无码人妻丰满熟妇区毛片18_亚洲av无码成人精品国产_荡女小姿的YIN乱生活_色噜噜久久综合伊人一本

 習近平總書記強調，人民群眾對實現(xian)住(zhu)有所居(ju)充滿期待，我們必須(xu)下更大決心、花更大氣力解決好(hao)住(zhu)房發(fa)展中(zhong)存在的(de)各種問題。中(zhong)央經濟(ji)工(gong)作會議提出：“支持剛性和改善性住(zhu)房需(xu)求”“推動房地產(chan)業向新發(fa)展模(mo)式平穩過渡”。

　　當前，如(ru)何更(geng)好滿(man)足居(ju)民剛性和改(gai)善性住房需求？怎樣(yang)理(li)解房地(di)(di)產業(ye)的(de)新發(fa)(fa)展(zhan)模式？確保(bao)房地(di)(di)產市場平穩發(fa)(fa)展(zhan)，重點(dian)要從哪些(xie)方面發(fa)(fa)力？記者進行了采訪。

　　優供給、穩需求、防風險

　　引導市場預期和信心回暖

　　我國房(fang)地(di)產業規(gui)模大、鏈(lian)條長(chang)、涉及面(mian)廣，增(zeng)加值占GDP比(bi)重(zhong)(zhong)為7%左(zuo)右(you)，加上建筑(zhu)業則(ze)占到14%，是(shi)國民經濟支柱產業；房(fang)地(di)產貸款(kuan)(kuan)加上以房(fang)地(di)產作押(ya)品(pin)的(de)貸款(kuan)(kuan)，占全部貸款(kuan)(kuan)余額的(de)39%，對于金融穩定具有重(zhong)(zhong)要影響，是(shi)外溢性較強、具有系統重(zhong)(zhong)要性的(de)行(xing)業。

　　中央經濟(ji)工作會(hui)議提出，要確保房地產市(shi)場平(ping)穩(wen)(wen)發(fa)展。清華大(da)學房地產研究所(suo)所(suo)長(chang)劉洪玉認為，從經濟(ji)維度看(kan)，確保房地產市(shi)場平(ping)穩(wen)(wen)發(fa)展對于著(zhu)力擴大(da)國內需求、有效防范化解重大(da)經濟(ji)金融(rong)風險、穩(wen)(wen)住宏(hong)觀經濟(ji)大(da)盤具有重要意義；從社會(hui)維度看(kan)，它關系人(ren)民安居樂業(ye)、社會(hui)和(he)諧(xie)穩(wen)(wen)定，“一個穩(wen)(wen)定的、沒(mei)有大(da)起大(da)落的房地產市(shi)場，有利于形(xing)成穩(wen)(wen)定的住房預期，更好提振社會(hui)信心”。

　　支持居(ju)民換購(gou)住房(fang)有(you)關個人(ren)所得稅政(zheng)策(ce)，部分(fen)城市(shi)可階段性維持、下調或取消當地首套住房(fang)貸款(kuan)(kuan)利率政(zheng)策(ce)下限，推進保交樓專(zhuan)項借(jie)款(kuan)(kuan)盡快全面(mian)落到項目……2021年下半年以來，多部門(men)出臺(tai)稅收、金融等(deng)政(zheng)策(ce)，降低居(ju)民購(gou)房(fang)成本，支持剛性和改善性住房(fang)需(xu)求(qiu)，效(xiao)果(guo)逐(zhu)步顯(xian)現(xian)(xian)。貝(bei)殼(ke)研究院數據顯(xian)示，今年1月上旬(xun)，二(er)手房(fang)市(shi)場的先行(xing)指(zhi)標出現(xian)(xian)明顯(xian)回升。

　　多位受訪專家認(ren)為，做好今年房(fang)地產(chan)工(gong)作，可以從供(gong)給(gei)端、需求(qiu)端等方面更(geng)多發力，進一步改善行業資(zi)產(chan)負債狀況(kuang)，引導市場預期和信心回(hui)暖(nuan)。

　　優(you)供(gong)(gong)(gong)給。“要扎實做好保交樓、保民生(sheng)、保穩(wen)定(ding)各項工(gong)作，推進房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場供(gong)(gong)(gong)給側結(jie)構性(xing)改(gai)革，優(you)化供(gong)(gong)(gong)給主體、供(gong)(gong)(gong)給產(chan)(chan)品(pin)、供(gong)(gong)(gong)給規模、供(gong)(gong)(gong)給節(jie)奏，努力保持供(gong)(gong)(gong)需基本平(ping)衡、結(jie)構基本合理(li)(li)、價(jia)格(ge)基本穩(wen)定(ding)，同(tong)經濟社會發展(zhan)相(xiang)協(xie)調(diao)、同(tong)住(zhu)宅產(chan)(chan)業(ye)發展(zhan)相(xiang)協(xie)調(diao)。”上海市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)科學研究院(yuan)院(yuan)長嚴榮認(ren)為，在(zai)優(you)供(gong)(gong)(gong)給的同(tong)時，還要提品(pin)質(zhi)(zhi)，推廣(guang)住(zhu)房(fang)(fang)全生(sheng)命周期管理(li)(li)理(li)(li)念(nian)，不斷提高住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)造和(he)維護質(zhi)(zhi)量。

　　穩需求(qiu)。我國城鎮化(hua)率仍有較大(da)提升空間，剛性和改善性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)潛力很大(da)。浙(zhe)江工業大(da)學中國住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和房(fang)(fang)(fang)地(di)產研究院院長虞曉(xiao)芬建議，要因城施策(ce)(ce)(ce)，在“房(fang)(fang)(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)不炒(chao)”前提下，優化(hua)部分(fen)城市限制性政策(ce)(ce)(ce)，合理釋放(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費潛力；支(zhi)持個人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款合理需求(qiu)，加大(da)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金支(zhi)持力度，完(wan)善以小換(huan)大(da)、以舊換(huan)新稅收支(zhi)持政策(ce)(ce)(ce)；結合落實生育(yu)政策(ce)(ce)(ce)、人才政策(ce)(ce)(ce)等，解(jie)決好青年人等住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)問(wen)題(ti)；鼓勵加大(da)保障性租賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供給，發展(zhan)長租房(fang)(fang)(fang)市場。

　　防(fang)風險(xian)(xian)。住房和城鄉(xiang)建設(she)部有關負責人表示，要(yao)“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防(fang)范(fan)化解(jie)風險(xian)(xian)。“一(yi)頭”抓出險(xian)(xian)房企，一(yi)方面幫助企業自(zi)救，另一(yi)方面依法依規(gui)處置，該(gai)破產(chan)的破產(chan)，該(gai)追(zhui)責的追(zhui)責，不讓(rang)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)者“金蟬脫殼”，不讓(rang)損害群眾(zhong)利(li)益(yi)的行為蒙混過關。切實維護(hu)購房人合法權益(yi)，做(zuo)好保交樓工(gong)作(zuo)。“一(yi)頭”抓優(you)質房企，一(yi)視同仁支持優(you)質國企、民企改(gai)善資(zi)產(chan)負債狀況。虞曉芬(fen)建議，從中長(chang)期來看，還要(yao)完善項目全(quan)生命周期風險(xian)(xian)排查、市場風險(xian)(xian)預(yu)警(jing)、預(yu)售資(zi)金監(jian)管等機(ji)制。

　　今年，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)城鄉建設部(bu)將會同有關部(bu)門依法查(cha)處(chu)房(fang)(fang)(fang)地產開發、房(fang)(fang)(fang)屋買賣、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃(lin)、物業服務等領域違(wei)法違(wei)規行為，營造誠信守法、風清氣(qi)正的(de)市場環境，讓(rang)人民(min)群眾(zhong)放(fang)心購房(fang)(fang)(fang)、放(fang)心租房(fang)(fang)(fang)。

　　支持剛性和改善性住房需求

　　解決好新市民、青年人等住房問題

　　新時代(dai)十年(nian)，我(wo)國(guo)住房供應規模持(chi)續增(zeng)加，商品住宅銷售(shou)面積(ji)累計超132億平方米(mi)，是上一個十年(nian)的(de)2.2倍(bei)；城鎮居(ju)(ju)(ju)(ju)民人均住房建筑面積(ji)由2012年(nian)的(de)32.9平方米(mi)，增(zeng)至2021年(nian)的(de)41平方米(mi)，更多百姓(xing)住有所(suo)居(ju)(ju)(ju)(ju)、安居(ju)(ju)(ju)(ju)宜居(ju)(ju)(ju)(ju)。

　　然而，隨(sui)著人口流動日益活躍，人口向經(jing)濟發達地區和城市群集聚趨勢明顯，新(xin)市民(min)、青年人“買(mai)不起房(fang)、租(zu)不好房(fang)”的問題比(bi)較(jiao)突出；加(jia)之2000年前建成的大量老舊住(zhu)房(fang)面積小、質量差(cha)、配套(tao)不齊全，居民(min)住(zhu)房(fang)改(gai)善性(xing)需求也比(bi)較(jiao)旺(wang)盛。中(zhong)央經(jing)濟工作會(hui)議提出，要因(yin)城施(shi)策，支持(chi)剛(gang)性(xing)和改(gai)善性(xing)住(zhu)房(fang)需求，解(jie)決好新(xin)市民(min)、青年人等住(zhu)房(fang)問題，探索長租(zu)房(fang)市場建設。

　　“新市(shi)民、青(qing)年人(ren)住房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)主要集中在(zai)租賃型(xing)住房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)和(he)剛(gang)需(xu)(xu)型(xing)首套(tao)購房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)。基于這一(yi)點，迫(po)切需(xu)(xu)在(zai)人(ren)口凈流入的(de)大城市(shi)構建(jian)保障多層次(ci)、產權多元(yuan)化的(de)住房(fang)供給(gei)體(ti)系，為新市(shi)民、青(qing)年人(ren)群體(ti)打(da)開階(jie)梯(ti)式、動(dong)態化的(de)居住上升通(tong)道。”虞曉(xiao)芬認為。

　　具體而言(yan)，公租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)在(zai)面向住房(fang)(fang)(fang)、收入“雙困難”家庭(ting)供應的同(tong)時，要(yao)繼續擴大(da)覆蓋范圍；以保(bao)障性租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)建設(she)(she)為重點(dian)，加快破(po)解項(xiang)目(mu)落地難、用地價格高等問(wen)題(ti)，讓新市(shi)民、青年人(ren)租(zu)(zu)得(de)起、租(zu)(zu)得(de)好(hao)；長(chang)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場要(yao)在(zai)規范市(shi)場和增加有效供給兩方面同(tong)時發力(li)，能夠提供租(zu)(zu)賃(lin)關系穩定(ding)、條件良好(hao)、價格合理(li)、選擇余(yu)地大(da)的優質房(fang)(fang)(fang)源。“十四五”時期，40個重點(dian)城(cheng)市(shi)將建設(she)(she)籌集650萬套（間）保(bao)障性租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)，可解決(jue)近2000萬新市(shi)民、青年人(ren)的住房(fang)(fang)(fang)困難問(wen)題(ti)。

　　此(ci)外(wai)，劉(liu)洪玉認為(wei)，目前對(dui)剛性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)(xu)求的(de)支持和對(dui)投機炒房(fang)的(de)防范，已經形成了比較完(wan)善的(de)政策體系，對(dui)于改(gai)善性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)(xu)求的(de)支持政策，還(huan)需(xu)(xu)進一步完(wan)善。

　　貝殼研(yan)究院(yuan)首席市(shi)場分析(xi)師許小樂介紹，貝殼研(yan)究院(yuan)2022年第四季度(du)消費(fei)者置業(ye)信心調研(yan)數據顯示，計劃在未來半(ban)年內購房的(de)比例顯著回升，一線城市(shi)從去年三季度(du)開始持(chi)續回升。

　　將“四好”建設作為重心

　　注重質的穩步提升

　　當前，房(fang)地產市場已經從解決(jue)“有(you)沒有(you)”轉向(xiang)解決(jue)“好不好”的(de)(de)發(fa)展(zhan)階段。中(zhong)央經濟(ji)工作會議提出(chu)，要(yao)堅持房(fang)子是用來(lai)住(zhu)的(de)(de)、不是用來(lai)炒的(de)(de)定位(wei)，推動房(fang)地產業向(xiang)新(xin)發(fa)展(zhan)模式平穩過渡。新(xin)發(fa)展(zhan)模式如何理解？

　　劉洪玉認為(wei)(wei)，從(cong)(cong)住房制度(du)(du)角度(du)(du)，過(guo)去(qu)(qu)是(shi)(shi)(shi)重購輕租，新(xin)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)則(ze)(ze)是(shi)(shi)(shi)多(duo)主體(ti)供給、多(duo)渠道保障、租購并舉(ju)；從(cong)(cong)企業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)角度(du)(du)，過(guo)去(qu)(qu)是(shi)(shi)(shi)“高負債、高杠(gang)桿、高周轉(zhuan)”模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)，新(xin)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)則(ze)(ze)是(shi)(shi)(shi)“聚焦、穩健、專業(ye)(ye)”模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)；從(cong)(cong)產品服務(wu)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)角度(du)(du)，過(guo)去(qu)(qu)是(shi)(shi)(shi)以新(xin)區開(kai)發(fa)做增量銷售為(wei)(wei)主，新(xin)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)則(ze)(ze)是(shi)(shi)(shi)以城市更新(xin)優存量運營為(wei)(wei)先。

　　“房地(di)(di)產(chan)業(ye)的(de)(de)新發(fa)(fa)展(zhan)模式應當具有(you)高質量可(ke)持續(xu)發(fa)(fa)展(zhan)特(te)征，能夠促(cu)進房地(di)(di)產(chan)業(ye)良性循環和健(jian)康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)。”劉洪玉認(ren)為，我國房地(di)(di)產(chan)市場(chang)雖然已經走過了30年左(zuo)右(you)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)歷程，發(fa)(fa)展(zhan)速度很快(kuai)，但離均衡(heng)成熟完(wan)善(shan)還有(you)很長的(de)(de)路要走。

　　虞(yu)曉(xiao)芬認(ren)為(wei)，房地產(chan)業未來的發展，要從(cong)(cong)追(zhui)求(qiu)“量(liang)(liang)的迅速擴張(zhang)”轉變(bian)為(wei)注重“質(zhi)的穩(wen)步(bu)提升”。應該將好(hao)(hao)房子、好(hao)(hao)小(xiao)區(qu)、好(hao)(hao)社區(qu)、好(hao)(hao)城區(qu)“四(si)好(hao)(hao)”建(jian)設(she)作為(wei)重心，調(diao)整投融資(zi)模式(shi)，在產(chan)品(pin)力(li)(li)、服務(wu)力(li)(li)以及盈利能力(li)(li)等(deng)(deng)方(fang)面(mian)苦練功夫，從(cong)(cong)重資(zi)產(chan)向(xiang)輕(qing)重并舉轉變(bian)，從(cong)(cong)增量(liang)(liang)開發向(xiang)增量(liang)(liang)存量(liang)(liang)共同發展轉變(bian)。“‘四(si)好(hao)(hao)’建(jian)設(she)是(shi)對(dui)傳(chuan)統住房開發、社區(qu)建(jian)設(she)、城市規劃理念(nian)與(yu)城市發展模式(shi)的重構，城市更新、老舊小(xiao)區(qu)改造、養老地產(chan)、大(da)物業管理等(deng)(deng)，都是(shi)重要方(fang)向(xiang)。”

　　嚴榮建議，推動房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)向新發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)模式(shi)平穩過渡(du)，近期重在(zai)(zai)補短(duan)板、防(fang)風險、穩市(shi)場，重點發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)長租房(fang)(fang)(fang)、保障房(fang)(fang)(fang)、城市(shi)更新等領域(yu)(yu)；中期重在(zai)(zai)優(you)機制、促發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)、提(ti)(ti)品質，改革完善(shan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)相(xiang)關(guan)土(tu)地(di)、財稅、金融等制度，加大力度推動房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)領域(yu)(yu)綠(lv)色低碳(tan)轉型發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，提(ti)(ti)高數(shu)字化、智能(neng)化管(guan)理水平。

　　“安居才(cai)能樂(le)業。我(wo)們將牢牢抓(zhua)住讓(rang)人民(min)群眾(zhong)安居這個基點，以努力讓(rang)人民(min)群眾(zhong)住上更(geng)(geng)好(hao)(hao)(hao)的房子(zi)(zi)為目(mu)標，從好(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)到(dao)(dao)好(hao)(hao)(hao)小區(qu)、從好(hao)(hao)(hao)小區(qu)到(dao)(dao)好(hao)(hao)(hao)社區(qu)、從好(hao)(hao)(hao)社區(qu)到(dao)(dao)好(hao)(hao)(hao)城區(qu)，進而把城市規(gui)劃好(hao)(hao)(hao)、建(jian)設好(hao)(hao)(hao)、治理(li)好(hao)(hao)(hao)，讓(rang)城市更(geng)(geng)宜居、更(geng)(geng)韌性、更(geng)(geng)智慧(hui)。”住房和城鄉建(jian)設部有(you)關負責人說(shuo)。