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近期，監管部門多次就房(fang)(fang)(fang)地產金(jin)融(rong)表態(tai)，指出要維護房(fang)(fang)(fang)地產市場(chang)的健康(kang)發展，維護住房(fang)(fang)(fang)消費者(zhe)的合法權(quan)益。專家認為，未來房(fang)(fang)(fang)地產金(jin)融(rong)政策將保(bao)持連(lian)續性、一致性、穩(wen)定性，房(fang)(fang)(fang)地產信貸政策預(yu)計保(bao)持穩(wen)定，房(fang)(fang)(fang)企融(rong)資環(huan)境(jing)仍(reng)然(ran)從緊，金(jin)融(rong)機(ji)構應保(bao)障(zhang)剛需(xu)群體(ti)合理需(xu)求。

　　信貸政策保持穩定

　　央行、銀保監會近日聯合召開的(de)房(fang)(fang)地(di)產金(jin)融(rong)工作座(zuo)談會強調，要圍繞“穩地(di)價、穩房(fang)(fang)價、穩預期”目標，準確把握和執行好房(fang)(fang)地(di)產金(jin)融(rong)審慎管理制(zhi)度(du)，堅持房(fang)(fang)子(zi)是用來(lai)住的(de)、不是用來(lai)炒(chao)的(de)定位，堅持不將(jiang)房(fang)(fang)地(di)產作為短期刺激經濟的(de)手段，持續落實好房(fang)(fang)地(di)產長(chang)效機制(zhi)，加快完善住房(fang)(fang)租賃金(jin)融(rong)政(zheng)策體(ti)系。

　　同時，近期召開的中國人民銀行貨幣政(zheng)策委員會2021年(nian)第三季(ji)度例會提(ti)出(chu)，維護房地產(chan)市場的健(jian)康發(fa)展，維護住(zhu)房消(xiao)費(fei)者(zhe)的合(he)法權益。

　　業內人士認(ren)為，后續房(fang)地(di)產(chan)金融政策將保(bao)持(chi)連續性(xing)、一致性(xing)、穩定性(xing)。招商證券(quan)銀行業首席分析(xi)師(shi)廖志明表示，預計房(fang)地(di)產(chan)信貸(dai)政策保(bao)持(chi)穩定。2018年(nian)以(yi)來，房(fang)地(di)產(chan)長效機制逐步(bu)形成，房(fang)地(di)產(chan)政策穩定性(xing)明顯(xian)增強。

　　方(fang)正證券首席(xi)經濟學(xue)家顏色認為，維護房地(di)產(chan)市場健康發展(zhan)，并不(bu)意(yi)味著房地(di)產(chan)金融政策(ce)出現(xian)“轉彎”，政策(ce)層面將堅持(chi)“房住不(bu)炒”定位(wei)，在房地(di)產(chan)金融政策(ce)方(fang)面保持(chi)定力。

　　房企投資或更謹慎

　　當前(qian)，房(fang)(fang)地產貸(dai)款集(ji)中度管(guan)理(li)制度常態化運行，房(fang)(fang)企融(rong)資(zi)環境持續(xu)收緊。據克(ke)而瑞地產研究不(bu)完全統計，2021年前(qian)9月(yue)100家典型(xing)房(fang)(fang)企融(rong)資(zi)量為10919億元，同(tong)(tong)比下降(jiang)(jiang)21%，其中第三(san)季度融(rong)資(zi)額(e)為2872億元，同(tong)(tong)比下降(jiang)(jiang)38%，環比下降(jiang)(jiang)24%，融(rong)資(zi)額(e)創(chuang)2018年以來最(zui)低水平。

　　東(dong)吳(wu)證券(quan)銀(yin)行業首席分析師馬祥(xiang)云表示，根據(ju)2021年6月末的財務指標估(gu)算，仍有15家上(shang)市銀(yin)行未來(lai)需要繼續降低房(fang)地產貸款占比，因(yin)此預計房(fang)地產對(dui)公貸款將進一步降速甚至收縮。

　　“近(jin)期由于個別房企風險事件(jian)影響(xiang)較大，針對(dui)房地產(chan)的信(xin)貸(dai)政策(ce)沒有(you)變化(hua)，銀行越來越謹(jin)慎(shen)，審批難度有(you)所加(jia)大。”某國有(you)大行浙江地區二(er)級分行負責人介紹。

　　據克爾瑞地產研究統計(ji)，三季度(du)房企境內債(zhai)權融資(zi)額為1560.58億元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)41%，環比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)13%；境外債(zhai)權融資(zi)703.28億元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)41%，環比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)31%。展望四季度(du)，預計(ji)當(dang)前的融資(zi)政策將保持(chi)平穩，同(tong)時在降(jiang)(jiang)杠桿主基(ji)調不變的情況下，大部分房企投(tou)資(zi)會(hui)更(geng)謹慎，房企融資(zi)量(liang)或將持(chi)續維持(chi)低位(wei)。

　　維護住房消費者合法權益

　　近期，監(jian)管(guan)部門多次(ci)提(ti)及維護住房消費(fei)者的合法(fa)權益。專家認為，這意味著金融機(ji)構(gou)需保障居民(min)合理的購房需求。銀保監(jian)會數據顯(xian)示，截至7月末，個人按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)首(shou)套(tao)房占(zhan)比(bi)達到(dao)92%，住房租賃市場貸(dai)(dai)款(kuan)同比(bi)增長(chang)29%。

　　“受前期房(fang)(fang)地產(chan)信(xin)貸調控影響，居民(min)住房(fang)(fang)貸款利率上升、個人(ren)按(an)揭貸款增(zeng)速(su)快速(su)回(hui)落、商(shang)業銀行放款節奏(zou)也有所拉長，導致(zhi)商(shang)品房(fang)(fang)成交持續下滑(hua)，部分剛需(xu)和改善(shan)型(xing)需(xu)求被(bei)‘誤(wu)傷(shang)’。”植信(xin)投資研究院資深研究員(yuan)馬泓認為，有必要穩定購(gou)房(fang)(fang)者預期，防(fang)止政策(ce)誤(wu)傷(shang)、錯傷(shang)合理(li)的居民(min)購(gou)房(fang)(fang)需(xu)求，推動期房(fang)(fang)現房(fang)(fang)流轉順暢，促進房(fang)(fang)地產(chan)行業平(ping)穩健康發展。

　　光大證券(quan)金融業首席(xi)分析師王(wang)一峰認為，四季度(du)金融監管部門(men)需要根(gen)據實際情(qing)況進(jin)一步完(wan)善相關規則，做(zuo)好綜合調控工(gong)作。堅持“房住(zhu)(zhu)不炒”和“因城施策”的基本原則，適(shi)度(du)調整非熱點城市按揭貸款投(tou)放力度(du)，保障(zhang)好基本住(zhu)(zhu)房需求。

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