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新(xin)年(nian)首周，央行送出流動性大禮(li)包，宣布(bu)下(xia)調金(jin)融機構(gou)存(cun)款(kuan)準備金(jin)率(lv)1個(ge)百(bai)分點，其中，2019年(nian)1月15日和1月25日分別(bie)下(xia)調0.5個(ge)百(bai)分點。針對(dui)此次降準，資金(jin)需求量頗大、敏(min)感度較高(gao)的(de)房地產行業，一時間成(cheng)為各方議論的(de)焦點。

　　有(you)分(fen)析認為，歷(li)年來，只要央行降準，都(dou)會在(zai)一(yi)定程度上對(dui)房地產市場(chang)形成利(li)好。

　　“對于(yu)房地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)來說，降準肯定能夠(gou)緩(huan)解房地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)資金壓力，另外，對于(yu)購房者按揭貸(dai)款來說，也能夠(gou)相對獲得(de)平(ping)穩的(de)(de)信貸(dai)價格。”在中原地(di)產(chan)(chan)首席分析師張大偉看來，雖(sui)然此次降準目的(de)(de)很明確，即保證(zheng)市場流(liu)動性，尤其是小(xiao)微(wei)企(qi)業(ye)(ye)、民營企(qi)業(ye)(ye)流(liu)動性，但不可否(fou)認(ren)的(de)(de)是，房地(di)產(chan)(chan)市場最終(zhong)仍將受益。

　　貝殼(ke)找房首席經濟學家楊(yang)現(xian)領(ling)卻認為，對比歷史，目前(qian)市場正(zheng)處于(yu)宏觀(guan)層面流動(dong)性(xing)邊(bian)際改善階段，因此，本次降準對房地產市場的作用，主要體(ti)現(xian)在(zai)預期改善階段，實質影(ying)響相對有限。再(zai)者，在(zai)當前(qian)樓市政策總體(ti)依然偏緊的情況下，房地產市場并不(bu)具備大幅(fu)反彈(dan)條(tiao)件。

　　事實上，此次(ci)央行宣布全(quan)面降(jiang)準，完全(quan)符合之前的(de)市場預(yu)期。去年年底(di)召開(kai)的(de)中央經濟工作會議對貨(huo)幣政策的(de)定調為“松(song)(song)緊適(shi)度”，就已透露出(chu)未來會有適(shi)度寬(kuan)松(song)(song)的(de)空(kong)間(jian)。

　　58安居(ju)客房(fang)產研究院首席分析師張波在接受《證券日(ri)報》記者采訪時表示，從本(ben)次(ci)降(jiang)(jiang)準(zhun)對外透出的(de)(de)信息來(lai)看，依然(ran)維持(chi)“三不(bu)變”原則：一是(shi)(shi)穩健的(de)(de)貨幣政策方(fang)(fang)向不(bu)變。雖然(ran)本(ben)次(ci)降(jiang)(jiang)準(zhun)幅度不(bu)小(xiao)，但主要目(mu)的(de)(de)還是(shi)(shi)在于保證整體市場(chang)流動(dong)性(xing)合(he)理充(chong)裕；二是(shi)(shi)定向調(diao)控(kong)的(de)(de)方(fang)(fang)向不(bu)變。從釋放(fang)的(de)(de)流動(dong)性(xing)來(lai)看，目(mu)標和(he)前幾次(ci)相(xiang)同(tong)，都是(shi)(shi)針對小(xiao)微企(qi)(qi)業和(he)民營企(qi)(qi)業；三是(shi)(shi)樓(lou)市調(diao)控(kong)主基(ji)調(diao)不(bu)變。本(ben)次(ci)降(jiang)(jiang)準(zhun)依然(ran)沒有(you)明(ming)確(que)的(de)(de)支持(chi)房(fang)地(di)產市場(chang)，換(huan)言(yan)之，本(ben)次(ci)降(jiang)(jiang)準(zhun)并未對樓(lou)市形成(cheng)直接利(li)好(hao)。但值得關注(zhu)的(de)(de)是(shi)(shi)，流動(dong)性(xing)加速釋放(fang)確(que)實(shi)會(hui)對樓(lou)市形成(cheng)兩方(fang)(fang)面利(li)好(hao)，即房(fang)企(qi)(qi)資(zi)金壓力存在變相(xiang)緩解(jie)的(de)(de)可能性(xing)，以及房(fang)貸利(li)率有(you)可能再(zai)次(ci)出現下調(diao)，尤其是(shi)(shi)針對首套(tao)自(zi)住型住房(fang)的(de)(de)利(li)率下調(diao)空間，或進一步增大。

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