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經歷大約半(ban)年的連續下調(diao)后，一些地方(fang)房(fang)貸(dai)利率近期出現(xian)回彈(dan)趨勢。記(ji)者(zhe)調(diao)研了解到，南京、蘇州(zhou)、青島等多地的房(fang)貸(dai)利率近期均(jun)有所上浮。作為(wei)樓市調(diao)控的重要手段，房(fang)貸(dai)利率上調(diao)意味(wei)著(zhu)什(shen)么？未來(lai)房(fang)貸(dai)利率走勢如何？

　　記者從南京(jing)多(duo)家銀行(xing)了(le)解到(dao)，今年5月(yue)份以來(lai)，已經連續3次提高房貸(dai)(dai)利(li)(li)率：5月(yue)初，首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率從基(ji)準利(li)(li)率上(shang)(shang)浮8%調整到(dao)上(shang)(shang)浮10%；5月(yue)底(di)調整到(dao)上(shang)(shang)浮15%；7月(yue)初，南京(jing)市兩家銀行(xing)將首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率調整到(dao)基(ji)準利(li)(li)率上(shang)(shang)浮20%。

　　今(jin)年樓市率先(xian)回暖的蘇(su)州，房貸利率在(zai)六、七兩(liang)個月也出現連續上(shang)浮。蘇(su)州一房產中介(jie)經理人告訴記者(zhe)，7月蘇(su)州首套房貸利率普(pu)遍按照基(ji)準利率上(shang)浮23%執行(xing)，二套房貸款未還清的客戶多數銀行(xing)要(yao)求貸款利率上(shang)浮30%。

　　在山東青島，從今年5月(yue)開始，青島銀(yin)行(xing)(xing)等多家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)確定上浮(fu)房貸(dai)利率，其中首(shou)套(tao)房利率上浮(fu)15%，二套(tao)房上浮(fu)20%、個別達到25%。“不(bu)同支行(xing)(xing)和開發(fa)商(shang)的(de)(de)協議不(bu)一(yi)樣，具體執行(xing)(xing)的(de)(de)利率要看具體項目，但不(bu)會偏離太多。”青島銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)一(yi)位工作人員(yuan)透露。

　　“進一步強化(hua)對房(fang)地產的(de)(de)金融(rong)調控(kong)，因城施策(ce)，對過去(qu)一段(duan)時間房(fang)價增長較(jiao)快的(de)(de)城市(shi)(shi)進行(xing)精準調控(kong)，是一些(xie)城市(shi)(shi)房(fang)貸利率上(shang)調的(de)(de)主要原因。”國家金融(rong)與發展(zhan)實(shi)驗室副(fu)主任曾(ceng)剛(gang)表(biao)示(shi)。

　　融360大數(shu)據研究院發布的監測數(shu)據顯示(shi)，6月(yue)份全國首(shou)套房貸款(kuan)(kuan)平(ping)均(jun)利率為(wei)5.423%，相當于基(ji)準利率1.107倍，環(huan)比(bi)上漲0.14%；二套房貸款(kuan)(kuan)平(ping)均(jun)利率為(wei)5.75%，環(huan)比(bi)上漲0.01%。

　　“近年(nian)來我國居民部門(men)杠桿率上升較(jiao)快，針對部分熱點地(di)(di)區，銀行對個人住(zhu)房貸(dai)款業務趨于謹慎，有助于更好地(di)(di)防(fang)范風險。”中國人民大學(xue)重陽金融研究院副院長董希淼(miao)表示(shi)。

　　記者發現(xian)，相(xiang)比房(fang)貸利率，不少剛(gang)需(xu)人群最(zui)關(guan)心的(de)(de)還(huan)(huan)是(shi)房(fang)價的(de)(de)變化(hua)。“畢(bi)竟，比起房(fang)價來說，利息還(huan)(huan)是(shi)很小的(de)(de)一部分(fen)支(zhi)出(chu)。”在(zai)廣州工作多年的(de)(de)白領小許表示，希望房(fang)地產調控能夠持續，房(fang)價回歸合理水平。

　　專家表示，在(zai)(zai)“房(fang)住(zhu)不炒”的調(diao)(diao)控基(ji)調(diao)(diao)下(xia)，熱點城市房(fang)貸調(diao)(diao)控力度的加強在(zai)(zai)意料(liao)之中。但(dan)住(zhu)房(fang)信貸政策(ce)既要有助于(yu)防范風險(xian)、抑制泡沫(mo)，也要滿足(zu)居(ju)民合理購房(fang)需求。

　　分(fen)析認(ren)為，未來一段時(shi)間，在市場流(liu)動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸(dai)款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。

　　曾剛認為(wei)，當前金融市場流動性比較充(chong)裕，市場利(li)率平穩，未來要推動實體(ti)經濟(ji)融資成本(ben)進一步下(xia)(xia)降的話(hua)，還會(hui)有下(xia)(xia)行(xing)空間。“但房貸利(li)率上(shang)調與整個(ge)利(li)率下(xia)(xia)行(xing)的趨(qu)勢不(bu)一致(zhi)，不(bu)同城市和地區會(hui)有差異。”

　　事實(shi)上，監(jian)管部(bu)門一直要(yao)求銀(yin)行(xing)(xing)實(shi)施(shi)差異化的(de)(de)住(zhu)房信貸(dai)政策(ce)。銀(yin)保監(jian)會副(fu)主席王兆(zhao)星(xing)今年早些時候表示，對(dui)于解決住(zhu)房困難和改善(shan)住(zhu)房條件(jian)的(de)(de)，要(yao)繼續給予相應貸(dai)款支(zhi)(zhi)持(chi)；對(dui)于用來投資甚至(zhi)是投機和炒賣的(de)(de)，要(yao)實(shi)行(xing)(xing)更嚴格的(de)(de)貸(dai)款標準，有(you)的(de)(de)可能(neng)要(yao)提高首付比例，有(you)的(de)(de)要(yao)調整利(li)率的(de)(de)風險定價，有(you)的(de)(de)甚至(zhi)不能(neng)給予貸(dai)款支(zhi)(zhi)持(chi)。

　　董希淼建(jian)議，實施差異化的住房(fang)信貸(dai)政(zheng)策，應根據購房(fang)區域、主體的不同(tong)，綜合運用調(diao)整(zheng)貸(dai)款(kuan)總量(liang)、貸(dai)款(kuan)價格、貸(dai)款(kuan)條(tiao)件、首付比例(li)等手段，既調(diao)控(kong)總量(liang)又調(diao)整(zheng)價格，既滿(man)足剛性需求又抑制投(tou)資投(tou)機，促(cu)進房(fang)地產市場的平穩健康(kang)發展。

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