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最近召開(kai)的政治局會(hui)議(yi)明確，要下(xia)決(jue)心解決(jue)好(hao)房地產(chan)市(shi)(shi)場問題，整治市(shi)(shi)場秩序，堅決(jue)遏(e)制房價(jia)上漲。隨后住建部要求完善地方(fang)房地產(chan)調控工作的評價(jia)考(kao)核機制，對工作不力、市(shi)(shi)場波動大、未能實現調控目標的地方(fang)堅決(jue)問責。

　　從“抑制(zhi)房價過快上(shang)漲”到“堅決遏制(zhi)房價上(shang)漲”，充(chong)分彰顯(xian)國家(jia)對房地產市場堅持調控的決心和力度。

　　在(zai)“房(fang)(fang)住不炒”定位(wei)下，房(fang)(fang)地產“緊調控”基調不會改變，中國經濟發展不會再(zai)走(zou)也不可(ke)以再(zai)走(zou)“經濟房(fang)(fang)地產化”老路。

　　2018年上半年，在一(yi)二線房(fang)地(di)產市(shi)場調控(kong)的(de)背景下，一(yi)些(xie)缺(que)乏產業或人(ren)口支撐的(de)三四線城市(shi)吸引了投資和投機人(ren)群的(de)目光，甚至將周邊(bian)一(yi)些(xie)五六(liu)線城市(shi)的(de)樓市(shi)行情帶動起來(lai)，致使一(yi)些(xie)被稱(cheng)為“小(xiao)地(di)方”的(de)城市(shi)房(fang)價都(dou)要(yao)接近萬(wan)元。

　　樓市(shi)價格上(shang)漲(zhang)的原因，則(ze)是(shi)購房(fang)“需(xu)求”被無限放大。有人說(shuo)，如果一(yi)二(er)線(xian)樓市(shi)在(zai)十年間見(jian)證了中國房(fang)價快(kuai)速上(shang)漲(zhang)的過程，如今有的城市(shi)在(zai)更短(duan)的時間內見(jian)證了中國房(fang)地產市(shi)場需(xu)求爆發的猛烈程度。

　　買房人不挑戶型(xing)、不選(xuan)樓(lou)層、新房“秒(miao)殺”，“炒而(er)不住(zhu)”成為部分購房者的(de)目標。房價高(gao)企下，“有房者”的(de)資(zi)產額翻(fan)了不止一倍(bei)。但也(ye)必須認識到，隨(sui)著資(zi)產總額的(de)上升，資(zi)產差額卻不斷拉(la)大，中國(guo)有創新力的(de)一代正在(zai)被高(gao)房價束(shu)縛(fu)手腳。

　　的確，房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)發(fa)展(zhan)會帶(dai)來(lai)經(jing)濟的增長，但一(yi)個國(guo)家的經(jing)濟不是房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)獨大就可以發(fa)展(zhan)的，一(yi)味(wei)地(di)(di)(di)(di)(di)推高房(fang)價(jia)，擴(kuo)張房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)業，只會增加房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)泡沫，降低(di)中(zhong)國(guo)經(jing)濟的發(fa)展(zhan)潛能。有報告顯示(shi)，在房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)熱度高企的2016年(nian)末，個人住房(fang)按揭貸款占(zhan)新增境(jing)內(nei)貸款比例(li)達56%，已經(jing)接近美國(guo)2007年(nian)次貸危機爆發(fa)前的水平。

　　同時，截至2017年(nian)末，房(fang)地產貸款(kuan)余(yu)額(e)達到32.25萬億元，同比增長20.9%，房(fang)地產貸款(kuan)余(yu)額(e)在金融(rong)機構人民幣貸款(kuan)余(yu)額(e)中占比達到26.8%，比上年(nian)同期(qi)上升1.8個百分點。

　　高(gao)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)和(he)高(gao)杠桿蘊藏著巨大的(de)(de)金融風險和(he)社會風險。從市場來(lai)看(kan)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)買漲不(bu)買跌的(de)(de)，近年來(lai)雖然調控(kong)頻繁，但(dan)依(yi)然難以抑制購房(fang)(fang)(fang)熱(re)情。其原因在于，經過過去調控(kong)的(de)(de)反復，近20年的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)不(bu)斷上漲，致(zhi)使一些人認為房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)神話不(bu)會被(bei)打破。同時(shi)，地(di)(di)方(fang)政府對房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業的(de)(de)高(gao)度依(yi)賴，讓投機者相信地(di)(di)方(fang)政府會容(rong)忍房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)“只漲不(bu)跌”。

　　房地產去杠桿(gan)需要打消民眾(zhong)對房價上漲的(de)預期。如(ru)果大部(bu)分人都認為未來房價將橫(heng)盤(pan)或者回調，那么加(jia)杠桿(gan)的(de)動(dong)力才會減弱。

　　加速長效(xiao)機(ji)制落(luo)地，釋放(fang)投資者(zhe)、投機(ji)者(zhe)持有(you)成本(ben)增加信(xin)號，讓投資人群(qun)有(you)所畏(wei)忌，促使房地產真(zhen)正回歸(gui)只住不炒(chao)已時不我待。

　　中國(guo)經濟不能再(zai)走“老(lao)路(lu)”，房(fang)地(di)產調控也不能再(zai)走“回(hui)頭路(lu)”。降低地(di)方對房(fang)地(di)產的(de)(de)依賴(lai)，同時有(you)效(xiao)調整市場(chang)預期，促進房(fang)地(di)產調控長(chang)效(xiao)機制(zhi)落(luo)地(di)成為(wei)房(fang)地(di)產調控的(de)(de)關鍵所(suo)在。

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