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隨著眾多一二線城(cheng)市土地(di)(di)流拍數量(liang)增多，8月以來(lai)，多個(ge)城(cheng)市加快了供地(di)(di)節奏。8月10日(ri)，北京市掛牌出讓三宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)，地(di)(di)塊(kuai)分別(bie)位于(yu)朝陽區、平谷區及房(fang)山區，總出讓建筑(zhu)面積為28.2萬(wan)平方米，總起始價為38.2億元，其中平谷地(di)(di)塊(kuai)將(jiang)全部建設(she)共有產權住房(fang)。

　　同(tong)日(ri)，杭州出(chu)讓(rang)四(si)宗(zong)(zong)商地(di)，地(di)塊(kuai)(kuai)總(zong)出(chu)讓(rang)面積9.51萬平(ping)方米，總(zong)建筑面積達(da)18.7萬平(ping)方米，總(zong)起價15.64億(yi)元。最終(zhong)，四(si)宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)均以底(di)價出(chu)讓(rang)。同(tong)日(ri)，武漢迎來五宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)出(chu)讓(rang)，其中四(si)宗(zong)(zong)住宅(zhai)用(yong)地(di)，一(yi)宗(zong)(zong)商業用(yong)地(di)，起始總(zong)價達(da)到33.48億(yi)元。9日(ri)，武漢掛牌出(chu)讓(rang)四(si)宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)，凈用(yong)地(di)面積總(zong)計達(da)8.2萬平(ping)方米，最終(zhong)成交價為(wei)11.88億(yi)元。

　　克而瑞(rui)地(di)產(chan)研究中心統(tong)計數據(ju)顯(xian)(xian)示，2018年7月，全國土(tu)地(di)市場成交(jiao)維(wei)持高位，同比(bi)依舊保(bao)持上升態勢。月內，一二線城市優質(zhi)(zhi)地(di)塊出讓量顯(xian)(xian)著增多，土(tu)地(di)成交(jiao)均價有所(suo)回升，但(dan)是受市場調控影響(xiang)，高溢(yi)(yi)價地(di)塊不多，溢(yi)(yi)價率指標依舊持續(xu)回落。而在整體(ti)成交(jiao)規模持續(xu)上行的(de)情(qing)況(kuang)下，不少熱點城市頻繁發生優質(zhi)(zhi)地(di)塊流(liu)拍的(de)情(qing)況(kuang)。

　　該機構數據顯(xian)示，7月土(tu)地市(shi)場供應(ying)(ying)持(chi)(chi)續回升(sheng)，全國336城經營性土(tu)地供應(ying)(ying)建筑(zhu)面(mian)積(ji)升(sheng)至29756萬平(ping)方米，環比上漲(zhang)35%，持(chi)(chi)續上漲(zhang)且(qie)漲(zhang)幅(fu)進(jin)一(yi)步擴大(da)，供應(ying)(ying)幅(fu)數為3470幅(fu)，環比上升(sheng)15%，月內供應(ying)(ying)地塊(kuai)的平(ping)均(jun)體量較(jiao)6月仍然增(zeng)大(da)，土(tu)地供應(ying)(ying)的建面(mian)和(he)幅(fu)數規(gui)模(mo)同比分別上漲(zhang)78%和(he)21%，政府推地態度積(ji)極。

　　克(ke)而瑞(rui)地產研(yan)究(jiu)員吳嘉茗分析(xi)認(ren)為，綜合來看，土(tu)地市(shi)場仍然(ran)維持(chi)在較高(gao)位(wei)的成(cheng)(cheng)交規(gui)模，比去年同(tong)期成(cheng)(cheng)交量上漲(zhang)較多，企業(ye)對于土(tu)地需求仍然(ran)存在。

　　吳嘉茗(ming)分析認為，2018年(nian)以來，土地市場(chang)成交規(gui)模持續擴容，一(yi)方(fang)(fang)面(mian)(mian)是(shi)不少地方(fang)(fang)政府實實在在加強了土地供給力度(du)，以此平衡市場(chang)供求(qiu)關系穩定(ding)未(wei)來價格預(yu)期；另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)(mian)，大多數房企尤(you)其是(shi)行業龍(long)頭的拿地需(xu)求(qiu)仍有增無減。

　　“在這樣(yang)的大背景下，土地(di)(di)流(liu)拍率卻出現上漲，說明目前行業調控(kong)效果顯現，企業拿地(di)(di)態度也(ye)變得(de)更(geng)為審(shen)慎(shen)。”吳嘉茗表(biao)示，下半年(nian)，隨著一二線城(cheng)市供(gong)地(di)(di)規模持續(xu)增加，未(wei)來土地(di)(di)流(liu)拍現象或許(xu)會越來越常見。但對(dui)于三四線城(cheng)市而言(yan)市場(chang)并不悲觀，一方面(mian)(mian)，因為相(xiang)比限價(jia)、競配套的一二線城(cheng)市而言(yan)，三四線盈利(li)空間預期相(xiang)對(dui)充裕(yu)；另一方面(mian)(mian)，因為三四線城(cheng)市中(zhong)供(gong)不應求的仍是少數，主管部門的供(gong)地(di)(di)訴求也(ye)沒有那么強烈。

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