无码人妻丰满熟妇区毛片18_亚洲av无码成人精品国产_荡女小姿的YIN乱生活_色噜噜久久综合伊人一本

今(jin)年上半(ban)年，受到房地產市場(chang)(chang)(chang)調(diao)控持(chi)(chi)續影響，新房供應使得市場(chang)(chang)(chang)需(xu)求持(chi)(chi)續擠向二手住宅市場(chang)(chang)(chang)。部(bu)(bu)分(fen)一二線城市成交量(liang)明顯上漲，且價格出現(xian)“倒掛”現(xian)象。業(ye)內分(fen)析認為，下半(ban)年全國(guo)大部(bu)(bu)分(fen)城市二手房市場(chang)(chang)(chang)將進入價穩(wen)量(liang)升的新周期。

　　多個城市二手房掛牌價小幅回落

　　今年上(shang)半年，多個城(cheng)市(shi)(shi)二手房市(shi)(shi)場成交量(liang)出(chu)現回調跡象。以北(bei)京為例(li)，據我愛(ai)我家市(shi)(shi)場研究(jiu)院(yuan)統計，今年6月(yue)、7月(yue)北(bei)京二手住宅網簽量(liang)已經兩連跌(die)，目前整體(ti)保持在1.5萬(wan)套上(shang)下(xia)的規(gui)模(mo)。

　　價格方面，在6月(yue)(yue)環(huan)比(bi)下降(jiang)2.5%的(de)基(ji)礎上，7月(yue)(yue)北京二手住宅成交均價由(you)降(jiang)轉升，環(huan)比(bi)小幅上漲1.3%，不過仍低于(yu)5月(yue)(yue)價格。綜合今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)數據，今年(nian)(nian)3月(yue)(yue)份以來，北京二手房價有(you)漲有(you)跌(die)，小范圍內來回波動(dong)，整體走勢相對平穩。

　　我愛我家集(ji)團研(yan)究(jiu)院(yuan)院(yuan)長胡景暉分析表示，2017年“317新政”之(zhi)后，北京(jing)房價明顯回(hui)落，一年累計跌(die)幅大約在17%左右，市場(chang)因此重新產生了(le)(le)對購(gou)房者的(de)吸引力(li)，并由首次置業需(xu)(xu)(xu)求(qiu)、改(gai)善需(xu)(xu)(xu)求(qiu)構成了(le)(le)市場(chang)的(de)新一波需(xu)(xu)(xu)求(qiu)，春(chun)節過(guo)后，這波需(xu)(xu)(xu)求(qiu)集(ji)中(zhong)釋放，最終形成了(le)(le)5月的(de)市場(chang)高點(dian)。

　　“不過，需求集中釋放后，市場(chang)后續動能不足。”胡景(jing)暉說，因為該進(jin)場(chang)的(de)客戶或觀(guan)望的(de)客戶在4、5月份進(jin)行了集中消化，所(suo)以6月、7月的(de)買家和資金相對較(jiao)少，市場(chang)交易量也開始下滑。

　　“北京市(shi)場4、5月(yue)的(de)(de)短(duan)暫升溫(wen)曾一度(du)結束(shu)了二手房價格(ge)連續下跌超過(guo)一年的(de)(de)趨勢。”胡景暉分(fen)析(xi)表示，但(dan)形(xing)成這(zhe)波(bo)行情的(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)以(yi)剛(gang)性需(xu)求(qiu)(qiu)、自住需(xu)求(qiu)(qiu)為主，投資投機屬(shu)性低，加上(shang)調控政策從未松動(dong)，所以(yi)房價雖然止跌轉升，但(dan)幅(fu)度(du)不大(da)。“6月(yue)、7月(yue)交(jiao)易量下滑之后房價又進入了有漲有跌的(de)(de)小幅(fu)波(bo)動(dong)狀態(tai)，整體則保持穩定。”

　　從上半年重點城(cheng)市(shi)二(er)手房價(jia)(jia)(jia)格(ge)變化來看(kan)，也呈現出(chu)掛牌(pai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)小幅回落的格(ge)局。業內人(ren)士分(fen)析認為，掛牌(pai)均價(jia)(jia)(jia)普遍高(gao)于成交均價(jia)(jia)(jia)也不(bu)難看(kan)出(chu)目前的二(er)手房市(shi)場主要以賣(mai)方(fang)主導，房主普遍對樓市(shi)房價(jia)(jia)(jia)有著較高(gao)的預期。

　　但(dan)隨著(zhu)市場熱度的變化(hua)看，二手(shou)住宅業主掛(gua)牌價格(ge)議價空間(jian)也(ye)正(zheng)逐漸打(da)開，調低價格(ge)以換取成交，另(ling)一(yi)方面，隨著(zhu)賣方降價成交普遍，買(mai)方成交價格(ge)也(ye)開始小幅上升。

　　部分城市二手房價格“虛高”

　　今年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)，一方面二手房掛牌價格小幅(fu)下滑，業主惜售心態使得(de)供應減(jian)少；與此同時，整體成(cheng)交量自2017年(nian)四季度開始觸底回升(sheng)，重(zhong)點城市上(shang)(shang)半年(nian)成(cheng)交量漲(zhang)跌不一。

　　例(li)如，廣州(zhou)2018年上半年二手房市場成交(jiao)冷淡，同比降幅(fu)分別高(gao)(gao)達(da)(da)71%和63%。其(qi)次是規(gui)模最小的廈門，同比跌幅(fu)均(jun)為(wei)68%。但上海、深圳(zhen)、合(he)肥三城同比仍出現小幅(fu)上揚(yang)，合(he)肥的上漲最為(wei)顯(xian)著，成交(jiao)面積為(wei)161萬平(ping)方米，同比漲幅(fu)高(gao)(gao)達(da)(da)33%。

　　克而瑞地產中心研究員楊科偉分析認為(wei)，另一方面，除北京、上(shang)海外，其余重點城市如(ru)廣(guang)州、重慶、合肥、武漢等一、二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格“倒掛”現(xian)象(xiang)持續(xu)，尤其是武漢價(jia)差最顯著。“這種現(xian)象(xiang)，主要(yao)源于新房(fang)‘限價(jia)’與(yu)二手房(fang)價(jia)持續(xu)堅挺。”

　　楊科偉指出，從一二(er)線10大重點城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)宅成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)看，上半(ban)年(nian)(nian)除北京、上海、鄭州(zhou)外，其余(yu)7個城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)宅成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)均(jun)(jun)高(gao)于一手(shou)住(zhu)(zhu)宅均(jun)(jun)價(jia)，主要(yao)是受新(xin)(xin)房(fang)“限價(jia)”政策影響(xiang)，普遍造成一、二(er)手(shou)房(fang)房(fang)價(jia)“倒掛”，“這(zhe)也是2018年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場持(chi)續冷淡(dan)，新(xin)(xin)房(fang)銷售火爆的主要(yao)原因。”

　　從不同能級(ji)城市(shi)來看，一線城市(shi)中(zhong)，廣州房價“倒(dao)掛”現(xian)(xian)(xian)象(xiang)在(zai)2018年上半(ban)年持續加重；此外深圳6月(yue)首次(ci)出現(xian)(xian)(xian)一、二手“倒(dao)掛”現(xian)(xian)(xian)象(xiang)，價差(cha)達(da)到3627元/平方(fang)米。二線城市(shi)中(zhong)，重慶則(ze)表現(xian)(xian)(xian)為(wei)一、二手住(zhu)宅成交價格同步上揚，且兩(liang)者價差(cha)逐漸拉近；武漢(han)則(ze)一、二手房價差(cha)保持相(xiang)對穩定(ding)，但兩(liang)者價差(cha)有小幅擴大之(zhi)勢。

　　“從武漢來看，在(zai)(zai)成(cheng)交均(jun)價(jia)方(fang)面，一、二手房(fang)(fang)‘倒掛’價(jia)差達(da)1倍有(you)余，明(ming)顯存(cun)在(zai)(zai)‘虛高’現象”。楊科偉分析認為(wei)(wei)，“一方(fang)面是(shi)因為(wei)(wei)這些城市新(xin)(xin)房(fang)(fang)價(jia)格(ge)被顯著低(di)估，新(xin)(xin)房(fang)(fang)備案(an)以毛坯(pi)為(wei)(wei)主(zhu)，而現實(shi)的操作往(wang)往(wang)會(hui)‘捆(kun)綁精裝’，無形(xing)中提升了購房(fang)(fang)者(zhe)的潛在(zai)(zai)成(cheng)本。”

　　“另一(yi)方面，成交(jiao)(jiao)結構導致二手房成交(jiao)(jiao)均價被拉(la)升。”楊科(ke)偉(wei)表示，以武(wu)漢(han)為(wei)例，上半年中(zhong)心城(cheng)區(qu)二手住宅成交(jiao)(jiao)量(liang)占全(quan)市(shi)二手住宅成交(jiao)(jiao)量(liang)的79%，而(er)中(zhong)心城(cheng)區(qu)新房成交(jiao)(jiao)量(liang)卻僅占全(quan)市(shi)新房成交(jiao)(jiao)量(liang)的42%，“因而(er)總體(ti)的價差(cha)難免存在‘失真’的嫌疑(yi)。”

　　進入價穩量升新周期

　　今年8月7日，住建(jian)部召開(kai)部分城市(shi)房(fang)地產座談(tan)會(hui)，會(hui)議(yi)重(zhong)申房(fang)地產調控，并提出兩(liang)大(da)要求：一是加快制定(ding)住房(fang)發展規劃，二(er)是對樓(lou)市(shi)調控不(bu)力的(de)城市(shi)堅決問責。

　　楊科偉分析認為，“回顧住(zhu)建部(bu)(bu)5月集中約(yue)談(tan)部(bu)(bu)分城(cheng)市之后，這些城(cheng)市快速響(xiang)應，‘四限’加(jia)碼，可(ke)以看出約(yue)談(tan)效果影響(xiang)之大(da)，此(ci)次住(zhu)建部(bu)(bu)又重啟座談(tan)會，并(bing)且措(cuo)辭嚴(yan)厲地提出對(dui)樓市調控(kong)不力的城(cheng)市堅決(jue)問(wen)責，顯(xian)示出未(wei)來房價(jia)控(kong)制(zhi)的決(jue)心。”

　　“國家對樓市(shi)(shi)的調(diao)控(kong)政策始終是堅定的。上半(ban)年住建部(bu)(bu)已多次要(yao)求各地落實樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)，七部(bu)(bu)委也已決定下(xia)半(ban)年在(zai)北京、上海等30個(ge)城市(shi)(shi)先行(xing)開展治理房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場亂(luan)象專項(xiang)行(xing)動，未來全國樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)只會更嚴，不會放松。”胡(hu)景暉分析表示。

　　針對不同(tong)類型城(cheng)(cheng)市未(wei)來(lai)市場趨(qu)(qu)勢，業(ye)(ye)內(nei)認為，當(dang)前一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市調控既是全國范圍內(nei)最嚴，也是史上最嚴，所(suo)以未(wei)來(lai)房價整體趨(qu)(qu)于(yu)平穩；三四(si)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市政(zheng)策正在趨(qu)(qu)緊，自身又缺乏(fa)產業(ye)(ye)基礎，缺乏(fa)人(ren)口(kou)吸引(yin)力，未(wei)來(lai)房價上行(xing)空間較小(xiao)；相比(bi)于(yu)一線(xian)(xian)及三四(si)線(xian)(xian)，二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市會承接(jie)更(geng)多的(de)人(ren)口(kou)、產業(ye)(ye)轉移(yi)，未(wei)來(lai)房價的(de)上行(xing)壓力比(bi)一線(xian)(xian)及三四(si)線(xian)(xian)更(geng)大。

　　胡景暉說，“結合國內(nei)經濟形勢，未來(lai)央(yang)行或將繼續下調(diao)(diao)利率，通過定向調(diao)(diao)整(zheng)、精準導入來(lai)釋放流動性，以滿(man)足剛(gang)需(xu)的資金要(yao)求。”在政(zheng)策(ce)的平衡下，下半年全國樓市仍將趨于平穩，房價(jia)波動不會太大。而(er)在供(gong)應(ying)上，下半年各城會加(jia)大供(gong)應(ying)，以滿(man)足剛(gang)需(xu)、平抑價(jia)格，市場交易量會穩中(zhong)有升。

　　“下(xia)半(ban)年(nian)在(zai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)預(yu)期趨穩(wen)下(xia)，重點城市(shi)(shi)二(er)手房市(shi)(shi)已進入價(jia)穩(wen)量(liang)升的(de)(de)(de)新周期。”楊科偉說，目(mu)前(qian)部分大(da)量(liang)積(ji)壓的(de)(de)(de)剛(gang)需(xu)和(he)改善需(xu)求(qiu)(qiu)開始放棄觀望，在(zai)價(jia)格保(bao)持(chi)相對穩(wen)定甚至還有小幅(fu)議價(jia)空間的(de)(de)(de)情況下(xia)，購(gou)房需(xu)求(qiu)(qiu)在(zai)二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)(chang)合(he)理有序釋放，“重點城市(shi)(shi)二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)(chang)將進入價(jia)穩(wen)量(liang)升的(de)(de)(de)新階段(duan)。”

　　楊科偉(wei)分析預測，“下半(ban)年重(zhong)點城市二手(shou)房市場(chang)成(cheng)交有望繼(ji)續回升，成(cheng)交價(jia)格也(ye)(ye)將會小幅上揚。在新(xin)房限價(jia)短期持(chi)續情況下，一、二手(shou)住(zhu)宅價(jia)格‘倒掛’的(de)城市市場(chang)價(jia)差也(ye)(ye)將持(chi)續縮小。”