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國家(jia)(jia)統(tong)計局5月16日(ri)公布的數據顯示，前4月全國房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發投(tou)資同(tong)比下降2.7%，商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)面積同(tong)比下降20.9%。同(tong)日(ri)，成都市房(fang)(fang)(fang)地產市場平(ping)穩健(jian)康(kang)發展領導小組辦(ban)公室(shi)出臺《關于支持剛性和改善性住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)的通知》，提出的具(ju)體措施包括優化(hua)預售(shou)資金監管、優化(hua)家(jia)(jia)庭住房(fang)(fang)(fang)總套(tao)數認(ren)定(ding)標準(zhun)、優化(hua)無房(fang)(fang)(fang)居民家(jia)(jia)庭認(ren)定(ding)標準(zhun)等(deng)。

　　專家(jia)表示，對于房地產市場(chang)，仍需(xu)從改善(shan)房企融資環境、穩定市場(chang)預期等方面加大支持(chi)力度(du)。一些地方將(jiang)加大因(yin)城施策力度(du)，樓市運行下(xia)半年有望改善(shan)。

　　政策效應將逐漸顯現

　　國家統計局數據顯示，前4月(yue)全國房(fang)地(di)產開發投資39154億元(yuan)，同(tong)比下降2.7%。其中(zhong)(zhong)(zhong)，住宅(zhai)(zhai)投資29527億元(yuan)，下降2.1%。商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積39768萬平方(fang)米(mi)，同(tong)比下降20.9%。其中(zhong)(zhong)(zhong)，住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積下降25.4%。商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額37789億元(yuan)，下降29.5%。其中(zhong)(zhong)(zhong)，住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額下降32.2%。4月(yue)末，商品(pin)房(fang)待(dai)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積55735萬平方(fang)米(mi)，同(tong)比增長(chang)8.4%。其中(zhong)(zhong)(zhong)，住宅(zhai)(zhai)待(dai)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積增長(chang)14.8%。

　　對于商(shang)品房銷售(shou)表(biao)現不(bu)佳的情況，諸葛找房數據(ju)研究中(zhong)心高(gao)級(ji)分(fen)析師陳霄分(fen)析，受新冠肺炎疫情等(deng)因(yin)素(su)影響(xiang)，居民(min)購房意愿(yuan)不(bu)強，房地產企業(ye)推盤(pan)積極(ji)性(xing)不(bu)足，購房者存在一定觀望情緒。

　　陳霄(xiao)說：“隨著疫情陰霾逐(zhu)漸(jian)散去，政策效應將逐(zhu)漸(jian)顯現(xian)，預計(ji)6月后銷(xiao)售數據有望(wang)明顯回升。”

　　業內(nei)人士(shi)認(ren)為，央行和銀(yin)保監(jian)會調(diao)整差別化住房信貸(dai)(dai)政策(ce)釋放了(le)穩(wen)市(shi)場的(de)(de)重磅信號，有(you)利于(yu)改善房地產市(shi)場銷售(shou)乏力的(de)(de)狀(zhuang)態。央行、銀(yin)保監(jian)會5月15日發布的(de)(de)《關于(yu)調(diao)整差別化住房信貸(dai)(dai)政策(ce)有(you)關問題(ti)的(de)(de)通(tong)知》提出，對于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買普通(tong)自住房的(de)(de)居民家庭(ting)，首套住房商業性(xing)(xing)個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率下限(xian)調(diao)整為不低于(yu)相應(ying)期(qi)限(xian)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價利率(LPR)減20個基點(dian)，二套住房商業性(xing)(xing)個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率政策(ce)下限(xian)按(an)現行規(gui)定執行。

　　“前期部分(fen)城市將(jiang)‘認(ren)(ren)房又(you)認(ren)(ren)貸’改為‘認(ren)(ren)貸不認(ren)(ren)房’，這將(jiang)有利于降(jiang)低剛需和改善性(xing)需求購房成本。”貝殼研究院首(shou)席市場分(fen)析師(shi)許小樂表示(shi)。貝殼研究院數據顯(xian)示(shi)，4月(yue)百城首(shou)套房貸平均利率(lv)為5.17%，預計更多城市的房貸利率(lv)會下降(jiang)，取消“認(ren)(ren)房又(you)認(ren)(ren)貸”的城市也會逐漸增多。

　　購房者信心有所恢復

　　從到位資金(jin)情況看，國(guo)家(jia)統計局數據(ju)顯示，前4月(yue)房地產開發企(qi)業到位資金(jin)48522億元(yuan)，同比下降23.6%。其中，國(guo)內貸(dai)款6837億元(yuan)，下降24.4%；個人按揭貸(dai)款8037億元(yuan)，下降25.1%。

　　陳霄表示，當前房(fang)(fang)地產(chan)調控政策多在需求(qiu)端發力，集中于放寬公(gong)積金貸款條件、降低(di)首付比例(li)、放松限售等方面，后續政策可考慮更多創新之舉(ju)。許(xu)小樂建議(yi)，支持房(fang)(fang)地產(chan)企業再(zai)融資，加快重點房(fang)(fang)地產(chan)企業風險處(chu)置進程。

　　據中(zhong)指研究院監測，今(jin)年以來，全(quan)國已有逾百城優化調(diao)整房地產政策，各地下調(diao)房貸利(li)率(lv)空間進(jin)一步打開，預計(ji)將結合地方實際情況(kuang)調(diao)整房貸利(li)率(lv)，降(jiang)低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。

　　5月(yue)15日，海口市發(fa)(fa)布的(de)(de)《關于(yu)促進房(fang)地(di)產市場平穩健康發(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)通(tong)知(zhi)》明(ming)確，滿足(zu)合理(li)購房(fang)信(xin)貸(dai)需求。支持(chi)購買改善(shan)性住房(fang)，對申請商業貸(dai)款購買第二套住房(fang)但未結清原有住房(fang)貸(dai)款的(de)(de)，首付比例不低于(yu)50%。

　　5月16日，成(cheng)都(dou)發(fa)布的《關于支持(chi)(chi)剛性和改善性住房需求的通知》明(ming)確，優化預(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)。支持(chi)(chi)各區(市)縣(xian)落(luo)實屬地監(jian)管(guan)(guan)責(ze)任，在《成(cheng)都(dou)市商(shang)品房預(yu)售款(kuan)監(jian)管(guan)(guan)辦(ban)法實施(shi)細則》明(ming)確的監(jian)管(guan)(guan)額(e)(e)度(du)核(he)算方式、標準(zhun)下，根(gen)據實際情況合理確定項目預(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)額(e)(e)度(du)。

　　“房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)恢(hui)復節奏有(you)賴于疫情的(de)有(you)效防(fang)控(kong)及各(ge)地(di)政(zheng)策(ce)的(de)執行(xing)力度(du)。”中(zhong)指(zhi)研究院指(zhi)數事業部市(shi)場(chang)研究總監(jian)陳(chen)文靜表示，當前，部分熱點城市(shi)政(zheng)策(ce)跟進(jin)節奏加快，購房(fang)(fang)者置業信心有(you)所恢(hui)復，房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)有(you)望逐(zhu)步(bu)企穩。

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