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　“元旦假期期間，我帶(dai)了(le)五六(liu)批客戶去看房，大多(duo)數是準備換房的(de)客戶。”在北京(jing)市大興區某品牌房地產經紀公司工作的(de)王姓(xing)銷(xiao)售經理介紹，“去年12月以來，市場成(cheng)(cheng)交有些起色。我已成(cheng)(cheng)交了(le)兩單，我們店(dian)也(ye)有十(shi)幾單成(cheng)(cheng)交。”

　　專(zhuan)家認(ren)為，樓(lou)市成(cheng)交回(hui)暖趨勢有(you)(you)望在2022年一季(ji)度(du)得以延續，二手房議價(jia)空(kong)間依然較(jiao)大(da)，按揭(jie)貸款發放速(su)度(du)加快，換房需(xu)求有(you)(you)望進(jin)一步釋放。但是，樓(lou)市“低溫(wen)”局面未明顯改善。

　　多地樓市成交回升

　　克(ke)而瑞研(yan)究中心數據(ju)顯示，2021年12月，重(zhong)點城市(shi)(shi)商品住宅成(cheng)交規(gui)模穩步回升，成(cheng)交面積(ji)環比增逾10%。其(qi)中，一線城市(shi)(shi)新房成(cheng)交面積(ji)環比上升6%。

　　“開發商推盤量增加，繼續降價促(cu)銷，提升市場活躍度，帶動多城新房(fang)整體成交量持續回(hui)升。”諸葛找房(fang)數據研究中心高級分析師陳霄分析，再加上信貸(dai)環境優(you)化(hua)的因(yin)素(su)影響，多地銀行加大房(fang)貸(dai)投(tou)放力(li)度，加快放款速度，促(cu)進市場信心修復，樓市預期轉好。

　　二手房(fang)成交(jiao)規模也出現環比小幅回升的情(qing)況(kuang)。“如果按照當前進程，預計2022年(nian)一季度部分核心城市(shi)(shi)二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)成交(jiao)量就能(neng)夠企穩。”貝殼研究院首席市(shi)(shi)場(chang)分析師許(xu)小樂說。

　　中信證券研報認為(wei)，在“托(tuo)而(er)不舉”防風險(xian)，“因城施策”穩需求之下，房地產銷售有望逐步(bu)復蘇，銷售增速有望于2022年一季度出現(xian)拐點。

　　“低溫”局面未明顯改善

　　“要看(kan)到的是(shi)，當前房(fang)地產(chan)市場回暖是(shi)溫和(he)的、分(fen)化(hua)的，‘低溫’局面(mian)未明顯改善。”許(xu)小樂說(shuo)，2021年四季度二(er)手房(fang)總體成交量還處于(yu)低位(wei)，房(fang)價還處于(yu)下跌中(zhong)，市場預期不高，新房(fang)項目開盤去化(hua)率處在2015年以來低位(wei)。

　　克(ke)而瑞研(yan)究(jiu)中心副總經理楊科(ke)偉認為，2021年，土(tu)地(di)購置面積(ji)和房(fang)屋新開(kai)工面積(ji)雙(shuang)雙(shuang)負增(zeng)長，預計2022年新房(fang)供應(ying)將(jiang)進(jin)入(ru)低位(wei)期(qi)，供應(ying)不足(zu)將(jiang)對(dui)銷售(shou)規(gui)模增(zeng)長產生限(xian)制作(zuo)用。市場分化現象(xiang)將(jiang)進(jin)一(yi)步加劇，東(dong)部地(di)區(qu)和一(yi)二(er)線城市仍將(jiang)具(ju)有較高銷售(shou)體量和增(zeng)速(su)。

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