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今年以來，各地住房(fang)公積金(jin)政(zheng)策密集發布。中(zhong)(zhong)原(yuan)地產研究中(zhong)(zhong)心統計數(shu)據(ju)顯示，截(jie)至(zhi)10月23日，全國(guo)各地住房(fang)公積金(jin)政(zheng)策發布超(chao)過(guo)100次，相(xiang)比2018年同期增(zeng)加(jia)超(chao)過(guo)30%。

　　據不完(wan)全統計(ji)，11月(yue)1日(ri)深圳、成都、濱州、東(dong)營等8個城市(shi)將實施調整后住(zhu)房(fang)公積(ji)金政策，在公積(ji)金提(ti)取業務、貸款期(qi)限(xian)或額度、異(yi)地(di)購房(fang)提(ti)取等方(fang)面進行(xing)了規范(fan)和改進。

　　收緊與放松并存

　　專家表示，各地區根據自身實際情(qing)況(kuang)調整住房公積金政策(ce)，符(fu)合“一城(cheng)一策(ce)”的總體(ti)思路。整體(ti)而(er)言，公積金政策(ce)的收緊與(yu)放(fang)松并存(cun)。

　　中原地產首席(xi)分析師(shi)張大偉(wei)表示，各地公(gong)積(ji)金政策(ce)調(diao)整略(lve)有(you)不(bu)同，三(san)線(xian)城(cheng)市有(you)明(ming)顯寬松，但北京等(deng)一二(er)線(xian)城(cheng)市則持續收緊，包(bao)括北京、西(xi)安、天(tian)津等(deng)城(cheng)市均約束(shu)貸款上(shang)限。

　　部分地(di)區針對剛需購房(fang)者(zhe)(zhe)有(you)所(suo)“傾斜”，如鄭州、成都(dou)、石家莊等城市提(ti)高了公(gong)積金貸(dai)款(kuan)上限(xian)。部分城市對貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)有(you)所(suo)延(yan)長(chang)，以(yi)降低購房(fang)者(zhe)(zhe)還款(kuan)壓(ya)力(li)。成都(dou)規定，11月起(qi)，申請再交易房(fang)貸(dai)款(kuan)的，貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)最長(chang)為(wei)30年(nian)(nian)，且不(bu)能超(chao)過抵押房(fang)產剩余的土(tu)地(di)使用權年(nian)(nian)限(xian)。取消原“申請再交易房(fang)貸(dai)款(kuan)的，貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)加所(suo)購住房(fang)樓齡不(bu)超(chao)過30年(nian)(nian)”的規定。武漢(han)也將存量房(fang)最長(chang)貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)延(yan)長(chang)10年(nian)(nian)至30年(nian)(nian)。

　　多地政(zheng)策調整包括簡(jian)化貸款(kuan)手續(xu)，減少材料(liao)(liao)提供等(deng)。比(bi)如，深圳在11月1日實施的(de)新政(zheng)中(zhong)明(ming)確取消“與單位終止(zhi)勞(lao)動(dong)關(guan)系證(zheng)明(ming)”“失業(ye)證(zheng)明(ming)”等(deng)，職工的(de)失業(ye)證(zheng)明(ming)數據直接通(tong)過政(zheng)府信(xin)息共享等(deng)平臺查詢驗證(zheng)。湖州規定，公積金(jin)貸款(kuan)人申報貼息將不再需要出具收(shou)入(ru)證(zheng)明(ming)，打印申請表格后帶(dai)上相關(guan)資(zi)料(liao)(liao)，只需跑一(yi)次即可(ke)辦理。

　　易(yi)居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示(shi)，近期調整重(zhong)點強(qiang)化(hua)(hua)便民，在提取和(he)使用都做出優化(hua)(hua)，說明公(gong)積金制度的(de)積極改革，進一步和(he)市場(chang)變動(dong)進行吻合(he)。

　　規范公積(ji)金提取范圍

　　值得注意的是，多地住房公積金政策對公積金提取范(fan)圍進行了更新，可提取范(fan)圍不(bu)斷擴(kuo)大(da)。不(bu)僅在(zai)職工(gong)購房方(fang)面發揮作(zuo)用，在(zai)人口(kou)凈流入的大(da)城市，也不(bu)斷加大(da)對住房租(zu)賃(lin)支持力度。

　　深(shen)圳規定(ding)(ding)，對屬于(yu)(yu)市住(zhu)房保(bao)障(zhang)主管(guan)部門確定(ding)(ding)的(de)基(ji)本保(bao)障(zhang)對象在租(zu)(zu)房提(ti)(ti)取(qu)額(e)度(du)上予以適度(du)傾斜，每月(yue)(yue)可(ke)提(ti)(ti)取(qu)實(shi)(shi)際住(zhu)房租(zu)(zu)金(jin)支出，且不(bu)超過職工住(zhu)房公積金(jin)賬戶余額(e)。屬于(yu)(yu)基(ji)本保(bao)障(zhang)對象的(de)職工，可(ke)以選(xuan)擇(ze)每月(yue)(yue)按實(shi)(shi)際房租(zu)(zu)提(ti)(ti)取(qu)公積金(jin)，也可(ke)以選(xuan)擇(ze)按不(bu)超過當月(yue)(yue)應繳(jiao)存額(e)的(de)65%提(ti)(ti)取(qu)公積金(jin)。

　　嚴(yan)躍進稱，總體(ti)上看，住房公積金政策(ce)會(hui)更注重對(dui)(dui)剛(gang)需的保(bao)障(zhang)作用。對(dui)(dui)于(yu)部(bu)分違(wei)規提取(qu)公積金的做法，后續會(hui)有一些管控(kong)。

　　張大(da)偉表(biao)示，公(gong)積(ji)金(jin)(jin)本意為(wei)職工互助基金(jin)(jin)，意在幫助低收入群體，但目前(qian)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)政策上限(xian)額度太低，遠不能支撐剛(gang)需貸(dai)款。針對(dui)(dui)這(zhe)一情況建議，首(shou)先應(ying)對(dui)(dui)申請公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款的(de)住房(fang)(fang)有(you)面(mian)積(ji)要求，對(dui)(dui)改善(shan)戶型限(xian)制(zhi)使用；其次，公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款不應(ying)允許名下已有(you)物業的(de)購房(fang)(fang)者再次使用，對(dui)(dui)于(yu)“賣一買一”也應(ying)有(you)一定限(xian)制(zhi)。

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