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 今年以(yi)來(lai)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)整(zheng)體處(chu)于下行態勢，房(fang)(fang)(fang)價下降(jiang)城市(shi)持續增多，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)觀望情(qing)緒(xu)濃厚，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產銷(xiao)售面積(ji)和銷(xiao)售額有所下降(jiang)。對于正處(chu)于調整(zheng)期(qi)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業而言(yan)，更好發揮金融(rong)支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)作用，保持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產融(rong)資合(he)理適度，有助(zhu)于維護住房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費者(zhe)合(he)法權益，促(cu)進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)發展。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)對于金融(rong)政策的(de)變化一向較為敏感，隨(sui)著金融(rong)支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)各項舉(ju)措進(jin)一步落(luo)地(di)(di)(di)(di)見(jian)效，有望對穩(wen)定房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)起到較為明顯的(de)促(cu)進(jin)作用。

金融(rong)支持(chi)(chi)(chi)從供需兩端(duan)發(fa)力，有助(zhu)(zhu)于穩(wen)地(di)(di)價、穩(wen)房(fang)(fang)(fang)價、穩(wen)預(yu)期。在供給(gei)端(duan)，穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)貸(dai)款(kuan)投(tou)放以及建(jian)筑(zhu)業企(qi)(qi)(qi)業信(xin)貸(dai)投(tou)放，滿足房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)合理融(rong)資(zi)需求，給(gei)建(jian)筑(zhu)企(qi)(qi)(qi)業提供必要的(de)貸(dai)款(kuan)支持(chi)(chi)(chi)，有助(zhu)(zhu)于增強房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)和建(jian)筑(zhu)企(qi)(qi)(qi)業信(xin)心，也有助(zhu)(zhu)于房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業和房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)更好進入(ru)良(liang)性運轉軌(gui)道。值(zhi)得一提的(de)是，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)行業處于調(diao)整階段時，民營(ying)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)拓寬(kuan)資(zi)金來源顯(xian)得更為不易。在穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)貸(dai)款(kuan)投(tou)放時，對于國有、民營(ying)等各類房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業，應(ying)該切(qie)實做(zuo)到(dao)一視同仁(ren)。治理完善、聚焦主(zhu)業、資(zi)質(zhi)良(liang)好的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業，應(ying)得到(dao)重點支持(chi)(chi)(chi)。除貸(dai)款(kuan)支持(chi)(chi)(chi)外，還(huan)應(ying)支持(chi)(chi)(chi)優(you)質(zhi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業發(fa)行債(zhai)券融(rong)資(zi)，鼓(gu)勵信(xin)托(tuo)等資(zi)管產(chan)(chan)(chan)(chan)品支持(chi)(chi)(chi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)合理融(rong)資(zi)需求。

在(zai)需(xu)求(qiu)(qiu)端(duan)，個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)(he)理(li)需(xu)求(qiu)(qiu)有望(wang)得到進(jin)一步支持。今年以(yi)來，各地因(yin)城施策(ce)實施差別化(hua)住(zhu)房信貸(dai)(dai)政(zheng)策(ce)，合(he)(he)理(li)確(que)定個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)首付比(bi)例和貸(dai)(dai)款(kuan)利率政(zheng)策(ce)下限。金(jin)融機構(gou)可在(zai)城市政(zheng)策(ce)下限基礎上，合(he)(he)理(li)確(que)定個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)具體首付比(bi)例和利率水平(ping)，同時優化(hua)新(xin)市民住(zhu)房金(jin)融服務。相關支持政(zheng)策(ce)將減輕(qing)剛需(xu)和改善性需(xu)求(qiu)(qiu)購房者的資金(jin)壓力，有助(zhu)于促進(jin)住(zhu)房合(he)(he)理(li)消費。

金融(rong)支持有助(zhu)于(yu)推進(jin)“保交(jiao)(jiao)樓(lou)”。今(jin)年(nian)8月份，住(zhu)房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)會同(tong)有關(guan)部(bu)門(men)，通過政策(ce)性銀(yin)行(xing)專項借款的(de)(de)方式(shi)，支持有需要(yao)的(de)(de)城(cheng)市推進(jin)已售(shou)、逾(yu)期、難交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)(de)住(zhu)宅項目(mu)建(jian)設(she)交(jiao)(jiao)付(fu)。與此同(tong)時(shi)，在專項借款的(de)(de)撬動下，金融(rong)機構將(jiang)提供(gong)配套融(rong)資支持。“保交(jiao)(jiao)樓(lou)”對于(yu)穩定當前房地(di)產(chan)市場至(zhi)關(guan)重(zhong)要(yao)，推進(jin)已售(shou)、逾(yu)期、難交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)(de)房地(di)產(chan)開發項目(mu)交(jiao)(jiao)付(fu)，將(jiang)更好(hao)維護購(gou)房者合法權益(yi)，也有助(zhu)于(yu)各方主體重(zhong)拾(shi)對房地(di)產(chan)行(xing)業發展的(de)(de)信心，從而(er)維護社(she)會穩定大(da)局。

金(jin)融(rong)支持有(you)助(zhu)于做好房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)企業風(feng)(feng)險處(chu)置和保障金(jin)融(rong)消費者合法權益。已進入深度調整期(qi)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行業中(zhong)，項(xiang)目間(jian)的(de)并(bing)購(gou)，企業間(jian)的(de)兼并(bing)重組有(you)助(zhu)于行業實現(xian)優勝劣(lie)汰(tai)，化解行業金(jin)融(rong)風(feng)(feng)險。在(zai)此過程中(zhong)，金(jin)融(rong)機構應(ying)做好房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目并(bing)購(gou)金(jin)融(rong)支持。不僅商業銀行應(ying)穩妥有(you)序開展房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目并(bing)購(gou)貸款(kuan)業務，支持優質房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)企業兼并(bing)收購(gou)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目，還(huan)可以發揮金(jin)融(rong)資(zi)產(chan)管理公(gong)司、地(di)方資(zi)產(chan)管理公(gong)司在(zai)不良資(zi)產(chan)處(chu)置、風(feng)(feng)險管理等方面的(de)經驗和能力(li)。同時，金(jin)融(rong)支持政策可以在(zai)因疫情(qing)住(zhu)院治(zhi)療隔離、或因停業失業失去收入來源(yuan)等情(qing)況發生時，對個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)進行延期(qi)、展期(qi)等調整，在(zai)確保不出現(xian)惡意逃避金(jin)融(rong)債務的(de)基礎(chu)上，更(geng)加靈(ling)活的(de)政策彰顯金(jin)融(rong)支持的(de)人性化原則。

金(jin)融支(zhi)持有(you)(you)助于引領行業發(fa)展(zhan)新方(fang)向。“租(zu)(zu)購(gou)并舉(ju)”是我國(guo)房地產市(shi)場重要(yao)發(fa)展(zhan)方(fang)向。可以預計，在加大住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)金(jin)融支(zhi)持力度的基礎(chu)上，住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)將有(you)(you)更(geng)廣闊的發(fa)展(zhan)前景。相關的金(jin)融支(zhi)持應(ying)進(jin)一步優化住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)信貸服務，積(ji)極滿足相關住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)企業中(zhong)長期資金(jin)需求，為收購(gou)、改建房地產項(xiang)目用(yong)(yong)于住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)提(ti)供(gong)資金(jin)支(zhi)持。同時，住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場多元化融資渠道有(you)(you)望(wang)進(jin)一步拓(tuo)寬(kuan)，信用(yong)(yong)債券、擔保債券等金(jin)融產品可專項(xiang)用(yong)(yong)于租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房建設(she)和運營。房地產投資信托(tuo)基金(jin)（REITs）試點(dian)也將穩步推進(jin)。

需(xu)要(yao)強調的(de)(de)是，更(geng)好發(fa)揮金(jin)(jin)融(rong)(rong)支持(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展(zhan)作用，不得(de)逾越“房(fang)(fang)住不炒”底線。合理的(de)(de)金(jin)(jin)融(rong)(rong)支持(chi)旨在使當(dang)前(qian)處(chu)于調整(zheng)期的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)更(geng)好進入(ru)平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展(zhan)軌道。過(guo)去(qu)杠(gang)桿率過(guo)高，金(jin)(jin)融(rong)(rong)化過(guo)度是當(dang)前(qian)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)發(fa)展(zhan)面臨一定問題的(de)(de)重(zhong)要(yao)原(yuan)因(yin)。因(yin)此，合理的(de)(de)金(jin)(jin)融(rong)(rong)支持(chi)下，應(ying)該將(jiang)資金(jin)(jin)用在刀刃(ren)上(shang)，確(que)保相(xiang)關政策切實起到對房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)支持(chi)帶(dai)動作用，避免房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)重(zhong)回杠(gang)桿率過(guo)高、金(jin)(jin)融(rong)(rong)化過(guo)度的(de)(de)老(lao)路(lu)上(shang)來(lai)。與此同(tong)時，金(jin)(jin)融(rong)(rong)支持(chi)應(ying)堅(jian)持(chi)市(shi)(shi)場化、法治化原(yuan)則，依法合規地(di)(di)滿(man)足房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場合理的(de)(de)融(rong)(rong)資需(xu)求。

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