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“十四五”規劃建議提出“促進住房消費健康發展”，備受期待——

　　房地產發展，落腳點是民生（邁入“十四五”·聚焦消費新亮點⑤）

　　近(jin)年(nian)來，江西(xi)省(sheng)吉安(an)市泰和縣積極實施棚(peng)戶區(qu)改(gai)造項(xiang)目，興建(jian)棚(peng)改(gai)房，解(jie)決困難群體的住(zhu)房問(wen)題(ti)。圖為泰和縣棚(peng)改(gai)房龍華小區(qu)。 鄧(deng)和平攝（人民視(shi)覺）

　　居(ju)住服務(wu)體(ti)驗日(ri)益(yi)受到全社(she)(she)會的重(zhong)視。在(zai)河北省灤州市教場村，目前已發展特色民宿及(ji)農家樂(le)100多家。圖為(wei)游客正在(zai)民宿休閑。新(xin)華(hua)社(she)(she)記者 牟(mou) 宇攝

　　“促進(jin)住房(fang)消費健(jian)(jian)康發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)”“堅持(chi)房(fang)子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的定(ding)位，租(zu)(zu)(zu)購并舉、因(yin)城施策，促進(jin)房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健(jian)(jian)康發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)”“有效增加(jia)保(bao)障(zhang)性住房(fang)供給(gei)，完(wan)善(shan)土(tu)地出讓收入分配機(ji)制，探索支持(chi)利用集體(ti)建(jian)(jian)設用地按照(zhao)規劃建(jian)(jian)設租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)，完(wan)善(shan)長租(zu)(zu)(zu)房(fang)政(zheng)策，擴大保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)供給(gei)”——《中(zhong)共中(zhong)央關(guan)于制定(ding)國民經濟(ji)和(he)社會發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)第(di)十(shi)四個五(wu)年(nian)規劃和(he)二〇三(san)五(wu)年(nian)遠(yuan)景(jing)目標(biao)的建(jian)(jian)議》，為(wei)房(fang)地產行業健(jian)(jian)康發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)明確了方(fang)向。

　　住有所居(ju)，是最基本的民生之一，牽(qian)動(dong)人(ren)(ren)心。隨著房(fang)地(di)產行業(ye)定位更(geng)加(jia)清晰，人(ren)(ren)們的住房(fang)消費心態也更(geng)加(jia)理(li)性，對未來更(geng)有信心。

　　租購并舉，倡導理性消費

　　“房子是用(yong)來住的”“租購并舉”——近幾(ji)年(nian)，在政(zheng)策的持續引導下，住房消(xiao)費觀(guan)念悄然改變。

　　山東濟南的(de)(de)(de)王海波今年36歲，幾年前買了自己(ji)的(de)(de)(de)婚房。在他看(kan)來，住房消費(fei)應主要取決(jue)于生活需(xu)要。“我覺得(de)，一個家庭兩套房以內算(suan)是合(he)理需(xu)求(qiu)。超出這個范(fan)圍的(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)如(ru)果不加以限制，就可能影響多數(shu)人正常需(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)釋放(fang)。”王海波的(de)(de)(de)話，代表了一大(da)批普通購(gou)房者的(de)(de)(de)想法。

　　買(mai)房之外，租(zu)房也成(cheng)為越來越多年(nian)輕人獲取理想(xiang)居住環境的重要途(tu)徑。

　　“我剛參(can)加工(gong)作(zuo)，不急于(yu)買房(fang)(fang)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)挺好的(de)(de)。我希望(wang)，大城市的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)供(gong)給能(neng)多(duo)一點(dian)，供(gong)給多(duo)了，租(zu)(zu)金自然就能(neng)降一些(xie)。特(te)別是北(bei)上廣(guang)深(shen)這(zhe)種外(wai)來人口(kou)比(bi)較多(duo)的(de)(de)地方，應(ying)該加大租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)供(gong)給。”在北(bei)京一家金融公司工(gong)作(zuo)的(de)(de)張辰哲表示(shi)，房(fang)(fang)子還涉及教育、民生、就業等問題，提(ti)倡“租(zu)(zu)購并(bing)舉”，在這(zhe)些(xie)方面對租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)也應(ying)給予一定的(de)(de)保障。

　　在(zai)杭州(zhou)從(cong)事互聯網(wang)行(xing)業的(de)(de)姑娘林(lin)曉佩表示，自己(ji)會根據(ju)收入(ru)和家庭(ting)需要(yao)買房(fang)。目前她主要(yao)關注租房(fang)市場，最期待的(de)(de)是(shi)政府能進一步豐富公租房(fang)的(de)(de)類(lei)型。“公租房(fang)種類(lei)還是(shi)太(tai)(tai)少(shao)(shao)，位置普遍不(bu)太(tai)(tai)好，申請(qing)難度大。大部分租房(fang)者尤(you)其是(shi)年輕人，收入(ru)的(de)(de)一大部分都交房(fang)租了(le)。如果價格不(bu)太(tai)(tai)高的(de)(de)公租房(fang)能提高供給水平，就能減輕不(bu)少(shao)(shao)壓力。”

　　貝殼研究院(yuan)首席分析師許小樂指出，過去很長一個(ge)(ge)階段(duan)里，房地(di)產(chan)和金融兩個(ge)(ge)板塊相互(hu)推動，部分城市房價出現快速上(shang)漲(zhang)，投(tou)資(zi)投(tou)機性購房活躍，不利于(yu)生產(chan)、消費(fei)良(liang)性循環。“十四五”時期，“房住不炒(chao)”政策基調將繼續堅(jian)持，對(dui)房地(di)產(chan)金融監管力度不放松，人們住房消費(fei)觀念也更趨理性，有利于(yu)住房消費(fei)健康(kang)發展。

　　“總體(ti)(ti)(ti)來看(kan)，房(fang)(fang)地(di)(di)產的(de)(de)(de)政策(ce)目(mu)標框架也在轉向民生。當(dang)前(qian)(qian)住房(fang)(fang)補短板，主要是(shi)彌(mi)補此前(qian)(qian)多(duo)年重(zhong)購(gou)輕租(zu)導致的(de)(de)(de)供(gong)應結(jie)構(gou)失衡，是(shi)為了(le)降低低收入(ru)群(qun)體(ti)(ti)(ti)和新市民的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)差距。可(ke)以(yi)預見，今后(hou)保障房(fang)(fang)的(de)(de)(de)主體(ti)(ti)(ti)是(shi)租(zu)賃住房(fang)(fang)，包括集(ji)體(ti)(ti)(ti)土地(di)(di)建設的(de)(de)(de)租(zu)賃住房(fang)(fang)、市場化的(de)(de)(de)長租(zu)房(fang)(fang)以(yi)及政府的(de)(de)(de)公租(zu)房(fang)(fang)。”許小樂說。

　　“房住不炒”，政策方向明晰

　　促(cu)進房地產市場平(ping)穩健康發展(zhan)，住房屬(shu)性向消(xiao)費和民生保障轉變(bian)的腳步不(bu)會(hui)停。

　　數據顯示(shi)，2018年，全國(guo)城鎮和農(nong)村(cun)居民(min)人均(jun)住(zhu)房(fang)(fang)建筑面積(ji)分別達到39平方(fang)米和47.3平方(fang)米，城鄉居民(min)住(zhu)房(fang)(fang)條件(jian)大(da)(da)為(wei)(wei)改(gai)善。“十四五”期間，國(guo)家(jia)深入推進以(yi)人為(wei)(wei)核心(xin)的新(xin)(xin)(xin)型城鎮化，加(jia)(jia)快農(nong)業轉(zhuan)移人口(kou)市民(min)化，解決新(xin)(xin)(xin)市民(min)和年輕人的住(zhu)房(fang)(fang)問題，每年還(huan)將(jiang)有(you)一定的新(xin)(xin)(xin)增(zeng)住(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費需(xu)求。同時，加(jia)(jia)大(da)(da)城鎮老(lao)舊小區、棚(peng)戶(hu)區改(gai)造(zao)和農(nong)村(cun)危(wei)房(fang)(fang)改(gai)造(zao)力度(du)，將(jiang)釋放更多改(gai)善性新(xin)(xin)(xin)需(xu)求。

　　近日，住房(fang)和城鄉建(jian)設部部長(chang)王蒙(meng)徽在展(zhan)(zhan)望“十四五”發(fa)展(zhan)(zhan)時強調，將牢(lao)牢(lao)堅持“房(fang)子是用(yong)來住的、不是用(yong)來炒(chao)的”定位，不把房(fang)地(di)(di)產(chan)作為短期(qi)刺激經濟的手(shou)段，時刻繃緊房(fang)地(di)(di)產(chan)市場調控這根弦(xian)，全面落(luo)實房(fang)地(di)(di)產(chan)長(chang)效機制，強化城市主體責(ze)任，因地(di)(di)制宜、多(duo)策(ce)并舉，促(cu)進房(fang)地(di)(di)產(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)(zhan)。

　　開局之年，有(you)哪些(xie)舉(ju)措(cuo)？

　　據介(jie)紹，在(zai)(zai)政(zheng)策上，國家(jia)將加(jia)強住宅(zhai)用地管(guan)理，完善房(fang)地產金融宏觀審慎管(guan)理體系，加(jia)快研(yan)究編制“十四五”住房(fang)發展(zhan)規劃；在(zai)(zai)監(jian)測(ce)預警上，將常態化開展(zhan)月度(du)監(jian)測(ce)、季度(du)評價、年度(du)考核(he)，落(luo)實城市主(zhu)(zhu)體責任；在(zai)(zai)住房(fang)供(gong)給上，將加(jia)快構建以保(bao)(bao)障性(xing)租賃(lin)住房(fang)和共有產權住房(fang)為主(zhu)(zhu)體的住房(fang)保(bao)(bao)障體系，公(gong)租房(fang)主(zhu)(zhu)要(yao)面向(xiang)(xiang)城鎮(zhen)戶(hu)籍住房(fang)和收入“雙困”家(jia)庭，政(zheng)策性(xing)租賃(lin)住房(fang)主(zhu)(zhu)要(yao)面向(xiang)(xiang)無(wu)房(fang)新市民。

　　值得注意的是(shi)，無(wu)論買房還(huan)是(shi)租房，無(wu)論在(zai)一線(xian)城市還(huan)是(shi)中(zhong)小城市，“房住不(bu)炒”都正在(zai)成為(wei)一種共識。

　　“我不(bu)太(tai)(tai)看重房子的(de)(de)(de)投資屬性，房子就是用來(lai)住的(de)(de)(de)。房子存(cun)在的(de)(de)(de)意義，就是讓人有屬于(yu)自(zi)己的(de)(de)(de)落腳點。當然，房子本身也可以(yi)算是一種資產，但我對它的(de)(de)(de)預期不(bu)是說一定要升值(zhi)，不(bu)要太(tai)(tai)貶值(zhi)就可以(yi)。”在上海生活的(de)(de)(de)李心笛認(ren)為，房子投資升值(zhi)的(de)(de)(de)空間越來(lai)越小，如今理財的(de)(de)(de)方式(shi)也越來(lai)越多，沒有必(bi)要為了增(zeng)值(zhi)而(er)花(hua)很多錢(qian)去買(mai)房子。

　　轉型升級，健康發展可期

　　房地產企業也在積極主動轉型，在增量上更(geng)關注房屋(wu)品質，同(tong)時聚焦租賃房；存量上則下更(geng)大(da)功夫，以優質服務、打造智能社區等謀求健(jian)康(kang)發(fa)展。

　　不久前，全國首個集體土地(di)(di)租(zu)賃(lin)項目(mu)——萬科泊寓成壽寺(si)社區在京亮(liang)相，吸引了很多人關(guan)注。據了解，該地(di)(di)塊(kuai)曾經被(bei)規劃為多功能(neng)建(jian)設用地(di)(di)，但一直沒有找準建(jian)設方向。

　　當地村(cun)集(ji)體(ti)與萬(wan)科(ke)合(he)作后，事情發生了(le)積極變化：村(cun)集(ji)體(ti)提供土(tu)地的(de)(de)(de)經營權，萬(wan)科(ke)前期投入建設開發成本(ben)，通過精心(xin)設計運營實現多(duo)方長期可持續的(de)(de)(de)收益。如果盈(ying)利超出預期，村(cun)集(ji)體(ti)還會在(zai)保底(di)租(zu)(zu)金收益的(de)(de)(de)基礎上分享(xiang)一(yi)定的(de)(de)(de)超額收益。對租(zu)(zu)賃(lin)居(ju)住者而言，萬(wan)科(ke)發揮自身優勢(shi)，將(jiang)社區打(da)造成“一(yi)站式休(xiu)閑生活新空間(jian)”，塑造集(ji)咖啡、書吧、健身、藝術、交(jiao)友于一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)青年聚集(ji)地，同時由于從村(cun)集(ji)體(ti)拿地節(jie)省(sheng)了(le)土(tu)地成本(ben)，房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)金僅為周邊同品(pin)質房(fang)(fang)型的(de)(de)(de)70％—80％，受到不少年輕(qing)人青睞(lai)。

　　當代置(zhi)業(ye)則將居(ju)住(zhu)產(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)品質和對業(ye)主的(de)(de)(de)(de)服務作(zuo)為戰略著力點，聚焦創新的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)品理(li)念(nian)、個性化的(de)(de)(de)(de)設計、舒適(shi)的(de)(de)(de)(de)人居(ju)體(ti)驗(yan)和精細化的(de)(de)(de)(de)物業(ye)。在規劃設計、產(chan)(chan)品開發方面，當代置(zhi)業(ye)積極使用綠(lv)色健康(kang)科技來提升產(chan)(chan)品品質，以舒適(shi)節能的(de)(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)體(ti)驗(yan)來升級客戶生活(huo)，打(da)造綠(lv)色健康(kang)復(fu)合社區，也收(shou)獲(huo)了市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)積極響應。

　　當(dang)代置業(ye)執(zhi)行董事兼總裁張鵬表示：“房地(di)產(chan)未來發展(zhan)(zhan)的一個關鍵(jian)詞就是‘回歸’。也就是說，房地(di)產(chan)要(yao)回歸居住的本質，回歸客(ke)戶的基(ji)本需求(qiu)。我(wo)們認(ren)為，客(ke)戶的基(ji)本需求(qiu)主要(yao)包(bao)括居住的安(an)全性、舒適度和便捷感(gan)，如(ru)今又(you)增加了對于健康(kang)性的關注。房地(di)產(chan)企業(ye)要(yao)積極滿足(zu)群眾對美好(hao)生(sheng)活和美好(hao)人居的向往及追求(qiu)，并(bing)謀求(qiu)自身發展(zhan)(zhan)。”

　　許小樂分析，“十四五”時期，“健康發展”將(jiang)成(cheng)為(wei)房地(di)產行業的(de)主旋律。具體(ti)來(lai)看，這意味著居民基于(yu)城市遷(qian)移、家庭(ting)變化(hua)、收(shou)入(ru)增長(chang)(chang)的(de)住房改(gai)善需求得到(dao)滿足，房價漲幅與經(jing)濟增長(chang)(chang)和居民收(shou)入(ru)相匹配，房屋裝(zhuang)修、改(gai)造(zao)、租賃、物業管理(li)等一系列住房服(fu)務(wu)得到(dao)充分發展，服(fu)務(wu)品質進一步提(ti)升，居住服(fu)務(wu)領域市場進一步壯大。