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9月26日(ri)至(zhi)27日(ri)，廣州(zhou)市第二批集(ji)中(zhong)供地(di)推出48宗(zong)涉宅(zhai)用地(di)，共成(cheng)交23宗(zong)，流(liu)拍25宗(zong)。專家表示，整體(ti)來看，多個城市第二批集(ji)中(zhong)供地(di)落(luo)幕，土地(di)市場明顯降溫。

　　土拍規則進一步優化

　　7月以來，多地調(diao)整土拍規則。多地采用“限價+搖號(hao)”方式進行土地競拍，部分(fen)城(cheng)市取消“競配建”或“競自持(chi)”，而是(shi)要求“競品質”。規則優化后，多地土地出讓溢價率均(jun)有明(ming)顯下調(diao)。

　　“值得注(zhu)意的(de)是，雖然(ran)部(bu)(bu)分重點城市取(qu)消了(le)‘競(jing)配建(jian)’，但大(da)部(bu)(bu)分地(di)塊(kuai)出讓門(men)檻進(jin)一步(bu)抬升，對(dui)拿地(di)房企(qi)(qi)提(ti)出了(le)更高(gao)的(de)要求(qiu)。對(dui)于財(cai)務指標健康、資金(jin)面寬裕的(de)參(can)拍企(qi)(qi)業(ye)而(er)言，自身(shen)優勢進(jin)一步(bu)放(fang)大(da)。”克而(er)瑞(rui)研(yan)究(jiu)(jiu)中心市場研(yan)究(jiu)(jiu)總監馬千里(li)說。

　　除上述變(bian)化外(wai)，重(zhong)點城(cheng)市(shi)逐步建立完(wan)善房(fang)價(jia)(jia)地(di)價(jia)(jia)聯動機制(zhi)，力求實(shi)現穩(wen)(wen)地(di)價(jia)(jia)、穩(wen)(wen)房(fang)價(jia)(jia)、穩(wen)(wen)預期目標。中指(zhi)研究院指(zhi)數事業部研究副總監陳(chen)文靜(jing)說(shuo)，北京、上海等(deng)城(cheng)市(shi)繼續實(shi)施(shi)并完(wan)善房(fang)價(jia)(jia)和地(di)價(jia)(jia)聯動機制(zhi)。

　　土地市場明顯降溫

　　“土拍規則(ze)優(you)化下(xia)(xia)，穩地價效果(guo)明顯。重點城市(shi)(shi)土地市(shi)(shi)場整(zheng)體熱度較首(shou)批土拍時明顯降溫，多數(shu)城市(shi)(shi)成交樓面價較首(shou)批時下(xia)(xia)跌。”陳文靜說。

　　從溢(yi)價(jia)(jia)率來(lai)看，本輪成交地塊溢(yi)價(jia)(jia)率較首(shou)輪有所降低，特別是濟南(nan)、天津等市場熱度較低的城市，溢(yi)價(jia)(jia)率降幅(fu)在(zai)十個(ge)百分(fen)點(dian)以上。與(yu)此同時，流拍率也有所上升。沈陽、長(chang)春、福(fu)州、濟南(nan)和天津等城市第二(er)批土(tu)地出讓(rang)流拍率均超過(guo)30%。

　　對(dui)此，陳文靜認為(wei)，主要有三方(fang)面原因，一是(shi)(shi)政策調控加碼和(he)房(fang)企資金持續承(cheng)壓下拿地(di)(di)節奏放緩(huan)。二是(shi)(shi)土拍規則(ze)優化后對(dui)房(fang)企利潤(run)端利好(hao)預期相對(dui)有限，特(te)別是(shi)(shi)競品質方(fang)案(an)地(di)(di)塊(kuai)。三是(shi)(shi)房(fang)企的(de)拿地(di)(di)緊迫性下降，觀望(wang)情緒(xu)上升。

　　馬千(qian)里預計(ji)，隨著土地市場(chang)供給側調控進一(yi)步深(shen)入，土地市場(chang)整體熱度將維(wei)持(chi)在低位運行。后續(xu)重點城(cheng)市集中土拍(pai)(pai)時，地塊流拍(pai)(pai)現象仍將常見，二輪(lun)集中供地整體流拍(pai)(pai)率或明(ming)顯高于首(shou)輪(lun)。

　　對于(yu)現金(jin)(jin)流穩健的房企(qi)來說(shuo)，多位業內專(zhuan)家(jia)表示，土地(di)市場降溫，拿(na)(na)地(di)成本下(xia)行，是(shi)這(zhe)類房企(qi)以較(jiao)低(di)成本增加優質(zhi)土儲(chu)的機會。“房企(qi)拿(na)(na)地(di)窗(chuang)口期已(yi)開(kai)，資金(jin)(jin)實(shi)力雄厚的企(qi)業存在較(jiao)大拿(na)(na)地(di)機會。”陳文靜說(shuo)。

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