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在一系列房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控(kong)政策(ce)影響下，6月房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場繼續降(jiang)溫。國(guo)家(jia)統計(ji)局昨日發(fa)布的(de)數據顯示，6月份，全國(guo)70個城房(fang)(fang)(fang)價上漲(zhang)城市(shi)(shi)數量(liang)減(jian)少，一二(er)線城市(shi)(shi)二(er)手房(fang)(fang)(fang)價格環比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)全面回(hui)落，一二(er)三(san)線城市(shi)(shi)新房(fang)(fang)(fang)和二(er)手房(fang)(fang)(fang)價格同比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)均回(hui)落。與此同時，1~6月份，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)投(tou)資、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售、房(fang)(fang)(fang)企到位資金(jin)等(deng)多個指標累(lei)計(ji)同比(bi)(bi)增速均有所回(hui)落。

　　業內(nei)人士認為，6月(yue)有(you)20個城(cheng)市(shi)(shi)二手房價(jia)出現(xian)下調，這是年(nian)內(nei)首(shou)次。熱點一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)再次進(jin)入到(dao)調整階段，后(hou)續(xu)(xu)如果沒有(you)明顯(xian)的信貸寬松政策，預計(ji)7~8月(yue)份，全國一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)將進(jin)入“小陽春”后(hou)的“倒春寒”。同(tong)時，房地產投資(zi)、銷售、資(zi)金等多指標累計(ji)增速連續(xu)(xu)2個月(yue)回落，顯(xian)示市(shi)(shi)場已(yi)經有(you)所降溫，預計(ji)在房企融資(zi)收(shou)緊(jin)的趨勢延續(xu)(xu)背景下，將會(hui)影(ying)響(xiang)未來投資(zi)開發(fa)進(jin)度。

　　一(yi)二(er)線城(cheng)市二(er)手房

　　價格(ge)漲(zhang)幅全面回(hui)落

　　國家(jia)統(tong)計局的(de)(de)數據顯(xian)示，6月(yue)份，70大(da)中城市中，房價(jia)環比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)城市數量明(ming)顯(xian)減(jian)少(shao)，特別是二手房價(jia)格上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)城市數量比(bi)5月(yue)減(jian)少(shao)10個。與新房相比(bi)，二手房市場降溫(wen)更(geng)加(jia)明(ming)顯(xian)，不(bu)僅房價(jia)上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)城市數量減(jian)少(shao)更(geng)多，房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅也回(hui)落明(ming)顯(xian)。

　　初步(bu)測(ce)算，4個(ge)一線城市二手房(fang)價格(ge)環比持平，5月(yue)(yue)(yue)為上(shang)(shang)漲0.1%。其中：北(bei)京(jing)和廣州持平，上(shang)(shang)海和深圳均下降0.1%。31個(ge)二線城市二手房(fang)價格(ge)上(shang)(shang)漲0.3%，漲幅比5月(yue)(yue)(yue)回落0.2個(ge)百(bai)分點。35個(ge)三線城市二手房(fang)價格(ge)環比上(shang)(shang)漲0.7%，漲幅比5月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.1個(ge)百(bai)分點。

　　諸葛找房數據研究(jiu)中心分(fen)析師國仕英認為，整(zheng)體來看，6月份房價(jia)(jia)漲幅穩(wen)中有(you)降，二手房受市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)加碼影響(xiang)，信心有(you)所(suo)下(xia)降，二手房價(jia)(jia)小(xiao)幅下(xia)跌。特別是部分(fen)熱點二線城市(shi)調(diao)控(kong)加碼，二手房價(jia)(jia)格回落(luo)最明顯。

　　“6月份，全國(guo)有(you)20個城(cheng)市二(er)手房價格出現下調，這是年內(nei)第(di)一次(ci)，熱點一二(er)線城(cheng)市再次(ci)進入(ru)到了調整(zheng)階段。后(hou)續(xu)如果沒有(you)明顯的信貸寬(kuan)松政策(ce)，預(yu)計7~8月份，全國(guo)一二(er)線城(cheng)市將(jiang)再次(ci)進入(ru)‘小(xiao)陽(yang)春(chun)’后(hou)的‘倒春(chun)寒’。”中(zhong)原(yuan)地產首席分析師張(zhang)大偉說。

　　58安(an)居客房(fang)產研究(jiu)院首席分析師(shi)張波預計，二手房(fang)降溫會在下半年持續對新(xin)房(fang)形成直接影(ying)響(xiang)，并帶(dai)動新(xin)房(fang)房(fang)價漲幅回落。

　　盡管新(xin)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格數據因限價(jia)(jia)等多種原因已經(jing)不能真實反映市場情況，但是部分房(fang)(fang)價(jia)(jia)漲(zhang)幅居前的(de)城市仍需關注，如西安新(xin)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格同比漲(zhang)幅連續7個月排(pai)(pai)名第一(yi)。另外，呼和浩(hao)特連續8個月二手房(fang)(fang)價(jia)(jia)格同比漲(zhang)幅排(pai)(pai)名第一(yi)。

　　易居研(yan)究(jiu)院智庫(ku)中心研(yan)究(jiu)總監嚴(yan)(yan)躍進(jin)(jin)認為(wei)，考(kao)慮到西安(an)近期(qi)政策持續(xu)收緊，尤其(qi)是在人(ren)才落戶(hu)和郊區限購等(deng)方面有較為(wei)嚴(yan)(yan)厲的動作，預計后續(xu)西安(an)房價增幅也(ye)會收窄。后續(xu)從穩(wen)定房價的角度看，需要繼續(xu)對二(er)線城市尤其(qi)是人(ren)才借落戶(hu)變相炒房的行為(wei)進(jin)(jin)行管控。

　　房企融資環境收緊

　　除(chu)了房價數據顯示出樓市(shi)繼續降溫的(de)跡象，國家統計局昨日公布(bu)的(de)房地(di)產(chan)投資(zi)、銷(xiao)售、資(zi)金等多(duo)指標(biao)累計增速持續回落，也(ye)預示了房地(di)產(chan)市(shi)場正在進入調(diao)整期(qi)。

　　國家統計局的數據顯示，1~6月份(fen)(fen)，全國房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發投資(zi)61609億元，同比(bi)(bi)增長10.9%，增速比(bi)(bi)1~5月份(fen)(fen)回(hui)(hui)(hui)落(luo)0.3個(ge)(ge)百分(fen)點；房屋新開(kai)(kai)工面積105509萬平方米(mi)，同比(bi)(bi)增長10.1%，增速回(hui)(hui)(hui)落(luo)0.4個(ge)(ge)百分(fen)點。從(cong)銷(xiao)售(shou)指標(biao)看，1~6月份(fen)(fen)，商品房銷(xiao)售(shou)面積75786萬平方米(mi)，同比(bi)(bi)下降(jiang)1.8%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)1~5月份(fen)(fen)擴大0.2個(ge)(ge)百分(fen)點。商品房銷(xiao)售(shou)額70698億元，同比(bi)(bi)增長5.6%，增速回(hui)(hui)(hui)落(luo)0.5個(ge)(ge)百分(fen)點。從(cong)資(zi)金指標(biao)看，1~6月份(fen)(fen)，房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業到位資(zi)金84966億元，同比(bi)(bi)增長7.2%，增速比(bi)(bi)1~5月份(fen)(fen)回(hui)(hui)(hui)落(luo)0.4個(ge)(ge)百分(fen)點。

　　國(guo)仕英認為，房(fang)地產開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)(zi)累計(ji)增速(su)連續兩個月持(chi)續下降，是(shi)因為4月份以來部(bu)分城市拿(na)地政策有(you)所收緊，致使房(fang)企(qi)拿(na)地積極性(xing)下降。加之(zhi)二季度(du)以來，樓市“輸血”各(ge)渠道(dao)遭(zao)金融監管部(bu)門緊盯，房(fang)企(qi)融資(zi)(zi)環境進一步收緊，房(fang)企(qi)資(zi)(zi)金面收緊將(jiang)會影響未來投(tou)資(zi)(zi)開(kai)發(fa)進度(du)。

　　而從(cong)銷售面積指標(biao)來看，目前已(yi)出現(xian)了連續5個月(yue)(yue)負增長的(de)現(xian)象。嚴(yan)躍進認為，這說明(ming)市場(chang)已(yi)經有所降溫(wen)，雖然(ran)3月(yue)(yue)份開始出現(xian)“小陽(yang)春(chun)”，但(dan)5~6月(yue)(yue)份的(de)市場(chang)數據說明(ming)樓市回暖(nuan)是(shi)有阻(zu)力的(de)，尤其是(shi)部(bu)分三四線城市正步入降溫(wen)的(de)通道(dao)之中。

　　此(ci)外，從房(fang)(fang)企(qi)(qi)到位資(zi)(zi)金(jin)指標來看，增(zeng)速回落(luo)和當前防范(fan)金(jin)融風險的(de)(de)大(da)環境有密切關聯(lian)。嚴躍進(jin)指出，5月份開(kai)始(shi)很多房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)融資(zi)(zi)壓力明顯增(zeng)加，資(zi)(zi)金(jin)面略(lve)(lve)有收緊，這(zhe)也(ye)會影響房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)土(tu)地投資(zi)(zi)和房(fang)(fang)屋銷售策(ce)略(lve)(lve)。當前信托融資(zi)(zi)和海外債的(de)(de)發行都明顯收緊，預計類似收緊的(de)(de)趨勢還會延續，一(yi)直(zhi)要到今年第四(si)季度或(huo)才會有新的(de)(de)改善。

　　不(bu)過，對于下(xia)(xia)一(yi)階段(duan)的(de)房地(di)產(chan)投(tou)資(zi)情況(kuang)，國家統計局新聞(wen)發言人、國民經濟綜(zong)合統計司司長毛(mao)盛勇表示(shi)，一(yi)方面(mian)城(cheng)鎮化還在(zai)繼續推(tui)進，剛需和改善性的(de)需求還是有的(de)，這是一(yi)個支(zhi)撐(cheng)。另一(yi)方面(mian)，“房住不(bu)炒”的(de)理念越(yue)(yue)來越(yue)(yue)深入人心(xin)，再加上強調“因城(cheng)施(shi)策(ce)”、強調城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)主體責任這兩(liang)方面(mian)因素綜(zong)合在(zai)一(yi)起(qi)，下(xia)(xia)階段(duan)房地(di)產(chan)市(shi)場穩地(di)價、穩房價、穩預期是能(neng)做到的(de)。房地(di)產(chan)投(tou)資(zi)不(bu)會出現大起(qi)大落。

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