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今年小長假，樓市的表現(xian)與往年不同，不但沒(mei)有“金九(jiu)”，也難現(xian)“銀十”。《證券日報》記者走訪北京各大房屋中介(jie)發現(xian)，在越來越密集的樓市調控政(zheng)策(ce)下，北京樓市成交持(chi)續低迷，部(bu)分門店的交易(yi)量甚(shen)至下降了70%左右。

　　一位(wei)西城區的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產銷售顧問向《證券(quan)日(ri)報》記者介紹(shao)，“今年黃金(jin)周(zhou)假(jia)期(qi)看(kan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)情況(kuang)與平常(chang)沒有(you)區別，并未出(chu)現購房(fang)(fang)(fang)者利用假(jia)期(qi)大規(gui)模(mo)看(kan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)現象(xiang)。”談及目前手里(li)的(de)(de)客戶情況(kuang)，他表示，“看(kan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)人還是(shi)有(you)的(de)(de)，但(dan)大多數都處于觀望狀(zhuang)態(tai)。”

　　一(yi)(yi)(yi)位(wei)正在看房的(de)(de)王女士告訴記(ji)者，“對于(yu)我們(men)這種還未在北京買房的(de)(de)人(ren)來說(shuo)，心情肯定是忐忑(te)的(de)(de)。一(yi)(yi)(yi)方面，后悔(hui)沒有提前買入，購房成(cheng)本不(bu)斷上升(sheng)；另(ling)一(yi)(yi)(yi)方面還是希望等(deng)到(dao)房價處于(yu)相對低位(wei)時再出手(shou)。”

　　根據中原地產研(yan)究中心最(zui)新統計數(shu)據顯示，國慶長假整體(ti)樓市平穩，市場逐漸出現了(le)高位回落的現象，北京新建(jian)住(zhu)宅國慶前6天網簽55套(tao)，二(er)手房住(zhu)宅網簽37套(tao)，一(yi)線城市延續了(le)超過一(yi)年的低迷成交量(liang)。

　　對(dui)此(ci)，易居研究院智庫中(zhong)心研究總(zong)監嚴躍(yue)進昨日對(dui)《證券日報》記(ji)者表示，北京樓(lou)市成交量低迷，不代(dai)表市場需求(qiu)不足，而是經過(guo)推行“認房又認貸”等(deng)政策，市場得到了有效調控，回歸平穩的(de)狀態。

　　也有不(bu)少業(ye)內人士表(biao)示，黃(huang)金(jin)周樓(lou)(lou)市的(de)表(biao)現預示著中國樓(lou)(lou)市正在走入新(xin)(xin)的(de)模式，邁向(xiang)新(xin)(xin)的(de)起點，迎來新(xin)(xin)的(de)更加“宜居”的(de)未來。

　　值得關(guan)注的(de)是(shi)，日前北(bei)京市政府為了(le)遏制(zhi)房價上漲，樓市調(diao)控持續(xu)加(jia)碼。9月13日，北(bei)京住(zhu)(zhu)房公積(ji)金管理(li)中心發布《關(guan)于調(diao)整(zheng)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金個人住(zhu)(zhu)房貸款政策(ce)的(de)通(tong)知》其中，明確了(le)三(san)大目的(de)，一是(shi)提高首付比(bi)例(li)；二是(shi)二套房認(ren)房又認(ren)貸；三(san)是(shi)貸款額(e)度(du)與繳存年限掛(gua)鉤。

　　對于下一步北京(jing)調(diao)控政策該如何進(jin)行(xing)，嚴躍進(jin)認為，若后市成交持續低迷、土地流拍現(xian)象增(zeng)多，北京(jing)市房(fang)地產政策應會在堅持“房(fang)住(zhu)不炒”的原(yuan)則下有(you)所(suo)放(fang)松(song)，進(jin)行(xing)微(wei)調(diao)以刺激(ji)潛在購(gou)房(fang)需求(qiu)，例如維護公積(ji)金購(gou)房(fang)、人才購(gou)房(fang)等措施。

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