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近日，住(zhu)建部、發(fa)(fa)改委、公安部、銀保監(jian)(jian)會等6個部門下發(fa)(fa)《加強輕資產住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)企(qi)(qi)(qi)業監(jian)(jian)管的(de)意見》指出，住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)企(qi)(qi)(qi)業單(dan)次(ci)收取租(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)周期原則上不(bu)超(chao)過3個月。當住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)企(qi)(qi)(qi)業單(dan)次(ci)收取租(zu)(zu)金(jin)(jin)超(chao)過3個月的(de)，或單(dan)次(ci)收取押金(jin)(jin)超(chao)過1個月的(de)，應(ying)當將收取的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)納入監(jian)(jian)管賬戶(hu)，并通(tong)過監(jian)(jian)管賬戶(hu)向房屋權(quan)利人支付租(zu)(zu)金(jin)(jin)、向承(cheng)租(zu)(zu)人退還押金(jin)(jin)。

　　同時，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企業不(bu)(bu)得(de)變相開展金融業務，不(bu)(bu)得(de)將住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)消(xiao)費(fei)貸款相關內(nei)容嵌入(ru)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)合同，不(bu)(bu)得(de)利用承租(zu)人信用套取住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)消(xiao)費(fei)貸款，不(bu)(bu)得(de)以租(zu)金分期、租(zu)金優惠等名(ming)義誘導承租(zu)人使用住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)消(xiao)費(fei)貸款。

　　此外，住(zhu)建部將與(yu)金(jin)融機(ji)構共享有“高進低(di)出(chu)”、“長收(shou)短付”等高風(feng)(feng)險經(jing)營行為的住(zhu)房租賃企(qi)業名(ming)單，金(jin)融機(ji)構要對(dui)(dui)企(qi)業進行風(feng)(feng)險評估，加(jia)強名(ming)單式管理，對(dui)(dui)列入(ru)上述名(ming)單的企(qi)業不得發(fa)放貸款。

　　相關人士表(biao)示，近年來，我國(guo)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場快速發展，市(shi)場運(yun)行總體(ti)平穩(wen)，租(zu)(zu)金(jin)水(shui)平穩(wen)中有降，為解(jie)決居民(min)住房(fang)(fang)問題發揮(hui)了重(zhong)要作用。同時，部分從事轉租(zu)(zu)經營(ying)的輕資(zi)產(chan)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業，利用租(zu)(zu)金(jin)支付(fu)期限錯配建立資(zi)金(jin)池，控制房(fang)(fang)源、哄(hong)抬租(zu)(zu)金(jin)，有的甚(shen)至利用承租(zu)(zu)人信(xin)用套取信(xin)貸資(zi)金(jin)，變相開展金(jin)融業務。近期，少數住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業資(zi)金(jin)鏈斷裂，嚴重(zhong)影響住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)當(dang)事人合(he)法權(quan)益。上(shang)述意見主要為加強(qiang)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業監管，引導(dao)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業回歸(gui)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)服務本(ben)源，防(fang)范化解(jie)金(jin)融風險，促進(jin)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場健(jian)康發展。

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