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 近期，房地產行業大宗交易活躍，不少上市公司發布(bu)公告，擬收(shou)購地產商辦類項目或(huo)相關股權。

多位業(ye)內人士認(ren)為(wei)，在市場持續筑底回升的(de)背景下(xia)，涉房企(qi)業(ye)正(zheng)加快資產(chan)(chan)處置、資金回籠(long)速度，隨著相應重(zhong)資產(chan)(chan)項目的(de)持續出清(qing)，不少房企(qi)的(de)債務壓(ya)力或將得到緩(huan)解，也有(you)望通過輕資產(chan)(chan)業(ye)務謀求轉型(xing)。

具體來看，近(jin)期，上市公(gong)司(si)地產(chan)相關(guan)項(xiang)目(mu)收(shou)購(gou)、處(chu)置(zhi)(zhi)(zhi)消息不斷。6月21日(ri)晚(wan)間，新(xin)華傳媒公(gong)告稱(cheng)，擬以1億(yi)元購(gou)買關(guan)聯方位(wei)于上海市奉賢區(qu)的房產(chan)。蘇美達于同日(ri)晚(wan)間公(gong)告稱(cheng)，子(zi)公(gong)司(si)擬1.7億(yi)元受讓上海吉(ji)潤(run)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公(gong)司(si)（以下(xia)(xia)簡稱(cheng)“吉(ji)潤(run)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)”）52%股權，并以此獲取吉(ji)潤(run)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)名下(xia)(xia)位(wei)于上海市浦東(dong)新(xin)區(qu)的綜(zong)合研(yan)發大樓資(zi)產(chan)。

同日，據北京(jing)產權(quan)交易(yi)所消息，華潤(run)(run)置(zhi)地(di)開發(fa)（北京(jing)）有(you)限公(gong)司(si)掛(gua)牌轉讓北京(jing)潤(run)(run)盈置(zhi)業(ye)有(you)限公(gong)司(si)10%股權(quan)，轉讓底價3.48億元(yuan)。據公(gong)告披露，北京(jing)潤(run)(run)盈置(zhi)業(ye)有(you)限公(gong)司(si)成(cheng)立于(yu)2024年1月4日，是一(yi)家以從事房地(di)產業(ye)為主的(de)企(qi)業(ye)，注冊資本達34.85億元(yuan)，由(you)華潤(run)(run)置(zhi)地(di)持(chi)有(you)100%股權(quan)。

此前，亦有孩(hai)子(zi)王、峰(feng)岹科技(ji)等多(duo)(duo)家上市公司宣布(bu)購(gou)房消息。總體來看，大多(duo)(duo)為業務需要，購(gou)置辦(ban)公樓(lou)資(zi)產。

值得一(yi)提(ti)(ti)的是(shi)，除(chu)了上市(shi)公司地產交易活躍度(du)有所(suo)提(ti)(ti)升(sheng)外，從并購交易數(shu)量與規模來看，今年5月份房地產行業并購交易熱(re)度(du)同樣有所(suo)提(ti)(ti)升(sheng)。

根據中(zhong)指研究院監測，2024年5月(yue)份，房地(di)產行業共(gong)進行14筆并(bing)購交(jiao)(jiao)易(yi)，比4月(yue)份增(zeng)(zeng)加2筆。其中(zhong)，11筆交(jiao)(jiao)易(yi)披露交(jiao)(jiao)易(yi)金額，總交(jiao)(jiao)易(yi)規模(mo)約(yue)145.8億(yi)元，環比增(zeng)(zeng)加80.3%，平均單(dan)筆交(jiao)(jiao)易(yi)規模(mo)13.3億(yi)元，環比增(zeng)(zeng)加14.7%。

易居研(yan)究(jiu)(jiu)院研(yan)究(jiu)(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍進向《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，隨(sui)著房地產(chan)市(shi)場(chang)調整，不少商(shang)業地產(chan)資產(chan)價(jia)值凸顯，上市(shi)公(gong)司(si)(si)購置(zhi)大宗商(shang)辦資產(chan)用于辦公(gong)，有(you)利于改(gai)善工作和研(yan)發環境，滿足公(gong)司(si)(si)規模擴(kuo)大需(xu)求，進一步提高(gao)公(gong)司(si)(si)綜合競爭力。對于出售(shou)資產(chan)方來看，也(ye)有(you)利于減輕(qing)債務(wu)壓力，謀求輕(qing)資產(chan)轉(zhuan)型。

值得關(guan)注的是，近(jin)期，除了(le)“小步快跑”式出(chu)售(shou)房(fang)地產項目外，也有部分房(fang)企“大步流星(xing)”式進行業務轉型。

例(li)如，4月底，華(hua)遠地(di)產(chan)發布公(gong)告稱，公(gong)司擬將(jiang)持有的(de)房(fang)地(di)產(chan)開發業(ye)(ye)務(wu)相關資產(chan)及負債轉(zhuan)讓至公(gong)司控股(gu)股(gu)東華(hua)遠集團，交易完成之后，華(hua)遠地(di)產(chan)將(jiang)聚焦代建、酒店經營、資產(chan)管(guan)理與運營、物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理、城市運營服務(wu)等業(ye)(ye)務(wu)，實(shi)現(xian)業(ye)(ye)務(wu)的(de)戰(zhan)略轉(zhuan)型。

6月23日，美的(de)置業(ye)發(fa)布公(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)司將進行股(gu)權(quan)重組(zu)，將全資持有的(de)房地產(chan)開發(fa)業(ye)務(wu)產(chan)權(quan)線從上市(shi)公(gong)(gong)司重組(zu)至控(kong)股(gu)股(gu)東，而重組(zu)后的(de)上市(shi)公(gong)(gong)司將專注經(jing)營性業(ye)務(wu)，圍繞(rao)物管(guan)、商管(guan)、智能化、裝配式建(jian)筑和內裝開展業(ye)務(wu)，以及承接控(kong)股(gu)股(gu)東所(suo)持房開資產(chan)的(de)全鏈條(tiao)開發(fa)管(guan)理。

“近期華遠地產(chan)、美的置業(ye)明確轉(zhuan)(zhuan)型(xing)路徑(jing)，未來或有(you)其(qi)他房(fang)企(qi)順(shun)勢而為，對(dui)發展戰(zhan)略進行調整(zheng)。重資產(chan)開發業(ye)務剝離轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，其(qi)對(dui)應的資產(chan)及(ji)負債也同時轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，能降低企(qi)業(ye)的杠桿(gan)率及(ji)負債水平，減(jian)輕償債壓力，增強抗風險能力，助(zhu)力穿(chuan)越周期。”中(zhong)指(zhi)研究院企(qi)業(ye)研究總監劉水向《證券日(ri)報》記者表示。

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