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在金融管(guan)理部門持續(xu)引導下(xia)，11月(yue)房地產貸(dai)款投放增長明顯，房地產信貸(dai)環境持續(xu)回暖(nuan)。

　　據(ju)記者昨日從金(jin)融(rong)管理部門和(he)多家銀行了解，11月房地(di)產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續保持環比、同比雙升態(tai)勢，初步預計同比多增約2000億元。

　　另(ling)據Wind統計，11月房地產企業境(jing)內(nei)債券發行金額為(wei)471億元，環比增長84%。記者(zhe)了解到，隨(sui)著相關事件(jian)短期(qi)沖擊(ji)的(de)逐步明朗化，行業預期(qi)將進一步改善，金融機構(gou)對房地產企業的(de)融資(zi)行為(wei)已恢復至正(zheng)常狀態。

　　當(dang)前(qian)，金融(rong)機(ji)構對房(fang)地(di)(di)產企業融(rong)資行(xing)為(wei)已連續兩(liang)個月(yue)出現明顯改善。此前(qian)10月(yue)，房(fang)地(di)(di)產貸款(kuan)投放(fang)較9月(yue)明顯放(fang)量，環(huan)比(bi)多增超過1500億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。其中，房(fang)地(di)(di)產開發貸款(kuan)環(huan)比(bi)多增500多億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)環(huan)比(bi)多增超千億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

　　“結(jie)合10月(yue)及(ji)11月(yue)數據來(lai)看，房地產貸款逐步回升，能(neng)夠更好地滿足(zu)剛需等合理需求(qiu)。”民生銀行首席研究員溫彬(bin)表示(shi)，這不僅有(you)助于房地產市場平穩健(jian)康發展，同時(shi)對銀行防(fang)范自身信(xin)貸風險也非常有(you)必要(yao)。

　　光(guang)大(da)銀行(xing)金(jin)融市場部宏觀研究員(yuan)周茂華認為，房(fang)(fang)地產(chan)個人貸(dai)款連續兩個月(yue)回(hui)暖，反映金(jin)融管理部門及時(shi)對部分金(jin)融機構(gou)房(fang)(fang)貸(dai)政策(ce)執行(xing)糾偏，起到(dao)了明顯效果。房(fang)(fang)地產(chan)銷售回(hui)暖，房(fang)(fang)企資(zi)金(jin)加(jia)速(su)回(hui)籠，現金(jin)流壓力逐(zhu)步緩解，房(fang)(fang)地產(chan)信心有望逐(zhu)步回(hui)暖，預計后(hou)續房(fang)(fang)地產(chan)投(tou)資(zi)將(jiang)止跌(die)企穩。

　　針(zhen)對(dui)個別房(fang)企(qi)風險(xian)暴露(lu)引(yin)起的房(fang)地(di)(di)產市場(chang)波動，金(jin)融(rong)(rong)管(guan)(guan)理部門近期頻(pin)頻(pin)發聲，強調“保(bao)持房(fang)地(di)(di)產信(xin)貸平(ping)穩有(you)序投放”，糾正(zheng)金(jin)融(rong)(rong)機構對(dui)房(fang)企(qi)融(rong)(rong)資管(guan)(guan)理規則的誤(wu)解，同時，對(dui)金(jin)融(rong)(rong)調控進行(xing)微調，以滿足房(fang)地(di)(di)產市場(chang)合(he)理的資金(jin)需求。

　　人(ren)(ren)民銀行有關負(fu)責人(ren)(ren)近(jin)日表(biao)示(shi)，短期(qi)個別(bie)房(fang)(fang)(fang)企出現風險，不會影響中長(chang)期(qi)市場的正(zheng)常(chang)融(rong)資(zi)功能。近(jin)期(qi)，境(jing)內房(fang)(fang)(fang)地產銷售、購地、融(rong)資(zi)等行為已逐步回歸(gui)常(chang)態(tai)，一些中資(zi)房(fang)(fang)(fang)企開(kai)(kai)始回購境(jing)外債券(quan)，部分(fen)投資(zi)人(ren)(ren)也(ye)開(kai)(kai)始買入中資(zi)房(fang)(fang)(fang)企美(mei)元債券(quan)。

　　人民銀行11月19日發(fa)布《2021年第三季度中國貨幣政(zheng)策執行報告》指出，牢牢堅持(chi)(chi)房(fang)子是用來住(zhu)的(de)、不(bu)是用來炒的(de)定(ding)位，堅持(chi)(chi)不(bu)將房(fang)地產(chan)作為短期刺激經濟的(de)手段，堅持(chi)(chi)穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)預期，保持(chi)(chi)房(fang)地產(chan)金(jin)融政(zheng)策的(de)連續性(xing)、一致性(xing)、穩(wen)定(ding)性(xing)，實施好房(fang)地產(chan)金(jin)融審慎管(guan)理制度，加大住(zhu)房(fang)租賃(lin)金(jin)融支持(chi)(chi)力度，配(pei)合相關部門(men)和(he)地方政(zheng)府(fu)共同(tong)維(wei)護房(fang)地產(chan)市場的(de)平穩(wen)健康發(fa)展，維(wei)護住(zhu)房(fang)消費(fei)者的(de)合法權益。

　　周(zhou)茂(mao)華表示，從房(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控政策(ce)來看，“房(fang)住不(bu)炒”的調(diao)控主基(ji)調(diao)沒有改變(bian)。國內房(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控穩字(zi)當(dang)頭，因(yin)城施策(ce)，精準(zhun)調(diao)控，保護(hu)剛需與房(fang)企(qi)合理融資(zi)需求；同時，加快建立房(fang)地(di)產(chan)(chan)長效機(ji)制，滿足多層次住房(fang)需求，促(cu)進房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場中長期健康(kang)發(fa)展。

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