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金融機構(gou)對房(fang)地產(chan)(chan)融資行為持(chi)續(xu)改善。人民(min)銀行12月(yue)13日公布的數據(ju)顯示，金融機構(gou)房(fang)地產(chan)(chan)貸款(kuan)投(tou)放繼(ji)續(xu)增(zeng)長。11月(yue)末(mo)，個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)余額38.1萬億元，當月(yue)增(zeng)加4013億元，較10月(yue)多增(zeng)532億元。

　　房(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)投(tou)放規模環比延續增(zeng)(zeng)(zeng)勢，較2020年(nian)同期也有明顯回暖。記者從監管部門和(he)多(duo)家銀行(xing)了解到，11月末，銀行(xing)業金融(rong)機構房(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)同比多(duo)增(zeng)(zeng)(zeng)2000多(duo)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。其中，個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)余額同比多(duo)增(zeng)(zeng)(zeng)1100多(duo)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，開發貸(dai)款(kuan)(kuan)同比多(duo)增(zeng)(zeng)(zeng)900多(duo)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

　　近期(qi)，各(ge)家(jia)銀行(xing)在房地產(chan)貸(dai)款額度(du)方面出現不同程度(du)的松動。其(qi)中(zhong)，大行(xing)已在逐步釋放(fang)存量額度(du)，中(zhong)小行(xing)則結合政策基(ji)調(diao)，按照自身空間(jian)和余地進行(xing)微調(diao)。

　　涉房信貸改善態勢持續

　　個貸投放增長明顯

　　金融(rong)機構對房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業融(rong)資行為已(yi)連續兩個(ge)(ge)月明顯改善。10月的房(fang)(fang)地產(chan)貸(dai)款投放(fang)較(jiao)9月大幅放(fang)量(liang)，環(huan)比(bi)多(duo)增超(chao)1500億(yi)元。其中，房(fang)(fang)地產(chan)開發貸(dai)款環(huan)比(bi)多(duo)增500多(duo)億(yi)元，個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款環(huan)比(bi)多(duo)增超(chao)千億(yi)元。

　　“結合近(jin)兩個(ge)月(yue)數據看，房地產(chan)貸(dai)(dai)款、特別是個(ge)人按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)款逐步回升，能更好滿足合理需求(qiu)。”民生銀行首席研究員溫彬(bin)表示，這不僅有(you)助(zhu)于房地產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發展，同(tong)時對(dui)銀行防范(fan)自身信貸(dai)(dai)風險(xian)也非常有(you)必要。

　　光大銀行金(jin)融市場部(bu)(bu)宏觀研究員周茂華認(ren)為，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)個(ge)人貸(dai)款連(lian)續兩個(ge)月回暖，反映出金(jin)融管理部(bu)(bu)門(men)及時對部(bu)(bu)分金(jin)融機構房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)政策執行糾偏，起(qi)到了明顯(xian)效果。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)銷(xiao)售回暖，房(fang)(fang)(fang)(fang)企資金(jin)加速回籠，現金(jin)流壓力逐步(bu)舒緩，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)信心有望(wang)逐步(bu)回暖，預(yu)計后續房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)投資將止(zhi)跌企穩。

　　保護剛性需求 銀行“糧草先行”

　　記(ji)者從(cong)多家(jia)銀(yin)行了(le)解到(dao)，近(jin)期(qi)，在部分地區和(he)銀(yin)行，房地產貸款在“大方向沒有改(gai)變”的前提下，強調(diao)對“合理資金需求(qiu)”的滿(man)足。其中，大行已在逐步釋放存量(liang)需求(qiu)，小行則視具體情(qing)況進行微調(diao)與修正。

　　一(yi)家大(da)行(xing)(xing)某華東(dong)支行(xing)(xing)行(xing)(xing)長(chang)透露，11月初該行(xing)(xing)已將房地產公司(si)存量已審批的信(xin)貸項目投放。他表示，現階段先解決存量問題，增量則是(shi)“走一(yi)步看(kan)一(yi)步”。

　　部分股份制城商行(xing)房貸授信(xin)政策(ce)(ce)也已(yi)松動。一家(jia)股份制銀行(xing)房地產(chan)事(shi)業部人士透(tou)露，該行(xing)目前的政策(ce)(ce)是“管控額度內促(cu)投放(fang)”，言下之意也是加快存(cun)量信(xin)貸的投放(fang)。一家(jia)上市城商行(xing)在滬某支(zhi)行(xing)行(xing)長表示，近期該行(xing)已(yi)有信(xin)號，準備放(fang)開涉房授信(xin)政策(ce)(ce)，只是在他所在的支(zhi)行(xing)層面(mian)，尚未收到明確指(zhi)示。

　　此前一(yi)段時(shi)間(jian)，受個別(bie)房企風險(xian)上升(sheng)影響，部分銀行(xing)出現短期、過激市場(chang)反應，一(yi)度收緊(jin)信(xin)貸資(zi)金。但(dan)在金融管理部門持續(xu)積(ji)極引導(dao)下，房地產(chan)市場(chang)的合理資(zi)金需求正在得到滿(man)足。

　　“今年，特別是(shi)上半年，由于部(bu)(bu)分(fen)一、二線城市房(fang)(fang)價上漲過快，加上個別房(fang)(fang)地產(chan)公司的(de)(de)風險(xian)事(shi)件出現后，金(jin)融(rong)機構風險(xian)偏好下降，部(bu)(bu)分(fen)金(jin)融(rong)機構在(zai)執行(xing)房(fang)(fang)地產(chan)貸款方面存(cun)在(zai)偏差，對于開發貸款的(de)(de)合理融(rong)資需(xu)求和(he)個人剛(gang)需(xu)貸款都(dou)停止(zhi)發放。”溫彬(bin)表示(shi)，這與房(fang)(fang)地產(chan)調(diao)控政策的(de)(de)初(chu)衷相悖(bei)。9月，監(jian)管部(bu)(bu)門對于執行(xing)過程(cheng)中的(de)(de)偏差進行(xing)糾(jiu)偏，對房(fang)(fang)地產(chan)信貸政策進行(xing)微(wei)調(diao)，確保房(fang)(fang)地產(chan)市場平(ping)穩健康發展(zhan)。

　　2021年中央經濟工作會(hui)議也積極回應了社會(hui)關切。會(hui)議提(ti)出，要(yao)堅持(chi)房(fang)子是用來住(zhu)(zhu)的(de)、不是用來炒的(de)定位，加(jia)強預期(qi)引導，探索新(xin)的(de)發展模(mo)式，堅持(chi)租(zu)購并(bing)舉，加(jia)快發展長(chang)租(zu)房(fang)市場(chang)，推進(jin)保障性住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)，支持(chi)商(shang)品(pin)房(fang)市場(chang)更(geng)好滿足購房(fang)者的(de)合(he)理住(zhu)(zhu)房(fang)需求，因城施策促進(jin)房(fang)地產業良性循環和健康發展。

　　積極信號不斷 融資環境持續回暖

　　房地產(chan)市(shi)場逐步回歸(gui)穩健發展的另一個突出表現是，房地產(chan)企業融資積極信(xin)號不斷，融資渠道愈發暢通(tong)。

　　中國(guo)銀行(xing)間(jian)市場交易商協會12月10日舉(ju)行(xing)房(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)代表(biao)(biao)座談會。會議表(biao)(biao)示(shi)，將優先支持符合房(fang)(fang)地產調(diao)控政(zheng)策的(de)企(qi)業(ye)注(zhu)冊(ce)(ce)債(zhai)務(wu)融資工具(ju)用(yong)于(yu)并(bing)購項目(mu)或已售在建項目(mu)建設。據悉，招商蛇口等企(qi)業(ye)近期計劃(hua)在銀行(xing)間(jian)市場注(zhu)冊(ce)(ce)發行(xing)債(zhai)務(wu)融資工具(ju)，募(mu)集資金用(yong)于(yu)房(fang)(fang)地產項目(mu)的(de)兼(jian)并(bing)收購。

　　據參會人士透(tou)露，交(jiao)易(yi)商協會將重點支持符(fu)合房地產(chan)調控(kong)政策(ce)的(de)企業(ye)注冊發行中長期限的(de)債務融資(zi)工具，募集(ji)資(zi)金(jin)優(you)先用(yong)于(yu)補充已售在建(jian)項目(mu)的(de)資(zi)金(jin)缺口，以及(ji)用(yong)于(yu)房地產(chan)項目(mu)或資(zi)產(chan)的(de)股(gu)權收購，支持保交(jiao)樓、保民生、保穩定，積極滿足房地產(chan)合理(li)融資(zi)需求(qiu)，促進(jin)房地產(chan)業(ye)健康發展(zhan)和良性循環(huan)。

　　業內人士認為，鼓勵(li)符合調控政(zheng)策的(de)地(di)產企業發行并購債券恰(qia)如其時，這是促進房地(di)產行業和市場平穩健康發展的(de)體現，也將加快地(di)產行業的(de)調整和出清(qing)進度。

　　此(ci)前，房(fang)地產(chan)發(fa)(fa)債的消息密集傳出。記者(zhe)梳(shu)理發(fa)(fa)現，11月以來，碧桂園、保利發(fa)(fa)展、招商(shang)蛇口、光(guang)明(ming)房(fang)地產(chan)等房(fang)企均在(zai)銀行(xing)間市(shi)場注冊發(fa)(fa)行(xing)債務融(rong)資(zi)工具。Wind數(shu)據顯(xian)示(shi)，11月房(fang)地產(chan)企業境內債券發(fa)(fa)行(xing)金(jin)額(e)471億元，環(huan)比增長(chang)84%。

　　人民銀(yin)行(xing)有關(guan)部門負責人近日表示，短(duan)期(qi)個別房(fang)企出現風險，不會影(ying)響(xiang)中長期(qi)市(shi)場(chang)的正(zheng)常(chang)融資(zi)(zi)功能。近期(qi)，境內房(fang)地產銷售、購(gou)地、融資(zi)(zi)等(deng)行(xing)為已逐步(bu)回歸常(chang)態，一些中資(zi)(zi)房(fang)企開始(shi)回購(gou)境外債券，部分投資(zi)(zi)人也開始(shi)買入中資(zi)(zi)房(fang)企美元(yuan)債券。