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截至(zhi)8月(yue)底(di)，全(quan)國(guo)百城住宅(zhai)庫存連跌的大趨(qu)勢(shi)尚未改(gai)變，但一線城市(shi)近(jin)三個(ge)月(yue)庫存明顯增加。

　　截至2018年8月底，易居研究院監測的100個(ge)城市新建商(shang)品住宅(zhai)庫存總(zong)量(liang)為42259萬(wan)平(ping)方米，環比(bi)減(jian)少0.3%，同比(bi)減(jian)少7.2%，連(lian)續37 個(ge)月同比(bi)下跌(die)，當前庫存規模相(xiang)當于2011 年11 月份的水(shui)平(ping)，即回(hui)落(luo)到了(le)7年前的水(shui)平(ping)。

　　值得一提的(de)(de)是(shi)，在100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)中(zhong)，有(you)35個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)庫存(cun)出現了(le)同(tong)比(bi)(bi)增長現象。其(qi)中(zhong)九江(jiang)、合肥(fei)和(he)鎮江(jiang)3個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)庫存(cun)上升幅(fu)度較(jiao)大(da)，同(tong)比(bi)(bi)增幅(fu)分(fen)別達到(dao)104%、64%和(he)55%。部分(fen)城(cheng)市(shi)庫存(cun)規模較(jiao)高，或(huo)存(cun)在已成(cheng)交(jiao)但未網簽的(de)(de)交(jiao)易現象。同(tong)時，100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)中(zhong)，有(you)65個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)庫存(cun)出現了(le)同(tong)比(bi)(bi)下(xia)滑態勢，其(qi)中(zhong)大(da)連、金華(hua)和(he)深圳(zhen)的(de)(de)同(tong)比(bi)(bi)跌幅(fu)較(jiao)大(da)，跌幅(fu)分(fen)別為(wei)55%、43%和(he)42%。總體上說，庫存(cun)同(tong)比(bi)(bi)下(xia)跌的(de)(de)城(cheng)市(shi)數量更多，這也帶動了(le)百城(cheng)庫存(cun)規模出現下(xia)跌。

　　易(yi)居研究院智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進表示，總體(ti)上看(kan)，受淡季因(yin)素的影響，市(shi)場交易(yi)出現下滑(hua)也(ye)是(shi)符合預(yu)期的。當然若是(shi)后續幾個月交易(yi)行情不好，那么(me)也(ye)會(hui)倒逼房企積極(ji)降價。

　　另一組(zu)數(shu)據顯示，截(jie)至2018年8月(yue)(yue)份，100個(ge)(ge)城市新建商品(pin)住宅(zhai)存(cun)銷比(bi)即庫(ku)存(cun)去化(hua)周期為9個(ge)(ge)月(yue)(yue)，這(zhe)也意味著(zhu)市場僅需9個(ge)(ge)月(yue)(yue)的時間就能(neng)消化(hua)完這(zhe)些(xie)庫(ku)存(cun)，該數(shu)值相比(bi)7月(yue)(yue)份9.6個(ge)(ge)月(yue)(yue)繼續下跌(die)。

　　鑒于(yu)房地產行業特(te)性，一般來(lai)說，庫存去化周期合理(li)區間(jian)為(wei)12個(ge)月(yue)(yue)-16個(ge)月(yue)(yue)。由此可見(jian)，百城(cheng)住宅庫存規(gui)模偏小，9個(ge)月(yue)(yue)就可以賣(mai)完。

　　橫向對(dui)比(bi)(bi)看，今年(nian)三(san)、四(si)線城市的存(cun)銷比(bi)(bi)下跌較為明顯(xian)。2018年(nian)下半年(nian)，三(san)、四(si)線城市的棚改(gai)政策(ce)會(hui)略有調(diao)整(zheng)，尤其是商品(pin)住(zhu)宅庫存(cun)不足、房價上漲壓(ya)力大的城市會(hui)面臨更(geng)多調(diao)整(zheng)。基于(yu)此類政策(ce)判斷(duan)，可以認為，三(san)、四(si)線城市的存(cun)銷比(bi)(bi)探底(di)已完成，四(si)季度將(jiang)面臨反彈的可能。

　　值得一提的是，有部分城市的存銷比(bi)數(shu)據相(xiang)(xiang)對(dui)偏高，比(bi)如說(shuo)香河和(he)廈門(men)(men)等。尤其(qi)在(zai)廈門(men)(men)，市場交易表現一般(ban)，在(zai)一定程度上(shang)使(shi)得其(qi)房價跌幅相(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)。

　　嚴躍進表示，目前(qian)全國房(fang)企(qi)的新開工等(deng)節奏(zou)有所加(jia)快，各地預(yu)售證發放的政策有所放松，這也可以(yi)刺激更多房(fang)源進入(ru)市場。所以(yi)，今年第(di)四(si)季度房(fang)源相對(dui)會比較(jiao)充足。

　　事(shi)實上(shang)，在還債和業績(ji)等(deng)多種壓力下，上(shang)半年達到預(yu)售(shou)條(tiao)件但尚(shang)未進入市(shi)場的項目都在加(jia)速入市(shi)銷售(shou)，甚至有(you)些城市(shi)樓市(shi)已經出現(xian)打(da)折促銷現(xian)象，搶收(shou)現(xian)金流已經成為房企首要任(ren)務。

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