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 為貫徹落實黨中央、國務院決(jue)策部(bu)署，北京(jing)(jing)市(shi)(shi)堅(jian)持房(fang)子(zi)是用(yong)(yong)來(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)、不(bu)是用(yong)(yong)來(lai)炒的(de)定位，適應本市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場供求關(guan)系(xi)的(de)新(xin)(xin)變化(hua)，順(shun)應人(ren)民(min)群眾對優質住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)新(xin)(xin)期待(dai)，更好滿足居民(min)剛性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需求和(he)多(duo)樣化(hua)改(gai)善(shan)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需求，促進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康發展，6月(yue)26日，北京(jing)(jing)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和(he)城鄉建(jian)設委員會、中國人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)北京(jing)(jing)市(shi)(shi)分行(xing)、國家金融監(jian)(jian)督管理總局北京(jing)(jing)監(jian)(jian)管局、北京(jing)(jing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金管理中心(xin)聯合印發《關(guan)于優化(hua)本市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康發展政(zheng)策措施(shi)的(de)通(tong)知》（以下簡(jian)稱(cheng)《通(tong)知》），明確實施(shi)調整商業性個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)最低(di)(di)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例和(he)利率下限，調整住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)最低(di)(di)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例，支持多(duo)子(zi)女(nv)家庭改(gai)善(shan)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需求，提高購買綠色建(jian)筑(zhu)、裝配式建(jian)筑(zhu)或者超(chao)低(di)(di)能耗建(jian)筑(zhu)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸款(kuan)(kuan)額度，組織開(kai)展住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”活動等(deng)政(zheng)策措施(shi)。《通(tong)知》自2024年(nian)6月(yue)27日起(qi)施(shi)行(xing)。

一、《通知》提出調整本市商業性個人住房貸款有關政策。

北京地區市場(chang)利(li)率(lv)定價自律機(ji)制通過了調整(zheng)本(ben)市新發放(fang)商業性個(ge)人(ren)住房(fang)貸款(kuan)最(zui)低(di)首付款(kuan)比例和利(li)率(lv)下限(xian)的自律決議。

1.購買首(shou)套(tao)住房。最低首(shou)付款(kuan)比(bi)例調(diao)整(zheng)為不低于20%，貸(dai)款(kuan)利(li)率下(xia)限(xian)調(diao)整(zheng)為不低于相應(ying)期(qi)限(xian)貸(dai)款(kuan)市場報價(jia)利(li)率（LPR）減(jian)45個基點，調(diao)整(zheng)后(hou)5年(nian)期(qi)以上房貸(dai)利(li)率下(xia)限(xian)目前為3.5%。

2.購(gou)買(mai)二(er)套住房。位于(yu)五環以內的，最(zui)低首(shou)付款(kuan)比例(li)調(diao)(diao)整為(wei)不(bu)低于(yu)35%，貸款(kuan)利(li)率(lv)下限(xian)調(diao)(diao)整為(wei)不(bu)低于(yu)相應期限(xian)貸款(kuan)市場報(bao)價(jia)利(li)率(lv)（LPR）減5個基(ji)點(dian)，調(diao)(diao)整后5年期以上(shang)房貸利(li)率(lv)下限(xian)目前為(wei)3.9%。位于(yu)五環以外(wai)的，最(zui)低首(shou)付款(kuan)比例(li)調(diao)(diao)整為(wei)不(bu)低于(yu)30%，貸款(kuan)利(li)率(lv)下限(xian)調(diao)(diao)整為(wei)不(bu)低于(yu)相應期限(xian)貸款(kuan)市場報(bao)價(jia)利(li)率(lv)（LPR）減25個基(ji)點(dian)，調(diao)(diao)整后5年期以上(shang)房貸利(li)率(lv)下限(xian)目前為(wei)3.7%。

銀行(xing)業金融機構在此(ci)基(ji)礎(chu)上，結(jie)合(he)本機構經營狀況、客戶風(feng)險狀況等因素(su)，合(he)理確定(ding)每(mei)筆貸款的具(ju)體首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。

對于申請住(zhu)(zhu)房公積金個人住(zhu)(zhu)房貸款，購(gou)(gou)買(mai)首套商品住(zhu)(zhu)房的繳存職工家庭，最(zui)(zui)低(di)首付款比例(li)調整為不低(di)于20%；購(gou)(gou)買(mai)二(er)套商品住(zhu)(zhu)房的繳存職工家庭，所購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房位于五環(huan)以內的，最(zui)(zui)低(di)首付款比例(li)不低(di)于35%；所購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房位于五環(huan)以外的，最(zui)(zui)低(di)首付款比例(li)不低(di)于30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。

對(dui)本市戶籍二(er)孩及以(yi)上的多子女家庭，購(gou)買(mai)第二(er)套住房(fang)的，在(zai)個人住房(fang)貸款中認(ren)定為首(shou)套住房(fang)。

四、《通知》提出對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對于申(shen)請公積金個人住房貸(dai)款購買二星級(ji)、三(san)星級(ji)綠(lv)色建(jian)筑的借款人，可貸(dai)款額度(du)分別上(shang)浮(fu)20萬(wan)元、30萬(wan)元。

2.對于申請公(gong)積金個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款(kuan)(kuan)人，可貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)分別(bie)上浮10萬(wan)(wan)元(yuan)、20萬(wan)(wan)元(yuan)、30萬(wan)(wan)元(yuan)。

3.對于申請公積金(jin)個(ge)人住房貸(dai)(dai)款購買(mai)超低能(neng)耗建筑(zhu)的(de)(de)借款人，可(ke)貸(dai)(dai)款額(e)(e)度(du)上浮40萬元。此外，對最(zui)高額(e)(e)度(du)進行了限定，同時滿足上述多(duo)個(ge)適用條件(jian)的(de)(de)借款人，上浮金(jin)額(e)(e)可(ke)累加，最(zui)多(duo)可(ke)上浮40萬元，最(zui)高貸(dai)(dai)款額(e)(e)度(du)不超過160萬元。

五、《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動。

本市房(fang)地(di)(di)(di)產業(ye)(ye)協(xie)會(hui)、房(fang)地(di)(di)(di)產中介行業(ye)(ye)協(xie)會(hui)將搭建對接平臺，鼓勵更(geng)多開(kai)發企業(ye)(ye)、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居(ju)民(min)提供更(geng)加優(you)(you)質的(de)服務。對居(ju)民(min)家庭出(chu)售舊房(fang)購買(mai)(mai)新房(fang)的(de)，房(fang)地(di)(di)(di)產經紀機構優(you)(you)先推動(dong)舊房(fang)交易，舊房(fang)成(cheng)功(gong)出(chu)售后(hou)，相關訂金(jin)轉(zhuan)為購買(mai)(mai)新房(fang)的(de)首付款(kuan)；如在一定時期內未能成(cheng)功(gong)出(chu)售的(de)，開(kai)發企業(ye)(ye)則無條件退還訂金(jin)。

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