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中國證(zheng)券報記者(zhe)近日(ri)注意到(dao)，盡管新(xin)房月度銷售市場仍處降溫態勢，但就單周而(er)言(yan)，目前(qian)一(yi)些重點城(cheng)市已(yi)出現回溫。業(ye)內人士認(ren)為，按揭貸款額度或邊際改善，房地產行業(ye)合(he)理的資金需求正得(de)到(dao)滿足(zu)。

　　降溫趨勢明顯

　　房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)降溫趨(qu)勢明顯(xian)。國(guo)家(jia)統(tong)計局10月(yue)18日(ri)公布的數(shu)(shu)據顯(xian)示，前(qian)9個月(yue)，全國(guo)房(fang)地(di)產(chan)開發投(tou)資額同比增長8.8%，這是該(gai)指標今年以來(lai)首次進入(ru)個位(wei)數(shu)(shu)水(shui)平。中指研(yan)究院數(shu)(shu)據顯(xian)示，9月(yue)，TOP100房(fang)企銷售額同比增長率(lv)均值為(wei)-25.1%。

　　平安(an)證(zheng)券(quan)研報顯示，9月商品房銷(xiao)售面積、銷(xiao)售額分別同(tong)比下(xia)降(jiang)13.2%、15.8%；全國新房銷(xiao)售均價環(huan)比下(xia)降(jiang)3%至9758元/平方(fang)米，跌(die)破萬(wan)元水平。

　　企業(ye)方面，保利發展(zhan)9月實現簽約(yue)面積247.55萬(wan)平(ping)方米(mi)，同(tong)比下(xia)降(jiang)28.75%；實現簽約(yue)金額(e)360.18億元，同(tong)比下(xia)降(jiang)28.42%。中國海(hai)外發展(zhan)9月實現合約(yue)物業(ye)銷售額(e)約(yue)203.73億元，同(tong)比下(xia)降(jiang)41.6%。

　　盡管從月度數(shu)據看，市場(chang)仍遇冷，但從單(dan)周(zhou)看，已有回(hui)暖。10月16日至22日，中信建投統計的27個重點城市新(xin)房市場(chang)成(cheng)交面(mian)積較(jiao)去年同期(qi)下降32.8%，但較(jiao)前一(yi)周(zhou)增(zeng)長14.2%；4個一(yi)線城市合計成(cheng)交面(mian)積較(jiao)前一(yi)周(zhou)增(zeng)長22.4%。

　　中指研究院的數據(ju)顯示，上周(zhou)，4個(ge)一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)新(xin)房成(cheng)交面(mian)積同(tong)比下(xia)降17%，但(dan)較(jiao)前一(yi)周(zhou)，北(bei)京(jing)增長了(le)15%，上海增長了(le)4.7%。重點統(tong)計的二線(xian)城市(shi)(shi)成(cheng)交面(mian)積較(jiao)前一(yi)周(zhou)繼(ji)續下(xia)降，但(dan)三線(xian)城市(shi)(shi)成(cheng)交面(mian)積較(jiao)前一(yi)周(zhou)卻出現(xian)增長。

　　房企積極調整

　　在此背景下，房企積極(ji)調整，因(yin)項(xiang)(xiang)目(mu)定(ding)策(ce)(ce)略(lve)。金科股份(fen)近日(ri)披露，公(gong)(gong)司根據同(tong)區域不(bu)同(tong)板塊、市(shi)場情況(kuang)(kuang)及各個項(xiang)(xiang)目(mu)實際情況(kuang)(kuang)，實施一盤(pan)一策(ce)(ce)。公(gong)(gong)司進一步根據項(xiang)(xiang)目(mu)去化(hua)速度與競(jing)爭態勢，對(dui)其進行分(fen)類管理(li)，制定(ding)不(bu)同(tong)營銷計劃，價格(ge)策(ce)(ce)略(lve)、付款策(ce)(ce)略(lve)都(dou)有(you)所不(bu)同(tong)。

　　政(zheng)策(ce)層面，央行日前表(biao)示，近期(qi)個別大(da)型(xing)房(fang)企風險(xian)暴露，金(jin)融(rong)機構對(dui)房(fang)地(di)(di)產行業(ye)的(de)風險(xian)偏(pian)好(hao)明顯下降，出現了一致性的(de)收(shou)縮行為(wei)，房(fang)地(di)(di)產開發貸(dai)款增速出現較大(da)幅(fu)度下滑(hua)。針(zhen)對(dui)這(zhe)些(xie)情況，人民銀(yin)行、銀(yin)保(bao)監會(hui)已于9月底召(zhao)開房(fang)地(di)(di)產金(jin)融(rong)工作座談會(hui)，指(zhi)導主要銀(yin)行準確(que)把握(wo)和(he)執行好(hao)房(fang)地(di)(di)產金(jin)融(rong)審慎管理政(zheng)策(ce)，保(bao)持房(fang)地(di)(di)產信貸(dai)平(ping)穩有序(xu)投放，維(wei)護房(fang)地(di)(di)產市場平(ping)穩健康發展。

　　中金公司近期調研(yan)河南房地(di)產市場發現，國慶假期后，部分城市反(fan)饋按揭貸款額度有所(suo)增加，在途按揭放款速度邊際加快。中國證(zheng)券報(bao)記者注意到，近期多個城市陸續(xu)有房地(di)產行業資(zi)金出現寬松的消息。

　　10月21日，銀保監會(hui)相關負(fu)責人表示，在貸(dai)款首(shou)付比例(li)和利(li)率(lv)方(fang)面(mian)對首(shou)套房購房者予以支持(chi)。目前(qian)，銀行個人住房貸(dai)款中有(you)90%以上都是首(shou)套房貸(dai)款。

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