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中(zhong)原地產研(yan)究中(zhong)心統計數據顯示，2018年(nian)前7個月，主要城(cheng)市(shi)房地產調(diao)控(kong)(kong)累積(ji)次(ci)數多達260次(ci)，較2017年(nian)同期上漲(zhang)80%。從(cong)7月單(dan)月來看，全國樓(lou)市(shi)調(diao)控(kong)(kong)密集程度再(zai)刷新歷(li)史紀(ji)錄(lu)，合(he)計超過60城(cheng)市(shi)，發布了超過70次(ci)各(ge)類型房地產調(diao)控(kong)(kong)政策。

　　中原地產(chan)首席分(fen)析師張大偉表示，2018年(nian)下半(ban)年(nian)，預(yu)計(ji)樓(lou)市調(diao)(diao)(diao)控(kong)力度將全面(mian)(mian)超過2018年(nian)上半(ban)年(nian)，特別是從7月初(chu)開始(shi)，多個城市開始(shi)全面(mian)(mian)加碼調(diao)(diao)(diao)控(kong)，預(yu)計(ji)樓(lou)市升級版調(diao)(diao)(diao)控(kong)政策將不(bu)斷(duan)出現。

　　近日，深圳市政府辦公廳發布調控新政，暫停企(qi)事業(ye)單位、社(she)會組織等法(fa)人單位購買商(shang)品住(zhu)房(fang)。

　　深圳市房(fang)(fang)地產研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列(lie)調(diao)控下(xia)，深圳房(fang)(fang)地產市場基本平穩(wen)，但市場投機(ji)炒(chao)作仍比(bi)較明顯，特別是新房(fang)(fang)市場，近期出現(xian)了企業參(can)與(yu)炒(chao)房(fang)(fang)、個人借助(zhu)離婚炒(chao)房(fang)(fang)、利用商(shang)務公寓(yu)炒(chao)房(fang)(fang)等現(xian)象，對(dui)房(fang)(fang)地產市場健(jian)康穩(wen)定發展帶來(lai)不(bu)利影(ying)響。

　　王鋒表示(shi)，近期一(yi)些(xie)熱點項目以公司(si)名義購房的(de)數(shu)量占到(dao)了房源總套數(shu)的(de)20%以上，部分手握大量資金(jin)的(de)買家通過注冊(ce)公司(si)搖號購房，對剛(gang)需(xu)形成擠壓(ya)。

　　在新政(zheng)限售措施方(fang)面，對(dui)于購買公寓(yu)，要求自取(qu)得不(bu)動產權(quan)登記證書之日(ri)起5年(nian)內禁止轉讓。商品房方(fang)面，自取(qu)得不(bu)動產權(quan)利證書之日(ri)起3年(nian)內禁止轉讓。

　　王(wang)鋒指出，2017年，產權兩次轉移時間不(bu)滿3年的住房(fang)占二手房(fang)總成交量的46%，二手房(fang)炒作較為明顯。

　　除此之外，新政另一項重點則是限(xian)制“假(jia)離婚”，提高(gao)首付比例。王鋒表示，通過(guo)“假(jia)離婚”獲得首套(tao)資(zi)格、稅(shui)費優(you)惠，是造成“假(jia)離婚”購(gou)房(fang)案(an)例增(zeng)加的原因(yin)。

　　值得一提的(de)是(shi)，近日，住建部首次公布本輪治理房地產亂象查(cha)處(chu)的(de)違法(fa)違規(gui)房地產開發企業和中介機(ji)構名單，涉及哄(hong)抬(tai)房價(jia)、“黑中介”、捂(wu)盤惜售、未(wei)批先售、虛假宣傳等方面。

　　有業內(nei)人士表示，下半年不(bu)會因經(jing)濟壓力(li)而放松調(diao)控，而將繼續堅持房地產調(diao)控目標不(bu)動搖、調(diao)控力(li)度不(bu)放松等原則。

　　近期召開的中央(yang)政治(zhi)局會議(yi)指出，要下決(jue)心(xin)(xin)解決(jue)好房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)問題，整治(zhi)市(shi)場(chang)秩序(xu)，堅決(jue)遏制房(fang)價上(shang)漲(zhang)。中國房(fang)地(di)產(chan)業協會原副會長朱(zhu)中一(yi)表示，“抑制房(fang)價過(guo)快上(shang)漲(zhang)”變“遏制房(fang)價上(shang)漲(zhang)”表明了中央(yang)調控決(jue)心(xin)(xin)。

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