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當前，全國(guo)土(tu)地(di)市(shi)場分化嚴重，一線城市(shi)成交(jiao)量(liang)(liang)進一步萎(wei)縮；二線城市(shi)呈(cheng)現降溫趨勢；三(san)線城市(shi)則量(liang)(liang)漲價跌(die)(die)。8月1日，易居(ju)房地(di)產研究院發布《2018年7月40城土(tu)地(di)市(shi)場報(bao)告》顯示: 7月份，受監測(ce)的(de)40個典型城市(shi)土(tu)地(di)成交(jiao)建筑面積環比下跌(die)(die)，土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)均價連續(xu)四個月同(tong)比下跌(die)(die)。今年以(yi)來，土(tu)地(di)成交(jiao)溢價率保持低位，多項指(zhi)標(biao)增幅(fu)有(you)所收窄(zhai)。

　　從土地(di)出(chu)讓面積(ji)來看，7月(yue)(yue)份(fen)，易居方面監測(ce)的40個典型(xing)城(cheng)市(shi)土地(di)成(cheng)(cheng)交建筑(zhu)面積(ji)3946.4萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)下跌(die)2.8%，同比(bi)增(zeng)長11.7%。40城(cheng)整(zheng)體環(huan)比(bi)增(zeng)幅由(you)6月(yue)(yue)份(fen)的44.4%轉跌(die)至(zhi)-2.8%。易居方面指(zhi)出(chu)，造成(cheng)(cheng)該現象的原因(yin)主要是(shi)，6月(yue)(yue)份(fen)一二線城(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)跌(die)幅較大(da)，分(fen)別達到了25.2%和11.6%。

　　從土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金收(shou)入來看，7月(yue)份，40個(ge)典(dian)型(xing)城市土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金收(shou)入為(wei)2138.4億(yi)元(yuan)，環比上漲19.3%，同比下跌5%，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金連(lian)續(xu)2個(ge)月(yue)同比下跌。2018年1月(yue)至(zhi)7月(yue)，40個(ge)典(dian)型(xing)城市土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金累計收(shou)入12591.3億(yi)元(yuan),同比增長10.5%。

　　從價格來看，7月份，40個(ge)典型城市土地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價為4586元/平(ping)方米，環(huan)比(bi)下跌(die)1.5%，同比(bi)下跌(die)13.5%。易居研究院研究員沈昕分析表示(shi)，“造成(cheng)(cheng)該(gai)現(xian)象(xiang)的原因在于，一是整個(ge)土地(di)市場降溫明(ming)顯，甚至多(duo)個(ge)熱點城市出現(xian)土地(di)流拍的現(xian)象(xiang)；二是三線城市成(cheng)(cheng)交(jiao)比(bi)重增加，成(cheng)(cheng)交(jiao)結構的變(bian)化拉低(di)了成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價。”

　　最后(hou)，在(zai)土地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)方面(mian)，7月(yue)(yue)份(fen)，40個典(dian)型城市(shi)土地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)19.1%，與6月(yue)(yue)相(xiang)比(bi)下(xia)降1.3個百分(fen)點(dian)(dian)，與去年同期相(xiang)比(bi)下(xia)降19.9個百分(fen)點(dian)(dian)。從歷史數據(ju)看，土地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)可(ke)以反映市(shi)場的冷熱程度。綜(zong)合以往數據(ju)，受監測城市(shi)的土地(di)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)曾經在(zai)2016年9月(yue)(yue)達(da)到歷史高點(dian)(dian)，當年全國“地(di)王”頻(pin)現。2016年9月(yue)(yue)，政(zheng)策(ce)開(kai)始由松(song)轉緊，各類(lei)調(diao)控政(zheng)策(ce)不斷在(zai)熱點(dian)(dian)城市(shi)蔓延，市(shi)場逐漸降溫，土地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)也(ye)進入下(xia)行(xing)通道，下(xia)行(xing)趨勢延續至今。

　　沈昕表示，“需要(yao)指(zhi)出的是，過去一年(nian)土地溢價(jia)(jia)率(lv)快速下滑，也(ye)與熱點城市限(xian)地價(jia)(jia)有(you)關。預計(ji)2018年(nian)全年(nian)40城土地成交溢價(jia)(jia)率(lv)仍將穩定在(zai)較低(di)區(qu)間。”

　　“7月(yue)份，40個(ge)典(dian)型(xing)城市(shi)土(tu)地(di)成(cheng)交建筑面積與6月(yue)份相(xiang)比小幅(fu)下跌(die)，年(nian)初累(lei)計土(tu)地(di)成(cheng)交面積同比增(zeng)幅(fu)也(ye)有所(suo)放緩。同時，40城土(tu)地(di)成(cheng)交均價也(ye)連(lian)續4個(ge)月(yue)同比下跌(die)，整個(ge)市(shi)場呈現降溫態勢”。沈(shen)昕進一步分(fen)析認(ren)為，考慮到(dao)各地(di)市(shi)場的(de)逐漸降溫和房(fang)企(qi)資金趨于(yu)緊(jin)張，房(fang)企(qi)購地(di)節奏將(jiang)有所(suo)放緩，預計今年(nian)土(tu)地(di)成(cheng)交建筑面積的(de)增(zeng)幅(fu)將(jiang)介于(yu)2011年(nian)和2014年(nian)之間，全(quan)年(nian)全(quan)國土(tu)地(di)成(cheng)交面積同比增(zeng)幅(fu)在3%左右。

　　不僅(jin)如此，沈昕認為，“隨(sui)著金(jin)融環(huan)境的(de)收(shou)(shou)緊，房企(qi)的(de)資金(jin)壓力逐漸(jian)加劇(ju)，購(gou)地方面也會更加理性(xing)，近期(qi)部分(fen)熱點城市的(de)土(tu)地市場已經呈現降溫態(tai)勢。預計(ji)隨(sui)著土(tu)地市場的(de)降溫，土(tu)地出讓金(jin)收(shou)(shou)入的(de)同比增(zeng)幅將逐漸(jian)步入下行通道。”

　　7月31日，中央(yang)政(zheng)治局會議(yi)指出(chu)，堅決遏(e)(e)制(zhi)房(fang)(fang)價上漲(zhang)。下決心解決好房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)問題，堅持因城施策(ce)，促進供求平(ping)衡(heng)，合理引導預期，整治市場(chang)秩序，堅決遏(e)(e)制(zhi)房(fang)(fang)價上漲(zhang)。加快(kuai)建立促進房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康(kang)發展長(chang)效機制(zhi)。

　　沈昕分析(xi)預測，“在調控趨嚴(yan)和金融環境趨緊的(de)背景下，房企的(de)資金壓力將逐漸加劇，預計全國的(de)土地市場仍(reng)會(hui)逐漸降溫”。

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