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2022年(nian)各地房貸政策的(de)調(diao)整動作，自開年(nian)便(bian)漸漸有了聲響。

　　下調(diao)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)最(zui)低首付比例，實行“只認貸不認房”的(de)認定(ding)標準，提高(gao)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)最(zui)高(gao)額度……搶在商(shang)業銀行貸款(kuan)調(diao)整之前的(de)，是多地公(gong)積(ji)金貸款(kuan)政策(ce)的(de)松動。

　　廣西北海：降低公積金貸款首付比例

　　1月12日，北海市住房公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理中心(xin)發布《關于調整住房公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款政(zheng)策的通(tong)知》，明(ming)確了降(jiang)低公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款的首付比例，北海也成為今年全國首個降(jiang)低首付比例的城市。

　　《通知》中最核心的內容是，繳存職工家(jia)庭(ting)購買第(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)或申請第(di)二次住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款的，最低首付(fu)款比例由(you)60%下調(diao)至40%。

　　“此類降(jiang)(jiang)低(di)首付(fu)的政策，比貸款(kuan)額度提高、利率下(xia)降(jiang)(jiang)或者說放(fang)款(kuan)節奏放(fang)快更(geng)為有效(xiao)。因(yin)為首付(fu)比例下(xia)調，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下(xia)降(jiang)(jiang)。”易居(ju)研究院智庫中心(xin)研究總監嚴躍進表示。

　　北海此番直接“上猛藥”，也是因為其樓市正處于非常需要鼓勵交易的狀態。廣西壯族自治區統計(ji)(ji)局發布(bu)的數據顯示(shi)，北海2021年1-12月(yue)累(lei)計(ji)(ji)商品房銷售(shou)面(mian)積(ji)279.27萬(wan)㎡，同(tong)比增長3.9%，累(lei)計(ji)(ji)銷售(shou)額166.92億元，同(tong)比下(xia)降4%。

　　易居研究院(yuan)中(zhong)國百(bai)城庫(ku)存報告數據也顯(xian)示，北海樓(lou)市2021年年底去庫(ku)存周期為23.7個月，總(zong)體上(shang)處于(yu)庫(ku)存去化相對困難的(de)城市。

　　下行的房地產市(shi)場(chang)行情呼吁(yu)著政(zheng)策，嚴躍進(jin)認為，預(yu)計后續全(quan)國其他城市(shi)也會(hui)(hui)積極跟進(jin)，甚至包括商業(ye)銀(yin)行貸款等方面(mian)也會(hui)(hui)有(you)降低首付的動作和表現。

　　四川自貢：取消“認房又認貸”

　　1月18日，四(si)川省(sheng)自貢(gong)市住(zhu)房(fang)(fang)公積金管理中心發布《關于調整住(zhu)房(fang)(fang)公積金政(zheng)策(ce)相關問題的通知》，放寬了住(zhu)房(fang)(fang)套數(shu)認定政(zheng)策(ce)，實行(xing)“只認貸不(bu)認房(fang)(fang)”的認定標準。

　　通知(zhi)明(ming)確，既無住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)記(ji)錄又(you)無尚(shang)未完清(qing)的住(zhu)房(fang)(fang)商業貸款(kuan)，按首套房(fang)(fang)貸款(kuan)政策執(zhi)行(xing)；有一(yi)筆已結清(qing)的住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)記(ji)錄或一(yi)筆尚(shang)未完清(qing)的住(zhu)房(fang)(fang)商業貸款(kuan)，按二套房(fang)(fang)貸款(kuan)政策執(zhi)行(xing)。

　　此前，自貢對公(gong)積金貸款首套房的認(ren)定標準(zhun)為“認(ren)房又認(ren)貸”：房屋登記(ji)(ji)信息系統中無成套住房，征信報告(gao)中既無住房公(gong)積金貸款記(ji)(ji)錄又無尚未完(wan)清(qing)的住房商業貸款。

　　“換句話(hua)說，不管有(you)(you)沒有(you)(you)住(zhu)房，只要沒有(you)(you)公積(ji)金貸款記(ji)錄或沒有(you)(you)未(wei)償清(qing)商(shang)貸，都可以按首套(tao)房的(de)(de)方式進(jin)行。”嚴(yan)躍進(jin)解(jie)釋稱，類似(si)規(gui)定顯然(ran)降低了門(men)檻，使(shi)得更多購(gou)房者(zhe)可以按照(zhao)首套(tao)房的(de)(de)比(bi)例認購(gou)住(zhu)房，即從(cong)首付40%下(xia)調到20%，顯然(ran)具(ju)有(you)(you)非(fei)常(chang)好(hao)的(de)(de)刺(ci)激(ji)效(xiao)應。

　　58安居客房(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波認(ren)(ren)為，自貢實行“認(ren)(ren)貸不(bu)認(ren)(ren)房(fang)”的(de)政策，實際就(jiu)是調(diao)控的(de)放松，住房(fang)套數的(de)認(ren)(ren)定(ding)由“雙標尺”減為“單標尺”，對于提升市場成(cheng)交有一定(ding)幫(bang)助。

　　自貢(gong)市(shi)公積金(jin)中(zhong)心(xin)曾在《自貢(gong)市(shi)住房公積金(jin)2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)度報告》中(zhong)披露，2016年(nian)(nian)至(zhi)(zhi)2018年(nian)(nian)，由于(yu)政(zheng)策性(xing)因素，該市(shi)公積金(jin)存繳增(zeng)速保持在10%以上；2019、2020年(nian)(nian)增(zeng)速回落至(zhi)(zhi)3%左右(you)，增(zeng)長放緩(huan)。公積金(jin)繳存擴面增(zeng)長乏力的(de)現(xian)象已經出現(xian)。

　　“這(zhe)一政策對改善人(ren)群有(you)一定(ding)利(li)(li)好(hao)，如前期未使用公積(ji)金貸(dai)款，換房過程中(zhong)按(an)首(shou)套房來(lai)執(zhi)行，首(shou)付條件和貸(dai)款利(li)(li)率都會更為(wei)有(you)利(li)(li)。”張(zhang)波表(biao)示。

　　提振市場信心，促進合理住房需求釋放

　　除了(le)上述兩地，近期(qi)還(huan)有南寧(ning)、青(qing)島(dao)、濟南、馬(ma)鞍山、寧(ning)波等(deng)多個城市調整了(le)公(gong)積(ji)金細則(ze)，內容包括提(ti)高公(gong)積(ji)金貸款(kuan)最高額(e)度(du)、放寬(kuan)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)次數、戶(hu)籍(ji)限制、貸款(kuan)條(tiao)件以及生育二孩三(san)孩提(ti)升(sheng)貸款(kuan)額(e)度(du)等(deng)。

　　早在(zai)2021年四(si)季度，多地已(yi)經開始進行公積金政(zheng)策(ce)(ce)的調(diao)整。中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)指(zhi)數事業部研究副總(zong)監(jian)陳(chen)文(wen)靜指(zhi)出，2021年底(di)公積金政(zheng)策(ce)(ce)調(diao)整多對針對人才、新市民等群體。

　　“今年以來(lai)，部分城市(shi)(shi)調(diao)整認貸(dai)不(bu)認房(fang)的(de)認定標準、下調(diao)最低首付比(bi)率(lv)等，公(gong)積(ji)金(jin)調(diao)整的(de)力度(du)不(bu)斷加強，覆蓋范圍亦在進(jin)一(yi)步擴大。”陳(chen)文(wen)靜認為，公(gong)積(ji)金(jin)政策的(de)調(diao)整一(yi)定程度(du)上有利于提(ti)振市(shi)(shi)場信心，促進(jin)合理需求(qiu)的(de)積(ji)極釋放。

　　中央經濟(ji)工(gong)作(zuo)會議提出“支持商品房(fang)市(shi)場更好滿(man)足(zu)購(gou)房(fang)者的合理(li)(li)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)”。何為合理(li)(li)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)？銀保(bao)監會此前表(biao)示，現(xian)階段，要(yao)根(gen)據各地不(bu)同情況(kuang)，重(zhong)點(dian)滿(man)足(zu)首(shou)套房(fang)、改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)按揭(jie)需(xu)求(qiu)。即合理(li)(li)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)既包括(kuo)剛性自住(zhu)(zhu)需(xu)求(qiu)，也包括(kuo)改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。

　　陳(chen)文(wen)靜(jing)認(ren)為，短(duan)期看，預計房地產信貸(dai)環境將(jiang)持(chi)續改善，接下來將(jiang)有更(geng)多(duo)城(cheng)(cheng)市跟(gen)進(jin)(jin)調(diao)(diao)整公(gong)積金政(zheng)策，但公(gong)積金限貸(dai)認(ren)定(ding)標準的放寬或更(geng)多(duo)的在中小城(cheng)(cheng)市推進(jin)(jin)，大城(cheng)(cheng)市調(diao)(diao)整預期較小。