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今年以來(lai)，隨著信貸政策(ce)的適度放松以及各地(di)“搶人(ren)大(da)(da)戰”的延續(xu)，房(fang)(fang)地(di)產市場出現(xian)明顯(xian)(xian)升(sheng)溫。來(lai)自國家統計局發布的3月份70個(ge)大(da)(da)中(zhong)城市住宅銷售價格變(bian)動情況(kuang)顯(xian)(xian)示(shi)，3月份共有65個(ge)城市房(fang)(fang)價上漲，市場預期進一步生變(bian)。

如(ru)是(shi)(shi)金融研究院高(gao)級研究員楊芹(qin)芹(qin)昨日在接受《證券日報》記者采訪時(shi)表示,自(zi)去年(nian)7月份中央提出(chu)“堅(jian)決遏制房(fang)價上漲(zhang)”后，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)出(chu)現明顯(xian)降溫(wen)，此后，樓市政策(ce)相對(dui)溫(wen)和，甚至部分城市結(jie)合自(zi)身(shen)實際(ji)情況對(dui)調控政策(ce)給予了(le)一定程度的放(fang)松，然而，結(jie)果卻是(shi)(shi)今年(nian)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)迎來(lai)一波“小陽春”行情，尤其是(shi)(shi)核心一二線城市成交明顯(xian)回(hui)暖(nuan)，房(fang)價開始回(hui)升。在此背(bei)景下，近日召開的中央政治局會議(yi)重申“房(fang)住不炒”，并再次強(qiang)調“城市政府主(zhu)體(ti)責任”，要(yao)(yao)求每個城市因地(di)(di)制宜，切(qie)實管好本地(di)(di)的房(fang)價和房(fang)地(di)(di)產市場(chang)，主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)(shi)為了(le)抑制場(chang)內的投機性需求，防(fang)止(zhi)泡沫回(hui)潮。

事實上(shang)，在(zai)今年住(zhu)建(jian)部要重點抓(zhua)好的(de)十方面工作中(zhong)，排在(zai)第(di)一位的(de)就(jiu)是以穩(wen)(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)(wen)房價、穩(wen)(wen)(wen)預(yu)期(qi)為目標，促進房地產(chan)市場平穩(wen)(wen)(wen)健康發展。多地的(de)政府工作報告(gao)也將“三穩(wen)(wen)(wen)”納(na)入其中(zhong)。

在(zai)楊芹(qin)芹(qin)來看，穩(wen)(wen)房價(jia)和(he)(he)穩(wen)(wen)預期的關鍵是要穩(wen)(wen)政(zheng)策。政(zheng)策是短期房價(jia)預期的重要影響因素，所以，保持政(zheng)策的連續(xu)性(xing)和(he)(he)穩(wen)(wen)定性(xing)才能穩(wen)(wen)房價(jia)、穩(wen)(wen)預期。

雖然今年有部分城市(shi)從放寬(kuan)落(luo)戶條件、下調(diao)房(fang)貸利率等(deng)方面為房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)“松(song)綁”，但(dan)對于炒作氛圍升溫的熱點城市(shi)來說(shuo)，調(diao)控(kong)政(zheng)策仍在繼續加(jia)碼。如北京國管公積金(jin)二(er)套(tao)房(fang)認(ren)定改為“認(ren)房(fang)又認(ren)貸”；長沙停止執行對家庭第二(er)套(tao)住房(fang)交易環節契稅優惠政(zheng)策；合(he)肥、深圳(zhen)等(deng)地(di)加(jia)大(da)對房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)違(wei)法違(wei)規(gui)行為的查處、整治力度等(deng)。

中(zhong)國銀行國際金(jin)融(rong)研究所(suo)研究員李赫對《證券日(ri)報》記者(zhe)分析稱，房地產(chan)市(shi)場穩(wen)定(ding)(ding)其實是雙向的，即不暴(bao)漲不暴(bao)跌(die)。總的來(lai)看，雖然當前(qian)樓市(shi)調(diao)控政(zheng)策已取得(de)了一(yi)定(ding)(ding)程(cheng)度的預(yu)期效果，但(dan)一(yi)二線(xian)城市(shi)和三四線(xian)城市(shi)卻出現明顯分化，這(zhe)就需要進一(yi)步(bu)防止(zhi)一(yi)二線(xian)城市(shi)房價(jia)過(guo)快(kuai)上(shang)漲、穩(wen)定(ding)(ding)三四線(xian)城市(shi)房價(jia)過(guo)快(kuai)下跌(die)。所(suo)以，從政(zheng)策上(shang)看，未來(lai)一(yi)二線(xian)城市(shi)或繼續收緊調(diao)控政(zheng)策，而三四線(xian)城市(shi)基(ji)于穩(wen)房價(jia)、穩(wen)預(yu)期的目標，或迎來(lai)相對寬(kuan)松的政(zheng)策環境。

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