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 近期，多城土拍市場(chang)(chang)“高(gao)溢(yi)價”地(di)塊重(zhong)現引發市場(chang)(chang)關(guan)注。6月25日(ri)，成都(dou)迎(ying)來(lai)取消限購后首場(chang)(chang)土拍，其中(zhong)兩宗地(di)塊小(xiao)幅溢(yi)價成交，兩宗地(di)塊底(di)價成交。盡管此次土拍整體溢(yi)價率(lv)保持平穩，但熱度較(jiao)高(gao)的地(di)塊卻(que)再度創下(xia)地(di)價新紀(ji)錄。

具體(ti)來看，此次成(cheng)都共(gong)出讓4宗(zong)宅(zhai)地(di)(di)，其中，錦(jin)(jin)江(jiang)區(qu)三圣鄉地(di)(di)塊(kuai)起始樓面(mian)價(jia)最高，熱度也最高，共(gong)有(you)中海地(di)(di)產、中國金茂、成(cheng)都市錦(jin)(jin)江(jiang)區(qu)統一建(jian)設有(you)限公司（以下(xia)簡稱“錦(jin)(jin)江(jiang)統建(jian)”）、中實集團4家房企(qi)報名(ming)，經過22輪競價(jia)，由錦(jin)(jin)江(jiang)統建(jian)以樓面(mian)價(jia)20300元(yuan)/平方米競得，溢(yi)價(jia)率11.54%。據克而瑞四川監測(ce)數據，這也是三圣鄉板塊(kuai)地(di)(di)價(jia)首(shou)破2萬元(yuan)/平方米。

“2016年后，隨著改善(shan)(shan)型需求上升，三圣(sheng)鄉憑借(jie)豐富(fu)的土(tu)地(di)資(zi)源，成為(wei)高(gao)端(duan)改善(shan)(shan)型客戶(hu)的首選(xuan)。板(ban)塊內(nei)涌現了(le)德商錦(jin)江天璽、華發統建錦(jin)江大院(yuan)等高(gao)端(duan)樓(lou)盤(pan)。”克而瑞四川表(biao)示，成都本輪土(tu)拍(pai)，三圣(sheng)鄉拿出(chu)3宗(zong)好地(di)，限高(gao)15米(mi)至(zhi)36米(mi)，或將片區高(gao)端(duan)改善(shan)(shan)產(chan)品推向新高(gao)度。

不(bu)僅(jin)僅(jin)是(shi)成都，近期，多(duo)城土地市場(chang)“高溢價”地塊重(zhong)現，高熱度(du)地塊樓面價也(ye)頻(pin)頻(pin)突破，帶動市場(chang)有所回暖(nuan)。

例如，6月(yue)19日，南京(jing)土地(di)市場出(chu)讓3幅低層住宅用(yong)地(di)，均(jun)溢(yi)價成交，成交總價22.82億元，平均(jun)溢(yi)價率(lv)15.84%，打破南京(jing)2024年以來多宗涉宅用(yong)地(di)均(jun)零溢(yi)價的情況(kuang)，刷新2023年以來南京(jing)月(yue)度溢(yi)價率(lv)紀錄。

6月(yue)20日，2024年青島(dao)二(er)批次(ci)土拍中，備受矚目(mu)的(de)嶗(lao)山王家(jia)村35號地(di)(di)塊經過(guo)中海地(di)(di)產(chan)等3家(jia)房企的(de)364輪激烈競拍，最(zui)終被青島(dao)海業益佳地(di)(di)產(chan)開發有(you)限公司以18.87億元的(de)總價(jia)成(cheng)功(gong)拿下，樓面地(di)(di)價(jia)達到(dao)39516元/平(ping)方米，溢價(jia)率(lv)高(gao)達37.2%，刷新了青島(dao)樓面地(di)(di)價(jia)紀錄。

中(zhong)指研究(jiu)院高級分析師謝東暉向(xiang)《證券日報》記者表示，青(qing)島嶗山王家村35號(hao)地(di)塊處(chu)于價值高地(di)，附近(jin)擁有眾多(duo)高端項目競品(pin)，住宅(zhai)均價約6萬元(yuan)/平(ping)方米，區域房(fang)價位(wei)列青(qing)島之最，且(qie)周邊(bian)配套齊(qi)全。此次土拍(pai)的(de)(de)高溢價成交(jiao)，體現(xian)了優(you)質地(di)塊的(de)(de)價值和潛力，也反映(ying)出房(fang)地(di)產市場(chang)至少高端項目市場(chang)在(zai)挑戰中(zhong)仍蘊含著機遇。

同策研究(jiu)院研究(jiu)總監宋紅(hong)衛(wei)向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示，眾多(duo)房企的(de)投(tou)資目(mu)標都聚焦在少(shao)量核(he)(he)心(xin)地塊(kuai)，必(bi)然(ran)導致競(jing)爭愈加激烈(lie)，核(he)(he)心(xin)區域地塊(kuai)火(huo)爆的(de)背后，折射出城市內部區域之間的(de)分化。

“近期，多個城市(shi)優化樓市(shi)政策，提升了市(shi)場關(guan)注度，也(ye)帶動了核(he)心城市(shi)的(de)成(cheng)交量(liang)。”宋紅(hong)衛表(biao)示，但是項目(mu)銷售情況分(fen)化仍然明顯(xian)，外圍區域(yu)配(pei)套一般的(de)項目(mu)仍然去化承壓(ya)，這也(ye)使得(de)開發商拿地(di)更加聚(ju)焦在核(he)心地(di)塊。

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