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隨(sui)著LPR（貸(dai)款市場報(bao)價利率(lv)）下調，《證(zheng)券(quan)日(ri)報(bao)》記者了(le)解到(dao)，北京、上海(hai)、深圳、廣州、蘇州等多(duo)地個人住房(fang)按(an)揭貸(dai)款利率(lv)已經相應進行(xing)了(le)調整，同時，也有(you)銀(yin)行(xing)下調了(le)上浮基點，首套房(fang)按(an)揭貸(dai)款利率(lv)最低降至4.9%。

　　中(zhong)原地(di)產首席分析(xi)師張大偉在接受《證券日報》記(ji)者采訪時表示，并非所有房貸(dai)客戶都能馬上享受到下(xia)調后的(de)利(li)率。新增(zeng)房貸(dai)普遍可以(yi)按照最新的(de)LPR利(li)率計算，存量房貸(dai)則要看購房者的(de)重定(ding)價日。

　　多地房貸利率下調

　　《證券日(ri)報》記(ji)者(zhe)以購(gou)房(fang)者(zhe)身份咨詢了北京地區包括工商銀(yin)行(xing)、農業銀(yin)行(xing)、中國銀(yin)行(xing)、建設銀(yin)行(xing)、郵儲銀(yin)行(xing)、招(zhao)商銀(yin)行(xing)、民生銀(yin)行(xing)、平安(an)銀(yin)行(xing)、浦(pu)發銀(yin)行(xing)、南京銀(yin)行(xing)、江(jiang)蘇銀(yin)行(xing)等(deng)在內的(de)11家銀(yin)行(xing)的(de)多個網(wang)點。上(shang)述銀(yin)行(xing)網(wang)點工作人員對記(ji)者(zhe)表示，目前首套房(fang)貸款利率(lv)均已降(jiang)(jiang)至(zhi)5.15%、二套房(fang)貸款利率(lv)降(jiang)(jiang)至(zhi)5.65%，分(fen)別跟隨5年(nian)期(qi)以上(shang)LPR一同降(jiang)(jiang)了5個基點，但(dan)加(jia)(jia)點幅度未(wei)變，自2019年(nian)LPR改革(ge)后(hou)始終執行(xing)首套在LPR基礎上(shang)加(jia)(jia)55個基點、二套加(jia)(jia)105個基點的(de)標準。

　　《證券日報》記(ji)者致電上海(hai)地(di)區多(duo)家銀行(xing)支行(xing)了(le)解到，目前這些銀行(xing)首(shou)套房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)已(yi)降至5%以下，為4.95%，二套房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)為5.65%。其中房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)(lv)隨(sui)LPR下調(diao)了(le)5個基點(dian)，加(jia)點(dian)幅度(du)未調(diao)整。

　　事實上(shang)，亦有多地(di)銀(yin)(yin)行對房(fang)(fang)貸(dai)加(jia)點(dian)(dian)(dian)部分進行了下調，但加(jia)點(dian)(dian)(dian)利率部分根據各地(di)區房(fang)(fang)地(di)產情(qing)況(kuang)及各家銀(yin)(yin)行房(fang)(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)策略不同而有所差(cha)異(yi)。例如，廣(guang)州房(fang)(fang)貸(dai)利率差(cha)異(yi)化定價特征更明顯。據了解，此次LPR調整(zheng)之后，廣(guang)州首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率集中在5.5%至5.6%之間，二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率5.8%，其中房(fang)(fang)貸(dai)加(jia)點(dian)(dian)(dian)部分仍會參(can)考客戶資質與(yu)樓盤（新房(fang)(fang)）合作情(qing)況(kuang)。

　　某(mou)股份制銀行(xing)(xing)深圳分行(xing)(xing)某(mou)支行(xing)(xing)個貸(dai)經理告訴記者，目(mu)前首(shou)套房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)最低(di)可(ke)申請4.9%，除(chu)了(le)(le)LPR下(xia)降的(de)5個基點(dian)之外，加點(dian)利(li)率(lv)(lv)部分也較此前下(xia)降了(le)(le)15個基點(dian)。

　　《證券日報(bao)》記(ji)者從(cong)蘇州地區多家銀行了解到，目前部分(fen)銀行首套房貸款(kuan)利率已經降(jiang)至4.95%，二套房貸款(kuan)利率降(jiang)至5.5%以(yi)下(xia)。

　　根(gen)據(ju)貝殼研(yan)究院重(zhong)點城市主(zhu)流(liu)房(fang)貸(dai)利率(lv)數據(ju)，2022年(nian)1月(yue)份受(shou)監測的103個重(zhong)點城市主(zhu)流(liu)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)為5.56%，二(er)套利率(lv)為5.84%，均(jun)較(jiao)上(shang)月(yue)回落8個基點。其(qi)中59城房(fang)貸(dai)主(zhu)流(liu)利率(lv)環比下調，較(jiao)上(shang)月(yue)增加19個，廣州(zhou)(zhou)、深圳(zhen)、杭(hang)州(zhou)(zhou)、南(nan)京、蘇州(zhou)(zhou)等重(zhong)點城市房(fang)貸(dai)利率(lv)均(jun)下調。

　　LPR調整影響幾何?

　　值得注意的(de)是(shi)，5年期以上LPR下(xia)(xia)調對(dui)新增和(he)存(cun)量貸款的(de)影響不同。新增房(fang)貸普遍(bian)可(ke)以按照(zhao)最新的(de)LPR計算，即可(ke)享受(shou)LPR下(xia)(xia)調的(de)紅利(li)，降(jiang)低購房(fang)成本。但存(cun)量房(fang)貸則要看購房(fang)者的(de)重定價日。

　　北京某國(guo)有(you)大行(xing)(xing)個貸(dai)(dai)經理告訴(su)《證券(quan)日報》記者，從2021年1月(yue)份開始實施，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)都集中將存(cun)量房貸(dai)(dai)批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式(shi)后(hou)，房貸(dai)(dai)一(yi)(yi)般會一(yi)(yi)年調整(zheng)一(yi)(yi)次，至于(yu)調整(zheng)的(de)日期是(shi)多少，不(bu)同銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)規定不(bu)一(yi)(yi)樣，有(you)的(de)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)是(shi)在合同簽(qian)署日調整(zheng)，但(dan)大部分銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)則是(shi)從新(xin)一(yi)(yi)年的(de)第一(yi)(yi)個月(yue)開始調整(zheng)。這意味著2023年1月(yue)份，很多人的(de)房貸(dai)(dai)將會迎來新(xin)一(yi)(yi)輪(lun)調整(zheng)。

　　他進一步介紹：“對(dui)于已貸款的(de)購房(fang)者來說，在1月20日(ri)之前已經(jing)完(wan)成今(jin)年重(zhong)定價(jia)的(de)存量房(fang)貸，需要等到2023年1月1日(ri)重(zhong)定價(jia)時調整。但(dan)對(dui)于在2022年1月20日(ri)以后完(wan)成貸款的(de)新購房(fang)者，則會立刻享受(shou)到利好。”

　　“此次(ci)LPR調降，對(dui)于房地產(chan)市(shi)場將產(chan)生(sheng)積(ji)極影(ying)響，有(you)助于提振樓(lou)市(shi)的(de)景氣度。”易居(ju)研究院(yuan)智庫(ku)中(zhong)心(xin)研究總監嚴(yan)躍(yue)進(jin)對(dui)《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)(zhe)表(biao)示，從(cong)房企(qi)角度看(kan)，中(zhong)長期貸(dai)(dai)款資(zi)金成本將進(jin)一步(bu)(bu)降低(di)，進(jin)而鼓(gu)勵房企(qi)愿貸(dai)(dai)敢貸(dai)(dai)。從(cong)購房者(zhe)(zhe)來(lai)說，房貸(dai)(dai)利率成本進(jin)一步(bu)(bu)下調，將進(jin)一步(bu)(bu)激活合理(li)住房消費需(xu)求。

　　貝殼研究院首席市場分析師許(xu)小樂對(dui)《證券(quan)日(ri)報》記者表示，2022年(nian)貨(huo)幣環境穩(wen)健(jian)偏寬(kuan)松的基(ji)調基(ji)本確(que)立。作(zuo)為(wei)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)基(ji)準錨的5年(nian)期以上LPR下降，代表著居(ju)民住(zhu)(zhu)房(fang)按揭(jie)貸(dai)(dai)款成本降低，有助于提高(gao)居(ju)民購買力，釋放(fang)住(zhu)(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)的同(tong)時也帶(dai)動(dong)(dong)其他生活(huo)消(xiao)費(fei)。預計年(nian)內購房(fang)信貸(dai)(dai)環境保持相對(dui)寬(kuan)松，支持合理住(zhu)(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)需求(qiu)的釋放(fang)，帶(dai)動(dong)(dong)市場量價向中樞回(hui)歸。

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