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近(jin)期(qi)，高層(ceng)密集發聲，房(fang)地產(chan)信貸(dai)環境正(zheng)在改(gai)善(shan)，合理(li)資金需求(qiu)得到滿足，樓市重(zhong)回(hui)平(ping)穩軌道可期(qi)。市場人士普遍(bian)預期(qi)，隨著房(fang)地產(chan)貸(dai)款投放(fang)提速，個(ge)人按揭貸(dai)條件有望邊際放(fang)松，房(fang)地產(chan)合理(li)需求(qiu)將得到釋放(fang)，市場銷(xiao)售將趨穩。

　　9月24日，央行(xing)(xing)貨幣政策例會明確要求(qiu)“維(wei)護房(fang)地產市(shi)場的(de)健康發展，維(wei)護住(zhu)房(fang)消費者的(de)合法權益”。10月15日，央行(xing)(xing)在(zai)新聞發布會上(shang)表示(shi)，金(jin)融機構(gou)對(dui)(dui)“三線四(si)檔”融資(zi)(zi)規(gui)則存在(zai)誤解。10月20日的(de)金(jin)融街論壇(tan)年會上(shang)，中共中央政治局委員(yuan)、國務(wu)院副總理(li)劉鶴表示(shi)，房(fang)地產合理(li)資(zi)(zi)金(jin)需求(qiu)正在(zai)得(de)到滿足。央行(xing)(xing)副行(xing)(xing)長潘功勝表示(shi)，房(fang)地產信(xin)貸過緊(jin)的(de)行(xing)(xing)為逐步(bu)得(de)以矯正。從一系列表態可(ke)以看出，政府對(dui)(dui)房(fang)地產信(xin)貸態度逐漸清晰(xi)，房(fang)地產信(xin)貸環境正在(zai)改(gai)善(shan)。

　　10月26日(ri)，國家發展改革委外資(zi)(zi)司(si)會(hui)同(tong)外匯局資(zi)(zi)本司(si)召(zhao)開房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)(ye)外債(zhai)(zhai)(zhai)座談會(hui)。會(hui)議(yi)(yi)表示，將(jiang)繼續在外債(zhai)(zhai)(zhai)備案登記、資(zi)(zi)金出境等方(fang)面(mian)滿足企(qi)業(ye)(ye)(ye)合(he)理(li)合(he)規的外債(zhai)(zhai)(zhai)置換和償(chang)付需求(qiu)。會(hui)議(yi)(yi)要求(qiu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)不斷優(you)化外債(zhai)(zhai)(zhai)結構，共同(tong)維護企(qi)業(ye)(ye)(ye)自(zi)身信(xin)譽和市場整體秩序。中國指數研究院等機構認為，此次(ci)會(hui)議(yi)(yi)旨在落實滿足房(fang)地產(chan)合(he)理(li)資(zi)(zi)金需求(qiu)，支持(chi)房(fang)企(qi)融資(zi)(zi)，維護中資(zi)(zi)海外債(zhai)(zhai)(zhai)信(xin)譽。

　　據(ju)中(zhong)國指數研(yan)究院統計，2022年(nian)(nian)(nian)至2024年(nian)(nian)(nian)，海外債到(dao)(dao)期(qi)分別為3544.2億(yi)元、2878億(yi)元、2263億(yi)元。其中(zhong)，2022年(nian)(nian)(nian)第一季度到(dao)(dao)期(qi)為983.3億(yi)元，占當(dang)年(nian)(nian)(nian)的27.8%。2022年(nian)(nian)(nian)一季度是海外債到(dao)(dao)期(qi)高峰。

　　有專家(jia)分析(xi)稱(cheng)：“隨著開發貸(dai)合理需求得到滿足及銷售回款加速，房(fang)企資(zi)金緊(jin)張或(huo)有所緩解(jie)。”

　　從市場(chang)角度(du)看，購房(fang)條件略有放松、貸款審(shen)批(pi)時間縮短(duan)、額度(du)增加、利率適當下調等(deng)，有利于(yu)(yu)合理購房(fang)需求釋放，有利于(yu)(yu)市場(chang)銷售好轉，也有利于(yu)(yu)房(fang)企緩解資金壓(ya)力。

　　目前，市場人士普(pu)遍(bian)認為，政府(fu)在堅(jian)守調控(kong)成果的同時，也會防(fang)范市場硬著陸風險。房地(di)產信貸額度會逐步進行邊際調整，但不會出現全面放松的情況。

　　保(bao)持“房住不炒”的(de)(de)定力(li)，不斷(duan)完善(shan)房地產市(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)發(fa)展(zhan)的(de)(de)長效機制(zhi)，深化財稅等相關領域的(de)(de)體制(zhi)改革，是中(zhong)國(guo)經濟長遠健康發(fa)展(zhan)的(de)(de)必答題，也是中(zhong)國(guo)房地產市(shi)場(chang)(chang)健康發(fa)展(zhan)的(de)(de)最(zui)優選項。

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