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種種跡象表明，“支(zhi)持房地產(chan)企(qi)(qi)業合理融資(zi)需求(qiu)”政策要(yao)求(qiu)正加快落地落實，并取得突破(po)性進展。近期，債券(quan)市(shi)場推動新一輪(lun)民企(qi)(qi)債券(quan)融資(zi)支(zhi)持行(xing)動，一些(xie)民營房地產(chan)企(qi)(qi)業被(bei)納入支(zhi)持范(fan)圍(wei)，成功完成債券(quan)融資(zi)。

　　業(ye)內人士分析，近期(qi)一系列(lie)政(zheng)策(ce)(ce)舉(ju)措(cuo)和(he)實施案(an)例，在(zai)改善民營房地產(chan)企業(ye)融資環境方面具有(you)很強的(de)破冰(bing)信號和(he)示(shi)范意義，為行業(ye)和(he)市場注入信心。房地產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)底進一步得到確認，更(geng)多促進房地產(chan)行業(ye)健康發展(zhan)和(he)良性(xing)循環的(de)政(zheng)策(ce)(ce)有(you)望落地。隨著政(zheng)策(ce)(ce)效應持(chi)續顯現，房地產(chan)市場回暖的(de)跡象將越來越多。

　　民營房企融資“破冰”

　　5月，房地產行業“暖風拂(fu)面(mian)”。近日(ri)，碧桂園、龍湖集團、美(mei)的置(zhi)業等多家民營房企(qi)成為“示(shi)范房企(qi)”，在信用(yong)保(bao)護工(gong)具的護航下，陸續開(kai)展債券融資。

　　根據(ju)上交所公告，龍湖集(ji)團旗下公司(si)重慶龍湖企業拓(tuo)展有限(xian)公司(si)5億(yi)元(yuan)債(zhai)券(quan)發(fa)(fa)行(xing)工作已于5月(yue)19日完成，票面利率(lv)為4.00%。碧桂園今年的(de)首只(zhi)公司(si)債(zhai)券(quan)“22碧地01”也已于5月(yue)20日完成簿(bu)記建(jian)檔(dang)，規模5億(yi)元(yuan)，票面利率(lv)4.5%。美(mei)的(de)置(zhi)業發(fa)(fa)行(xing)不超過10億(yi)元(yuan)公司(si)債(zhai)券(quan)，于5月(yue)20日進(jin)行(xing)了簿(bu)記建(jian)檔(dang)工作。

　　東(dong)方金誠研報表示，截至(zhi)5月15日，民營房(fang)企已(yi)連續65天無(wu)公開(kai)市(shi)場(chang)債(zhai)券(quan)發行(xing)，解決其融資難、發債(zhai)難的問題已(yi)顯迫切。此時，3家民營房(fang)企相繼發債(zhai)，被認為具有強烈的破冰信號和(he)示范意義。

　　近(jin)期，多家(jia)房(fang)企在發債過程中(zhong)(zhong)(zhong)，得到信(xin)用(yong)保(bao)(bao)(bao)護(hu)(hu)工具(ju)的護(hu)(hu)航。深交所披(pi)露，中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)金融(rong)(rong)與(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)信(xin)證(zheng)(zheng)券(quan)聯合創設的信(xin)用(yong)保(bao)(bao)(bao)護(hu)(hu)憑證(zheng)(zheng)，日前與(yu)4.02億元龍(long)湖供應鏈ABS配套成功完成簿記發行，該信(xin)用(yong)保(bao)(bao)(bao)護(hu)(hu)憑證(zheng)(zheng)成為(wei)市場(chang)落地的首單民(min)營房(fang)企信(xin)用(yong)保(bao)(bao)(bao)護(hu)(hu)工具(ju)。此(ci)外，為(wei)支持“22碧地01”發行，中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)金融(rong)(rong)與(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)信(xin)建投證(zheng)(zheng)券(quan)將共同創設信(xin)用(yong)保(bao)(bao)(bao)護(hu)(hu)合約。

　　業(ye)內人(ren)士(shi)分(fen)析，當前形勢下，債(zhai)(zhai)券市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)推出新一(yi)輪民(min)企(qi)(qi)債(zhai)(zhai)券融(rong)資(zi)支持(chi)計(ji)劃，進(jin)一(yi)步釋放了對民(min)企(qi)(qi)債(zhai)(zhai)券融(rong)資(zi)的政策支持(chi)信號。有助于提(ti)振市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)對民(min)企(qi)(qi)債(zhai)(zhai)券投(tou)資(zi)信心，同時對市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)形成“示范效應”，引(yin)導更多銀(yin)行(xing)券商機構以及(ji)專(zhuan)業(ye)增信機構等(deng)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)力量(liang)利用(yong)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)化增信模式服務民(min)企(qi)(qi)發債(zhai)(zhai)融(rong)資(zi)。

　　值得注意的是，近期民營房企發債名單(dan)還在持續擴容。中(zhong)國證(zheng)(zheng)券報記者(zhe)獲(huo)悉，新城控(kong)股(gu)擬于近期在銀行間(jian)市(shi)場發行一只中(zhong)期票(piao)據(ju)，創設機構將同時發行信(xin)(xin)用風險緩釋憑證(zheng)(zheng)（CRMW）為該期中(zhong)期票(piao)據(ju)提(ti)供信(xin)(xin)用保護。

　　融資環境逐漸改善

　　除(chu)了支(zhi)持房(fang)企(qi)(qi)債券融(rong)資(zi)，今年以來，加大銀行信(xin)貸支(zhi)持、鼓勵房(fang)企(qi)(qi)間收并購、引導AMC參與救助出險房(fang)企(qi)(qi)等一系列舉措，正推(tui)動房(fang)地產融(rong)資(zi)環境(jing)逐漸改(gai)善。

　　5月初，人民銀行(xing)、銀保(bao)監會(hui)、證監會(hui)分別(bie)召開會(hui)議(yi)，均談及房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資、房(fang)(fang)企(qi)發債等相關內(nei)容。人民銀行(xing)表(biao)示(shi)，將及時優化(hua)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)信貸政策，保(bao)持(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資平穩有序(xu)。證監會(hui)強調，積(ji)極支持(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)業債券(quan)融(rong)資。銀保(bao)監會(hui)要求，商業銀行(xing)不(bu)盲(mang)目抽貸、斷(duan)貸、壓貸，保(bao)持(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資平穩有序(xu)；做好重點房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)業風險處置項目并購(gou)的金(jin)融(rong)服務(wu)。

　　5月20日，新一期(qi)(qi)5年期(qi)(qi)以(yi)上貸款市(shi)(shi)場報價(jia)利(li)率下(xia)降(jiang)15個基點，變化幅度超出預期(qi)(qi)。專家表示(shi)，5年期(qi)(qi)以(yi)上LPR下(xia)行可穩定居民住(zhu)房(fang)消費預期(qi)(qi)，激發新的(de)住(zhu)房(fang)消費需求。此外，5月以(yi)來，已有數十個城市(shi)(shi)密集(ji)調整房(fang)地產政(zheng)策，包括降(jiang)低房(fang)貸利(li)率、降(jiang)低首(shou)付比例、提高購房(fang)補貼(tie)等。

　　在貝殼研究(jiu)院首席市場(chang)分析師許小樂看(kan)來，近期多(duo)個部(bu)(bu)門密集表態(tai)，加(jia)上一系列實質性動(dong)作，傳達了清晰(xi)有(you)力的政策信(xin)號(hao)，房(fang)(fang)企債券融資正得到積極支持，房(fang)(fang)地產行業融資環境將明顯改善。也有(you)業內人士稱，目前啟動(dong)發債的仍以頭部(bu)(bu)房(fang)(fang)企為主，政策實施效果特別(bie)是中(zhong)小民營房(fang)(fang)企能否受益(yi)還需進(jin)一步觀察(cha)，房(fang)(fang)地產市場(chang)企穩乃至回暖還需要一定時(shi)間。

　　“近期地(di)產(chan)政策利好頻出，展現了相(xiang)關部門化解(jie)房地(di)產(chan)風險的(de)決心。”華(hua)泰證券(quan)首席固收(shou)分(fen)析師張(zhang)繼強(qiang)說，目前房地(di)產(chan)銷售尚未有效企穩(wen)、房企流動性緊(jin)張(zhang)有待繼續緩解(jie)，更多系統性普惠性的(de)地(di)產(chan)支持(chi)政策的(de)出臺實施仍(reng)值得期待。

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