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近期不(bu)少二(er)三線城(cheng)市(shi)又出現房(fang)貸利率頻頻上調的現象，尤其是(shi)杭州、南京(jing)、蘇州、無錫等(deng)熱點城(cheng)市(shi)。實際上，在經歷了今(jin)年4月(yue)前的連(lian)續下(xia)調后，房(fang)貸利率已經從(cong)5月(yue)迎(ying)來回彈。

　　不過(guo)，在“房住不炒(chao)”大背景下(xia)，房貸利(li)率已經褪去往(wang)年單一強趨勢(shi)性特點(dian)，呈現(xian)(xian)出波浪式運動軌跡。此(ci)前連續十(shi)(shi)幾(ji)個月甚至二十(shi)(shi)余月上升或(huo)下(xia)調(diao)的現(xian)(xian)象或(huo)難再現(xian)(xian)，在銀行資金(jin)面、額度等內部機制調(diao)整下(xia)，房貸利(li)率半(ban)年一波動或(huo)成常(chang)態。

　　多城房貸利率強勢上調

　　從5月(yue)份至今(jin)的兩(liang)三個(ge)月(yue)內，杭州(zhou)、南京(jing)、蘇州(zhou)等多個(ge)城市的房貸利率出(chu)現連續上浮(fu)現象。

　　記者從市場了解到(dao)，近期，杭州地區的(de)部分國有(you)大行、股(gu)份行和城商行已經將首套房(fang)貸(dai)利(li)率上(shang)調至基準利(li)率上(shang)浮8%以上(shang)，而6月份的(de)首套房(fang)貸(dai)利(li)率主流(liu)是基準上(shang)浮5%至8%。

　　同樣，江蘇熱點城市也出現同頻(pin)上調(diao)的情況。

　　南京地區多家銀(yin)行的(de)(de)首套房貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)已經上(shang)(shang)調(diao)至基準利(li)(li)(li)(li)率(lv)上(shang)(shang)浮20%。而(er)在5月(yue)之(zhi)前，當(dang)地多數銀(yin)行的(de)(de)首套房貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)處于(yu)基準上(shang)(shang)浮5%至8%區間(jian)，而(er)5月(yue)份至今，已出現(xian)過三次(ci)小幅上(shang)(shang)調(diao)。蘇(su)州(zhou)由于(yu)緊鄰上(shang)(shang)海(hai)，其房貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)一直處于(yu)基準上(shang)(shang)浮20%的(de)(de)高位，即使如此，7月(yue)中旬該地的(de)(de)部分國有大(da)行和(he)部分股份行的(de)(de)房貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)紛(fen)紛(fen)在基準利(li)(li)(li)(li)率(lv)上(shang)(shang)浮至22%以上(shang)(shang)。

　　在短期(qi)政策無明(ming)顯干預下(xia)，市(shi)場反映出來的房(fang)貸收緊呈現兩(liang)個特點：一(yi)是(shi)房(fang)貸利(li)率(lv)上(shang)調，二(er)是(shi)房(fang)貸額度緊張，兩(liang)者之間呈現聯動(dong)關系。

　　對此，易居研究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫中心研究(jiu)總監嚴(yan)躍進認為：“房貸(dai)利(li)率上升，并不(bu)能(neng)說明銀行(xing)(xing)(xing)不(bu)給貸(dai)款(kuan)，而是因為貸(dai)款(kuan)額度等(deng)因素的(de)影(ying)響，銀行(xing)(xing)(xing)只能(neng)暫時(shi)收(shou)緊銀根。保守的(de)策略不(bu)等(deng)于拒(ju)絕，銀行(xing)(xing)(xing)本(ben)身不(bu)會盲目(mu)拒(ju)絕潛在(zai)貸(dai)款(kuan)客戶。”

　　“利率上調是給予市(shi)場(chang)一(yi)(yi)個收緊(jin)的(de)信號。現在利率市(shi)場(chang)化了，銀行(xing)(xing)房貸利率的(de)變動(dong)完(wan)全是根據供需關系來決(jue)定的(de)。部分銀行(xing)(xing)因(yin)為資金緊(jin)張，影響了放貸的(de)速(su)度和價格，給市(shi)場(chang)呈現了一(yi)(yi)些(xie)方向(xiang)性的(de)變動(dong)。”中原地產市(shi)場(chang)分析師盧文(wen)曦表示。

　　合理區間波動或成常態

　　回顧近(jin)(jin)年(nian)情況，全國多地房貸利率經歷了2017年(nian)至(zhi)2018年(nian)連續二十余(yu)月的上(shang)調(diao)，又于去年(nian)年(nian)底(di)至(zhi)今年(nian)4月份大范圍下調(diao)。然(ran)而，房貸利率也沒有(you)如期實現(xian)“重回基準”，部分城市的房貸利率從今年(nian)5月又開(kai)始(shi)反(fan)彈，直至(zhi)近(jin)(jin)期多地再度開(kai)啟上(shang)調(diao)模式(shi)。

　　房貸(dai)利(li)率是否(fou)又將(jiang)重新上演(yan)新一輪飆升？

　　對此(ci)，多位業內人(ren)士認為(wei)，部分城市房貸(dai)利率(lv)(lv)5月以來的(de)(de)上(shang)調動作，或是對此(ci)前連續半(ban)年房貸(dai)利率(lv)(lv)下調的(de)(de)調整(zheng)，在宏觀調控(kong)和“一(yi)城一(yi)策”的(de)(de)背景下，房貸(dai)利率(lv)(lv)的(de)(de)調整(zheng)節(jie)奏會隨著市場資金、額(e)度等因素(su)的(de)(de)波動而階段性波動。

　　回(hui)看年初的(de)回(hui)落，很多城市房(fang)貸(dai)利率的(de)下調其(qi)實是(shi)從(cong)高位(wei)(wei)到(dao)中(zhong)位(wei)(wei)的(de)回(hui)落。而近期房(fang)貸(dai)利率的(de)上調，也是(shi)從(cong)低位(wei)(wei)向中(zhong)位(wei)(wei)的(de)靠攏。一些城市的(de)房(fang)貸(dai)利率在上調，但與(yu)去年動輒基(ji)準上浮30%或40%的(de)水平(ping)相比，目前的(de)房(fang)貸(dai)利率整體仍(reng)處(chu)于相對低位(wei)(wei)。

　　在盧(lu)文曦看來(lai)，房貸利率(lv)的波動屬于(yu)結構性(xing)調(diao)整。他認為：“在區間(jian)波動是(shi)正常的，房貸利率(lv)的安排也是(shi)銀行根(gen)據市場資金的供求關系和緊張程度來(lai)調(diao)整的。”

　　從格局看，以往(wang)拉動全國房(fang)貸利(li)率和房(fang)價變(bian)動的(de)一(yi)線(xian)城市(shi)，表現得很(hen)穩定。這輪房(fang)貸利(li)率出(chu)現上調(diao)的(de)地區集中在二三線(xian)城市(shi)， 一(yi)線(xian)城市(shi)中除(chu)了廣州，北(bei)京、上海等城市(shi)的(de)房(fang)貸利(li)率沒有明顯波動。

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