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新華社上(shang)海11月14日(ri)電（記者鄭鈞天）14日(ri)，國(guo)家(jia)統(tong)計局發(fa)(fa)布(bu)的“2018年1-10月份(fen)全國(guo)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)資(zi)和銷售情(qing)況”顯示(shi)，2018年1-10月份(fen)，全國(guo)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)資(zi)增速連續3個月回落。在樓市遇冷(leng)、行業競(jing)爭暫別(bie)投(tou)資(zi)“競(jing)賽(sai)”的市場環境下，開(kai)發(fa)(fa)商更(geng)加(jia)注重提升產品(pin)品(pin)質，以求在逐漸萎縮的市場上(shang)保持份(fen)額(e)和競(jing)爭力。

　　國家統(tong)計局(ju)數(shu)據顯(xian)示，今年(nian)前10個月，全國房地(di)產開(kai)發投資99325億元(yuan)，同比增長9.7%，增速持(chi)續回落。10月當月，該(gai)數(shu)據同比增長7.7%，為(wei)年(nian)內最(zui)低。

　　“銷(xiao)(xiao)售下(xia)滑、資金(jin)回款不夠，無法支撐房企進一步投資擴張。”克而瑞CEO張燕認(ren)為，全國商品住宅銷(xiao)(xiao)售面積在9月(yue)份和10月(yue)份均現同比下(xia)降。

　　房(fang)企前三強已基本(ben)叫停(ting)了土地“招拍掛”市場上的(de)“囤貨”動作，轉(zhuan)而展開項(xiang)目收并(bing)購(gou)過程；上半年拿(na)地較(jiao)為積極(ji)的(de)多家房(fang)企也表(biao)示(shi)整體投(tou)資策略將趨于保守。

　　記(ji)者調查發(fa)現(xian)，在(zai)樓市遇冷、住宅成(cheng)交負增長的(de)趨勢下，大中型房企(qi)不約而同地(di)加強了住宅產品研(yan)發(fa)，以在(zai)逐漸萎縮的(de)市場上保(bao)持銷(xiao)售(shou)競爭(zheng)力。

　　例如，某家房企單獨設置(zhi)了(le)產(chan)品(pin)研(yan)發(fa)部，專注于前瞻性(xing)、創新性(xing)產(chan)品(pin)的(de)研(yan)發(fa)，每年(nian)投入(ru)產(chan)品(pin)研(yan)發(fa)的(de)資金超過千萬元。通過對人體工(gong)程、材(cai)料科學(xue)、建筑物理(li)等的(de)深入(ru)探索，促進住宅(zhai)產(chan)品(pin)不斷迭代創新。

　　融創中國(guo)行政總(zong)裁汪孟(meng)德在“融創中國(guo)2018中式產品(pin)發布會”上表示，產品(pin)是房企的根本，只有聚集(ji)精力持續(xu)去(qu)做好產品(pin)，才能保持行業競爭力。

　　中原地產市場分析師盧文曦認為，“金九銀十”是樓市傳統銷(xiao)售(shou)旺季，但今年9-10月(yue)住宅銷(xiao)量不漲反跌(die)，表(biao)明(ming)在調控維(wei)持高壓的態(tai)勢之下，市場預(yu)期開始轉變，加之購房需求提前(qian)透支，開發商銷(xiao)售(shou)難度將持續提升。

　　購房者情緒(xu)趨于理(li)性，房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場“拿地(di)-蓋(gai)房-銷售”、快速回籠資金(jin)再(zai)投資的(de)(de)高(gao)周(zhou)轉模(mo)式已難以(yi)為(wei)繼。在樓市(shi)(shi)(shi)步入買方市(shi)(shi)(shi)場之際，房地(di)產開(kai)發企(qi)業越(yue)來越(yue)重視(shi)購房者的(de)(de)真實需求。例如，隨著部分大城市(shi)(shi)(shi)老(lao)齡化速度加快，不少房企(qi)開(kai)始(shi)順應(ying)居家養老(lao)的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)場需求，設計推出“三代同堂”的(de)(de)適老(lao)居所。

　　“從嬰幼到耄耋，通過(guo)考量各個年(nian)齡(ling)層的不同生(sheng)活需求(qiu)，實現(xian)全齡(ling)關懷社(she)區。”旭輝集(ji)團董(dong)事長林(lin)中表示，產品力的提(ti)升讓企(qi)業嘗(chang)到了甜頭(tou)，前10個月銷售金額同比增(zeng)速超過(guo)50%。

　　仲(zhong)量聯行上海項目銷(xiao)售部總監周(zhou)靜表示(shi)，“各住宅項目的銷(xiao)售速(su)度將繼續分化(hua)，銷(xiao)售表現(xian)將取決于產品(pin)(pin)本身(shen)品(pin)(pin)質。”

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