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國家(jia)統計局(ju)15日發布7月(yue)份70個(ge)大中城(cheng)市(shi)房價變(bian)動情況，有65個(ge)城(cheng)市(shi)新房價格環(huan)比上漲，上漲城(cheng)市(shi)數量達(da)到高點。分析稱，各地(di)短期調(diao)控將聚焦到對房價上漲的(de)控制上，三季度(du)樓市(shi)或(huo)呈降溫趨勢。

　　上漲城市個數達到高點 三亞領漲

　　7月，多地房價依然保持環(huan)比(bi)上漲態(tai)勢。

　　中新(xin)網記者梳理發現，7月(yue)新(xin)房價格(ge)環(huan)比變化方(fang)面(mian)，70個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，有65城(cheng)(cheng)(cheng)上(shang)(shang)(shang)漲，3城(cheng)(cheng)(cheng)下(xia)跌，2城(cheng)(cheng)(cheng)持(chi)平。與(yu)上(shang)(shang)(shang)月(yue)相比，上(shang)(shang)(shang)漲城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)增(zeng)加2個，下(xia)跌數量減少1個。二手(shou)房價格(ge)方(fang)面(mian)，環(huan)比上(shang)(shang)(shang)升的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有66個，與(yu)上(shang)(shang)(shang)月(yue)持(chi)平。

　　“自2015年以來，新房價(jia)格65城(cheng)環比上漲(zhang)的(de)(de)情(qing)況，2016年4月出現過一(yi)次；二手房價(jia)66城(cheng)環比上漲(zhang)的(de)(de)情(qing)況，今年6月、7月連續(xu)出現。這意味著7月絕大部分(fen)(fen)城(cheng)市的(de)(de)房價(jia)環比上升(sheng)，上漲(zhang)城(cheng)市個數達到了高點。”我愛我家市場研(yan)究院(yuan)院(yuan)長胡景暉分(fen)(fen)析(xi)。

　　哪(na)些城市房價上漲(zhang)較(jiao)快？數據顯(xian)示，7月(yue)三亞新(xin)房、二手房價格的環比漲(zhang)幅都超過了(le)3%，分別漲(zhang)3.7%和3.1%，高居全國第一(yi)。

　　談到三亞房(fang)價漲幅較大的(de)原因，胡景暉認為，年初海南自由貿易港(gang)政策(ce)(ce)出(chu)臺后，包括三亞在內的(de)整個(ge)海南樓市迅(xun)速升(sheng)溫，其后海南雖然全域限購(gou)(gou)，收緊政策(ce)(ce)，樓市過熱(re)勢頭得以遏制，但政策(ce)(ce)的(de)助推效果仍在。三亞作(zuo)為著名的(de)休閑度(du)假城市，不少人出(chu)于休閑度(du)假、養(yang)老的(de)需求也愿意在三亞購(gou)(gou)置房(fang)產，這也導致了三亞的(de)房(fang)價進一步攀升(sheng)。

　　2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來自國家統計局

　　三線城市新房價格漲幅擴大

　　從全國視(shi)角來看，一二線(xian)城市新建商品(pin)住宅(zhai)銷售價格環比(bi)漲幅(fu)回落，三線(xian)城市略有(you)擴大。

　　數據顯示，從環(huan)比(bi)看，35個(ge)(ge)三線城市(shi)新建商品住宅(zhai)銷售價格上(shang)漲1.5%，漲幅(fu)比(bi)上(shang)月擴大0.8個(ge)(ge)百分(fen)點。

　　從同比(bi)看(kan)，三線(xian)城市新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)銷售價格分別(bie)上漲6.7%和5.1%，漲幅比(bi)上月分別(bie)擴大0.7和0.8個百分點。

　　“目前房價(jia)上漲的(de)城(cheng)市，主要(yao)是一(yi)些(xie)經濟條件不錯的(de)地級(ji)市。”易居研(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫中心(xin)研(yan)(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍進(jin)說，此類城(cheng)市有一(yi)些(xie)特點，比如棚(peng)改力度(du)大(da)、商(shang)業和自然(ran)環境較好(hao)、購房政策相對(dui)寬松，所以房價(jia)容(rong)易上漲。

　　中原地(di)產(chan)首席分析師張大偉說(shuo)，全國(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場庫(ku)存數(shu)據(ju)已(yi)經跌至(zhi)50個月最低，三四線城市(shi)去(qu)庫(ku)存基本完(wan)成(cheng)，房價(jia)上漲(zhang)動力較強。

　　上海新房價格下降 廈門房價微跌

　　據(ju)初步測算，從(cong)環比(bi)看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比(bi)上月回落(luo)0.4個百分(fen)點。

　　其中，上海價格下降(jiang)，北京、廣(guang)州和深圳價格分別上漲(zhang)0.2%、0.6%和0.5%。

　　二手房(fang)(fang)方面，天津、上(shang)海(hai)、南京、廈(sha)門(men)四(si)個(ge)城市房(fang)(fang)價環(huan)比下跌。其中，最(zui)近(jin)引發熱議的廈(sha)門(men)房(fang)(fang)價跌幅最(zui)大，為0.4%。

　　預計三季度樓市或降溫

　　“三季度樓市(shi)或呈現(xian)降溫的趨勢，上半(ban)年房價依(yi)然(ran)上漲的部分二線城(cheng)市(shi)，房價下行壓(ya)力會增大。”58安(an)居客房產(chan)研(yan)究(jiu)院首席分析師張波說，受此影響，房企在(zai)重點調控(kong)城(cheng)市(shi)拿地會更(geng)為謹慎，開發投資增速或進一步放緩(huan)。

　　張(zhang)波說，從7月(yue)末中央政治局會(hui)議和8月(yue)初住(zhu)建部會(hui)議透露的(de)(de)信息來看，房(fang)價在“金九銀(yin)十”大(da)面積上漲的(de)(de)趨勢將會(hui)減弱(ruo)，各地短期(qi)調控也將聚(ju)焦到對(dui)房(fang)價上漲的(de)(de)控制上。

　　按照中央政治局會議的要求，要“堅(jian)決遏制房(fang)價上漲”。住建(jian)部則在部分城市房(fang)地(di)產(chan)工作座(zuo)談會上提出(chu)“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期(qi)”，并明確將“對工作不力、市場波動大(da)、未能實現調控目標的地(di)方堅(jian)決問(wen)責”。

　　中國(guo)城(cheng)市房地產研(yan)究(jiu)院院長謝逸楓(feng)認為(wei)(wei)，調(diao)控持(chi)續加碼背(bei)景下，接下來(lai)樓市將降溫為(wei)(wei)主，量(liang)價增幅會回(hui)落，今年樓市的(de)“金九銀十(shi)”或難(nan)重現。