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國家統計局16日(ri)公布的(de)“2018年12月(yue)份70個大中城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)變動情況(kuang)”顯示，一線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)漲幅(fu)擴大，二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)(ge)繼續下(xia)降(jiang)；二三線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)和二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)漲幅(fu)均(jun)回落。15個熱點(dian)(dian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中，新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)下(xia)降(jiang)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有3個，與上月(yue)持平。專(zhuan)家認(ren)為(wei)，從二手房市(shi)場來看，熱點(dian)(dian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)房價(jia)拐點(dian)(dian)已現，未(wei)來房地產調控將(jiang)依然因城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)策，保持市(shi)場平穩健康發展。

　　一線城市新房價格環比上漲

　　國家(jia)統計(ji)(ji)局城市(shi)司高(gao)級統計(ji)(ji)師劉建偉表示，據初(chu)步測算，從環(huan)比(bi)看，4個一線城市(shi)新建商品住宅(zhai)銷(xiao)售價格上漲1.3%，漲幅比(bi)上月(yue)擴大1.0個百分點；二手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價格下降(jiang)0.3%。

　　劉建偉介紹，31個(ge)二(er)(er)線(xian)城市(shi)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和(he)(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)分別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%和(he)(he)0.1%，漲(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)月分別(bie)回落0.3和(he)(he)0.2個(ge)百(bai)分點。35個(ge)三(san)線(xian)城市(shi)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和(he)(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)分別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%和(he)(he)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)月分別(bie)回落0.2和(he)(he)0.1個(ge)百(bai)分點。

　　中原地產首席分析師張大偉(wei)表(biao)示，2018年四季度各地限制簽約政策逐漸放松。特別是(shi)一線城市(shi)(shi)，過去(qu)多年積壓的高端項(xiang)目逐漸進入網簽，使得(de)房價(jia)上漲。但從二(er)手房市(shi)(shi)場來看(kan)，熱點(dian)城市(shi)(shi)房價(jia)的拐點(dian)已經出現。

　　2018年12月(yue)有(you)59個(ge)城(cheng)市房價環(huan)比上漲(zhang)，相比11月(yue)的63個(ge)有(you)所減少。其(qi)中，廣(guang)州(zhou)上漲(zhang)3%，漲(zhang)幅排(pai)名第一(yi)；廈(sha)門(men)下跌0.4%，繼續成(cheng)為(wei)70城(cheng)新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價格中環(huan)比跌幅最大的城(cheng)市。易居研究(jiu)院智(zhi)庫中心(xin)研究(jiu)總監(jian)嚴躍(yue)進認為(wei)，從數據來看，廣(guang)州(zhou)、石家莊、錦州(zhou)等城(cheng)市房價上漲(zhang)較快。其(qi)中，廣(guang)州(zhou)的潛在購房需求較大，廈(sha)門(men)的情(qing)況則可以理解為(wei)2018年去房價泡沫(mo)方面效果明顯。

　　加強“微調” 遏制房價上漲

　　2018年(nian)，房(fang)地產長效機(ji)制(zhi)已經在租(zu)售并舉等環節落地。張大偉(wei)介紹，2018年(nian)，各(ge)地出(chu)臺的房(fang)地產各(ge)種調控(kong)政策在450次左(zuo)右，刷新歷史紀(ji)錄。

　　張大偉表示(shi)，隨(sui)著房(fang)(fang)地產市場漲幅明顯回落，房(fang)(fang)地產調(diao)控(kong)政策也(ye)到了調(diao)整(zheng)階段。未來大幅度全面寬松的(de)(de)可能性不(bu)大，但各種微(wei)(wei)調(diao)將頻繁出(chu)現。不(bu)過，雖然(ran)最近部分城市的(de)(de)調(diao)控(kong)出(chu)現微(wei)(wei)調(diao)，但從整(zheng)體看，基(ji)本(ben)原則不(bu)會改變，中央(yang)遏制房(fang)(fang)價上(shang)漲的(de)(de)決心不(bu)會改變。“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒”的(de)(de)政策基(ji)調(diao)決定了未來樓市政策將依然(ran)打擊投(tou)機、保障真(zhen)實居住(zhu)需求。

　　近(jin)期(qi)召開的全國住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設工(gong)作會議定調(diao)2019年(nian)樓市調(diao)控方向，以穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期(qi)為目標(biao)，促進房(fang)地產市場平(ping)穩(wen)健康發展，堅持因城施策、分類指導。

　　專家認為(wei)，未來各地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產(chan)調控依然由各城市主導，房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)平穩的大原則不會改變。

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