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 人民(min)網北(bei)京(jing)2月21日電 （黃盛）據(ju)中國(guo)證監(jian)會(hui)消(xiao)息，為進一步發揮私(si)募基金(jin)多元化資(zi)產(chan)配置(zhi)、專業投資(zi)運作優勢，滿足不(bu)動(dong)產(chan)領域合理融資(zi)需求，近日，證監(jian)會(hui)啟動(dong)了不(bu)動(dong)產(chan)私(si)募投資(zi)基金(jin)試點工作。此次試點工作是證監(jian)會(hui)落實黨中央和(he)國(guo)務(wu)院有關“促進房(fang)地產(chan)業良性(xing)循環和(he)健康發展”決策部署(shu)，健全資(zi)本市場功能(neng)，促進房(fang)地產(chan)市場盤(pan)活存(cun)量，支持私(si)募基金(jin)行業發揮服務(wu)實體經濟功能(neng)的重要(yao)舉(ju)措(cuo)。

人民網財經梳(shu)理后發現(xian)，此(ci)次(ci)試(shi)點工(gong)作要(yao)點如下：

一是不動產私募(mu)投資基(ji)金的(de)投資范圍包括特(te)定居(ju)住用房（包括存(cun)量商品住宅、保障性住房、市(shi)場化(hua)租賃(lin)住房）、商業經(jing)營用房、基(ji)礎設施項目等。

二是中國證券投資基金(jin)業協會在私募(mu)股權投資基金(jin)框(kuang)架下，新設“不(bu)動產私募(mu)投資基金(jin)”類別，并對試點采(cai)取差異化的監管政策。

三是符(fu)合(he)一定(ding)條件的私(si)募(mu)(mu)股權(quan)投(tou)資(zi)(zi)基金管(guan)理(li)人(ren)可(ke)以(yi)按照試點要(yao)(yao)求募(mu)(mu)集設立(li)不(bu)(bu)動產(chan)(chan)私(si)募(mu)(mu)投(tou)資(zi)(zi)基金，進行(xing)不(bu)(bu)動產(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)試點。參與試點工作的私(si)募(mu)(mu)股權(quan)投(tou)資(zi)(zi)基金管(guan)理(li)人(ren)須股權(quan)結構穩定(ding)、公司治理(li)健全，實繳資(zi)(zi)本符(fu)合(he)要(yao)(yao)求，主要(yao)(yao)出資(zi)(zi)人(ren)及實際(ji)控制人(ren)不(bu)(bu)得(de)為房地產(chan)(chan)開發企業及其(qi)關聯方，具有(you)不(bu)(bu)動產(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)管(guan)理(li)經驗(yan)和不(bu)(bu)動產(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)專業人(ren)員，最近三年未發生(sheng)重大(da)違法(fa)違規(gui)行(xing)為等。

四是(shi)投(tou)資(zi)(zi)者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力，試點基金(jin)(jin)產(chan)品的投(tou)資(zi)(zi)者首(shou)輪實繳(jiao)出(chu)資(zi)(zi)不(bu)(bu)低(di)于1000萬元人民幣，且以機構投(tou)資(zi)(zi)者為主。有自然(ran)(ran)人投(tou)資(zi)(zi)者的，自然(ran)(ran)人投(tou)資(zi)(zi)者合計(ji)出(chu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)額不(bu)(bu)得超(chao)過基金(jin)(jin)實繳(jiao)金(jin)(jin)額的20%，基金(jin)(jin)投(tou)資(zi)(zi)方式(shi)也將有一(yi)定限(xian)制。

五是不動(dong)產私募(mu)投資基金首輪實繳(jiao)募(mu)集資金規模不得低于3000萬(wan)元人民幣，在符合一(yi)定要求前(qian)提下可以(yi)擴募(mu)。

六是鼓勵境外(wai)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)以(yi)QFLP方式投(tou)(tou)資(zi)不動產私募(mu)投(tou)(tou)資(zi)基金。

與此同(tong)時(shi)，為落(luo)實(shi)不動(dong)(dong)產(chan)私(si)募(mu)投(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)(jin)試點開展要求(qiu)，規范私(si)募(mu)投(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)(jin)從事不動(dong)(dong)產(chan)投(tou)資(zi)業務，中國(guo)證券投(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)(jin)業協會起草了(le)《不動(dong)(dong)產(chan)私(si)募(mu)投(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)(jin)試點備案(an)指引（試行）》(以下簡(jian)稱《指引》)，并自2023年(nian)3月(yue)1日(ri)起施行。記者注意到，《指引》共二十一條(tiao)，對基(ji)金(jin)(jin)(jin)托管、基(ji)金(jin)(jin)(jin)合同(tong)必備條(tiao)款(kuan)、關聯交易、基(ji)金(jin)(jin)(jin)杠桿(gan)、禁(jin)止行為、特(te)殊風險揭(jie)示、基(ji)金(jin)(jin)(jin)備案(an)、信息披露和報送提出了(le)規范要求(qiu)。

另據(ju)了解(jie)，近(jin)年(nian)來，我國已有一些私(si)募(mu)機構陸續(xu)設(she)(she)立投向商業(ye)地(di)產、基(ji)(ji)礎設(she)(she)施的私(si)募(mu)基(ji)(ji)金并(bing)在基(ji)(ji)金業(ye)協會(hui)備案，不斷(duan)探索積累不動產投資運(yun)作經驗。如為(wei)貫徹(che)國務(wu)院關(guan)于堅持(chi)租購并(bing)舉、加快發展(zhan)長租房市場的工(gong)(gong)作部署，證(zheng)監(jian)會(hui)支持(chi)建(jian)設(she)(she)銀(yin)行住房租賃基(ji)(ji)金于2022年(nian)10月(yue)在基(ji)(ji)金業(ye)協會(hui)完成備案。中基(ji)(ji)協官網數(shu)據(ju)顯示，截至(zhi)2022年(nian)末，存(cun)續(xu)私(si)募(mu)股(gu)(gu)權(quan)(quan)房地(di)產基(ji)(ji)金838只(zhi)，存(cun)續(xu)規模4043億元，存(cun)續(xu)私(si)募(mu)股(gu)(gu)權(quan)(quan)基(ji)(ji)礎設(she)(she)施基(ji)(ji)金1424只(zhi)，存(cun)續(xu)規模1.21萬(wan)億元，主要(yao)投向商業(ye)地(di)產、交通基(ji)(ji)礎設(she)(she)施、物流倉儲(chu)、市政工(gong)(gong)程(cheng)開發與建(jian)設(she)(she)等(deng)。

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