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近期(qi)，國(guo)家(jia)統(tong)(tong)(tong)計局發布(bu)了2018年8月份70個(ge)大中(zhong)城市商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格變動情況統(tong)(tong)(tong)計數據。國(guo)家(jia)統(tong)(tong)(tong)計局城市司高級(ji)統(tong)(tong)(tong)計師劉建偉表示(shi)，8月份一(yi)線(xian)、二線(xian)、三(san)線(xian)城市商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格穩中(zhong)有(you)漲。

　　8月份，各(ge)地繼續堅(jian)持(chi)(chi)因(yin)地制(zhi)宜、因(yin)城施策、綜合(he)調控(kong)，努力促進房地產市(shi)場平(ping)穩健康(kang)發展。據初步測算，4個(ge)一線城市(shi)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價格環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月略微擴大0.1個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)；同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.9%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)去(qu)年同(tong)月回落4.1個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)；1-8月平(ping)均，同(tong)比(bi)(bi)下降0.1%，而去(qu)年同(tong)期為上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)14.6%。二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價格環比(bi)(bi)由上(shang)月上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.2%轉為持(chi)(chi)平(ping)；同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)去(qu)年同(tong)月回落6.4個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)；1-8月平(ping)均，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.5%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)去(qu)年同(tong)期回落15.9個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)。

　　31個(ge)(ge)二線城市新(xin)(xin)建商(shang)品(pin)住宅銷售價格環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)上月(yue)擴大(da)0.2個(ge)(ge)百(bai)分點；同(tong)(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)8.6%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)去年同(tong)(tong)月(yue)擴大(da)0.6個(ge)(ge)百(bai)分點；1-8月(yue)平均，同(tong)(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)6.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)去年同(tong)(tong)期回(hui)落(luo)5.3個(ge)(ge)百(bai)分點。35個(ge)(ge)三線城市新(xin)(xin)建商(shang)品(pin)住宅銷售價格環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)2.0%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)上月(yue)擴大(da)0.5個(ge)(ge)百(bai)分點；同(tong)(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)8.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)去年同(tong)(tong)月(yue)回(hui)落(luo)1.0個(ge)(ge)百(bai)分點；1-8月(yue)平均，同(tong)(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)7.0%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)去年同(tong)(tong)期回(hui)落(luo)1.2個(ge)(ge)百(bai)分點。

　　中原(yuan)地產研究中心統計(ji)數據顯(xian)示，8月(yue)份(fen)以來的調(diao)控(kong)政策，相比之前主(zhu)(zhu)要有幾(ji)點變化。首(shou)先，租賃市(shi)場調(diao)控(kong)政策和監(jian)管(guan)頻繁(fan)加碼(ma)。其次，樓市(shi)調(diao)控(kong)在8月(yue)份(fen)從(cong)過去(qu)地方主(zhu)(zhu)導轉(zhuan)變為(wei)地方承擔主(zhu)(zhu)體責任(ren)。第(di)三(san)，二線、三(san)線城(cheng)市(shi)調(diao)控(kong)政策較(jiao)為(wei)集中。第(di)四，多(duo)城(cheng)市(shi)繼續(xu)抑制企業購房。

　　8月(yue)份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比(bi)(bi)(bi)下降的(de)(de)城市有(you)1個，比(bi)(bi)(bi)上月(yue)減(jian)少1個；持平的(de)(de)2個，與上月(yue)相同(tong)(tong)；上漲的(de)(de)12個，增(zeng)加1個，最(zui)(zui)高漲幅(fu)為(wei)3.4%。同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)下降的(de)(de)城市有(you)2個，比(bi)(bi)(bi)上月(yue)減(jian)少2個，最(zui)(zui)大降幅(fu)為(wei)1.6%；上漲的(de)(de)13個，增(zeng)加2個，最(zui)(zui)高漲幅(fu)為(wei)10.2%。

　　易(yi)居研究(jiu)院(yuan)智庫中心研究(jiu)總監嚴(yan)躍進昨日(ri)在接受《證券日(ri)報(bao)》記(ji)者采訪時(shi)表示，從(cong)一(yi)線、二(er)線、三線城市的(de)(de)(de)房價(jia)走勢看(kan)(kan)，均(jun)出(chu)現了(le)(le)漲(zhang)幅擴大的(de)(de)(de)現象(xiang)。從(cong)近期各類市場的(de)(de)(de)觀察來看(kan)(kan)，部分城市樓盤預售政策均(jun)有所(suo)調整，類似調整都會帶(dai)來價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)上漲(zhang)。所(suo)以說，即便是部分城市交易(yi)可能(neng)表現一(yi)般，但是價(jia)格(ge)本(ben)身已經(jing)出(chu)現了(le)(le)新的(de)(de)(de)變化，即今年上半年屬于(yu)相對偏(pian)低(di)的(de)(de)(de)水平，目(mu)前(qian)基本(ben)上從(cong)底部的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)開始(shi)反彈。從(cong)橫(heng)向看(kan)(kan)，三線城市的(de)(de)(de)房價(jia)上漲(zhang)幅度是最大的(de)(de)(de)，這(zhe)也(ye)是此類城市需要警(jing)惕(ti)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)。

　　中原地(di)(di)產研究中心發布(bu)的報(bao)告指出，多個城市開始全面加(jia)碼調(diao)控(kong)，預計樓市升級的調(diao)控(kong)政(zheng)策內容將不斷出現，而從住(zhu)建部等多部門的政(zheng)策監管將是下半年市場(chang)的主(zhu)要特征。9月(yue)上旬，各地(di)(di)房地(di)(di)產調(diao)控(kong)持續(xu)，特別是租賃成為各地(di)(di)調(diao)控(kong)的重(zhong)點。

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