin)的(de)背景下，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業的(de)融(rong)(rong)資(zi)(zi)渠(qu)道趨向多元化，企業不斷(duan)探索新(xin)(xin)的(de)融(rong)(rong)資(zi)(zi)模式(shi)。其中，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)ABS迎來爆發(fa)式(shi)發(fa)展(zhan)。

　　“在(zai)傳統融資渠道收緊與房(fang)地(di)產(chan)資產(chan)證(zheng)(zheng)券化(hua)政策支(zhi)持下，房(fang)地(di)產(chan)證(zheng)(zheng)券化(hua)發行(xing)規模(mo)創新高。”上(shang)述負責人介紹(shao)，根據(ju)Wind統計數據(ju)，2018年1月(yue)至6月(yue)，房(fang)地(di)產(chan)ABS產(chan)品共發行(xing)75支(zhi)，總發行(xing)規模(mo)900.2億元(yuan)，同比增長82.8%。

　　“整體(ti)來看，除資(zi)(zi)(zi)產證券化(hua)融(rong)資(zi)(zi)(zi)方式外，房企(qi)傳統(tong)的融(rong)資(zi)(zi)(zi)渠道(dao)均(jun)受到(dao)了一(yi)定影響，整體(ti)資(zi)(zi)(zi)金壓力開始(shi)逐步顯現。”上述(shu)負責(ze)人(ren)表(biao)示(shi)，隨(sui)著防控金融(rong)系統(tong)風險(xian)的逐步落實(shi)和(he)深入，融(rong)資(zi)(zi)(zi)監管更加(jia)嚴厲，房企(qi)不同陣營融(rong)資(zi)(zi)(zi)成(cheng)本加(jia)速分化(hua)。其中(zhong)，大(da)型國有房企(qi)融(rong)資(zi)(zi)(zi)優勢較大(da)，中(zhong)小房企(qi)融(rong)資(zi)(zi)(zi)成(cheng)本普遍(bian)提(ti)高，其中(zhong)信托融(rong)資(zi)(zi)(zi)成(cheng)本較去年提(ti)高2到(dao)3個(ge)百分點(dian)。

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