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5月房地產市場階段性回調

　　業內人士指出，下半年一二線城市上漲壓力仍存

　　5月樓市(shi)供應(ying)低迷(mi)下總成(cheng)交微降，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)冷熱不均(jun)。6日，億翰智(zhi)庫(ku)發布5月地產月報顯示，具(ju)體(ti)來看，監測的(de)40城(cheng)(cheng)(cheng)數據(ju)顯示，5月商品住宅成(cheng)交面積2446.16萬平方米，同比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長20.9%，環(huan)比(bi)(bi)(bi)下降5.2%。克而瑞研究中心(xin)報告也顯示，5月，一線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)交環(huan)比(bi)(bi)(bi)皆(jie)降，北京、廣州同比(bi)(bi)(bi)漲幅明顯收窄(zhai)，上海(hai)、深圳同比(bi)(bi)(bi)更是步(bu)入(ru)下降通(tong)道。二三(san)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)分化加劇，重慶、杭州成(cheng)交創年(nian)內新(xin)高，昆明、南(nan)寧、鄭州等同比(bi)(bi)(bi)跌幅在40%附近(jin)。

　　具(ju)體來看，克而瑞研究中心(xin)報告顯示，29個監測(ce)城市預計成交規模達2953萬(wan)平方(fang)米，環比下(xia)(xia)降(jiang)3%。分能級(ji)來看，受(shou)調控政(zheng)策影(ying)響，一(yi)線城市5月(yue)預計整(zheng)體成交新房263萬(wan)平方(fang)米，環比下(xia)(xia)降(jiang)20%。其(qi)中，北京成交量環比下(xia)(xia)降(jiang)22%，上海(hai)成交量環比下(xia)(xia)降(jiang)29%，深圳成交量環比下(xia)(xia)降(jiang)19%，廣州下(xia)(xia)降(jiang)12%。

　　二三線城市中(zhong)，25個監(jian)測城市5月預(yu)計商品住宅整體成交(jiao)2690萬平方米(mi)，環比下(xia)降(jiang)(jiang)2%。其中(zhong)，武(wu)漢成交(jiao)量環比下(xia)降(jiang)(jiang)5%、天津環比下(xia)降(jiang)(jiang)19%、鄭州(zhou)(zhou)環比下(xia)降(jiang)(jiang)24%，常州(zhou)(zhou)和合肥成交(jiao)量環比下(xia)降(jiang)(jiang)幅度高達45%和47%，迎(ying)來(lai)階段(duan)性回調(diao)。

　　有(you)關人士表示，一(yi)線城(cheng)市(shi)成交熱度轉弱，增長乏力(li)，一(yi)方面源于前期熱度過高透支了部(bu)分(fen)購房需求；另一(yi)方面隨著調控持續加(jia)碼，信貸收緊(jin)，利率(lv)上浮，投機性(xing)需求被(bei)遏制，整體市(shi)場也漸趨理性(xing)。

　　中原地(di)產(chan)首席分析師張大偉表示(shi)，4-5月一系列房地(di)產(chan)調控政策加碼，抑制了市場(chang)繼續升溫，從北(bei)京(jing)來(lai)看，這(zhe)一輪樓市上漲主(zhu)要是(shi)從學區房開始，隨(sui)著收緊經營貸等政策落地(di)，北(bei)京(jing)樓市逐漸平穩。

　　資(zi)金端(duan)也有(you)收緊(jin)趨(qu)勢。5月(yue)，受到期內(nei)“ABS項目集中終(zhong)止(zhi)”事件影響，房(fang)地(di)產行業(ye)5月(yue)境(jing)內(nei)融資(zi)規(gui)模收縮幅(fu)度超(chao)出預期，停止(zhi)了前4月(yue)增長態勢。根據(ju)貝殼(ke)研究(jiu)院統計(ji)，1-5月(yue)房(fang)企境(jing)內(nei)外債券融資(zi)累計(ji)約4624億元，較2020年(nian)同比下(xia)降18%，達到近三年(nian)低點。

　　對于后續樓市(shi)，有(you)專家(jia)表示部分(fen)地(di)區(qu)仍(reng)存上(shang)漲(zhang)壓力。中(zhong)指調查運營總監吳建欽表示，隨(sui)著房(fang)企年(nian)中(zhong)沖刺季來臨，整體推盤量將有(you)所(suo)恢復(fu)，調查顯(xian)(xian)示，5月有(you)40%的(de)受訪者計劃(hua)在半年(nian)內買房(fang)，與(yu)上(shang)個(ge)月相比上(shang)漲(zhang)28個(ge)百分(fen)比，1年(nian)以(yi)內計劃(hua)置業時(shi)間明(ming)顯(xian)(xian)前移(yi)。他認為(wei)，市(shi)場分(fen)化仍(reng)然是主旋律，預(yu)計短期市(shi)場成交仍(reng)將具備較強的(de)韌勁，一二線城市(shi)仍(reng)然存在價(jia)格(ge)上(shang)行壓力。

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