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 6月24日，住房(fang)(fang)和城鄉建設部、國(guo)家金融(rong)監督(du)管(guan)理總局聯合召(zhao)開保(bao)交房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)培(pei)訓視頻會議（以下簡稱“視頻會議”），開展保(bao)交房(fang)(fang)相關(guan)政(zheng)策(ce)解(jie)讀培(pei)訓，指導(dao)各地(di)切實(shi)做好(hao)保(bao)交房(fang)(fang)工(gong)作(zuo)。會議要求(qiu)，堅(jian)持目標(biao)導(dao)向和問(wen)題導(dao)向，加強(qiang)工(gong)作(zuo)針對性，明確保(bao)交房(fang)(fang)工(gong)作(zuo)的目標(biao)與標(biao)準，準確查找(zhao)問(wen)題和不足(zu)。

　　用好城市房地產(chan)融(rong)資(zi)協調機制

　　作為當(dang)前促進房(fang)地產市場平穩健康發展的首要任務，保交房(fang)工作得到有關部門及各地的普遍重(zhong)視與(yu)持續推進。

　　對于保(bao)交房工作重(zhong)點，住(zhu)建部副(fu)部長董建國(guo)在5月17日國(guo)新辦(ban)舉行(xing)的國(guo)務院政策例行(xing)吹風(feng)會（以下簡稱“吹風(feng)會”）上介紹，一是打好商品(pin)住(zhu)房項(xiang)目保(bao)交房攻(gong)堅戰(zhan)，防范處置爛尾風(feng)險；二是進一步發揮城市房地產融(rong)資協調(diao)機制(zhi)作用，滿足房地產項(xiang)目合理融(rong)資需求(qiu)；三(san)是推動消化存量(liang)商品(pin)住(zhu)房；四(si)是妥(tuo)善處置盤活存量(liang)土(tu)地。

　　在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產融資協調機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)方面，今年1月(yue)(yue)份，住建部會同(tong)金(jin)融監管總(zong)局(ju)聯合印發《關于建立(li)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產融資協調機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)的通知(zhi)》。隨(sui)后，各地和(he)相關金(jin)融機(ji)(ji)(ji)構迅速跟進，截至(zhi)5月(yue)(yue)16日，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產融資協調機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)“白名單”項目的貸款審批金(jin)額已達9350億元，全國已有297個地級及以上城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建立(li)了該機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)。

　　目(mu)前，廣東、浙(zhe)江(jiang)、江(jiang)蘇等地已經完(wan)成(cheng)了兩個批次“白名(ming)單(dan)”的推送(song)，并督(du)促金(jin)融(rong)機構加速融(rong)資落地。以浙(zhe)江(jiang)為例，截至6月2日，浙(zhe)江(jiang)第一批“白名(ming)單(dan)”已放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)目(mu)36個、累計放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額87.07億元(yuan)，全(quan)部項(xiang)目(mu)總(zong)體放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)進度(du)為42%；第二批“白名(ming)單(dan)”已放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)目(mu)28個、累計放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額41.45億元(yuan)，全(quan)部項(xiang)目(mu)總(zong)體放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)進度(du)為26.44%。

　　近日，住(zhu)建部(bu)、金融(rong)監(jian)管總局聯合印發(fa)《關于進一(yi)步(bu)發(fa)揮城市房地(di)(di)(di)產融(rong)資(zi)協調(diao)機制(zhi)作用滿足房地(di)(di)(di)產項(xiang)(xiang)目(mu)合理融(rong)資(zi)需求的通知》，再次為(wei)優化完善(shan)城市房地(di)(di)(di)產融(rong)資(zi)協調(diao)機制(zhi)提(ti)出了多項(xiang)(xiang)可操作、可落地(di)(di)(di)的工作舉措。

　　“在(zai)推進保(bao)(bao)交房(fang)工作的過程(cheng)中，房(fang)地(di)產(chan)融資協調機制(zhi)主要針對的是(shi)房(fang)地(di)產(chan)項目(mu)合理(li)融資需求。目(mu)前，該機制(zhi)已(yi)經(jing)發揮了重要作用。”中信證券首席經(jing)濟學家明(ming)明(ming)在(zai)接受《證券日報》記者采訪時表(biao)示，這一(yi)機制(zhi)通過搭建政府、銀行、企業的溝通平臺，幫助房(fang)企和金(jin)融機構實現精準有效(xiao)對接，確保(bao)(bao)資金(jin)流向關鍵項目(mu)。

　　本次視(shi)頻會議提出，為進一步發揮城(cheng)市房(fang)(fang)地產(chan)融資協調機(ji)制作用，更好滿足城(cheng)市房(fang)(fang)地產(chan)項(xiang)目的合理(li)融資需(xu)求(qiu)，要(yao)壓實地方(fang)政(zheng)府(fu)、房(fang)(fang)地產(chan)企業(ye)、金融機(ji)構各方(fang)責任；完善機(ji)制組成(cheng)，健(jian)全項(xiang)目推(tui)(tui)送反饋管理(li)，加(jia)大項(xiang)目修復(fu)力度；加(jia)強(qiang)“白名單”的審核把關；指導(dao)銀(yin)行做(zuo)好融資支持；做(zuo)好經(jing)驗(yan)總結和經(jing)驗(yan)推(tui)(tui)廣。

　　“‘加(jia)大(da)項目修復力度’是比較新的提法。”易(yi)居研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總監嚴躍進(jin)表示，為完善(shan)機制組成，現有的融(rong)資政策還(huan)有進(jin)一步(bu)調整的空間，未(wei)來可以加(jia)大(da)金融(rong)支持力度，并提高資金使用效率(lv)。

　　加(jia)強統籌協(xie)調保交(jiao)房工作

　　本次(ci)召開的(de)視頻會議(yi)要求(qiu)，要統籌(chou)協調保(bao)交(jiao)房工作，建(jian)立國家、省(sheng)、市三(san)級專班聯動(dong)機制，加強政策統籌(chou)協調，用好(hao)保(bao)交(jiao)房信(xin)息系統，建(jian)立定期調度和通報機制。

　　董建(jian)國在吹風會上(shang)介紹(shao)保交房攻堅戰(zhan)的工作方案時(shi)表示，為抓好方案的落實，國家、省和(he)市三級已經(jing)抽調(diao)精干(gan)力量(liang)，組建(jian)工作專(zhuan)班(ban)，實行集(ji)中辦(ban)公，統籌推進(jin)工作。上(shang)述(shu)視(shi)頻會議要求建(jian)立國家、省、市三級專(zhuan)班(ban)聯動(dong)機制，進(jin)一(yi)步提升了對(dui)保交房工作的統籌協(xie)調(diao)力度(du)。

　　“加強統籌協(xie)(xie)調(diao)有助(zhu)于更好推進保(bao)交房(fang)工作(zuo)。”嚴躍進表(biao)示(shi)，在推動城市房(fang)地(di)產(chan)融資協(xie)(xie)調(diao)機(ji)制落地(di)見效的同時，各地(di)還需要充分挖掘房(fang)地(di)產(chan)市場需求(qiu)，拉(la)動住(zhu)房(fang)銷售市場，推動存量(liang)商品住(zhu)房(fang)消化，多方(fang)面協(xie)(xie)同助(zhu)力(li)保(bao)交房(fang)。

　　展望未來，明明建(jian)議，一是(shi)加大金融(rong)支持力度，在(zai)用(yong)好城(cheng)市房(fang)地產(chan)融(rong)資協調機(ji)制的(de)同時，為保(bao)交房(fang)項(xiang)目(mu)(mu)提供優惠貸款(kuan)利率，降低(di)開發商的(de)融(rong)資成本(ben)，促進(jin)項(xiang)目(mu)(mu)順利建(jian)設；二是(shi)完善(shan)監(jian)管機(ji)制，可以引入(ru)第三(san)方機(ji)構對項(xiang)目(mu)(mu)進(jin)展進(jin)行獨立(li)監(jian)督(du)，確(que)保(bao)信(xin)息公開透明，增強購房(fang)者(zhe)信(xin)心；三(san)是(shi)可以持續關注(zhu)市場(chang)(chang)動態(tai)并(bing)規范化信(xin)息共享，通過(guo)保(bao)交房(fang)信(xin)息系統，讓(rang)相關各(ge)方能(neng)夠及時了(le)解(jie)項(xiang)目(mu)(mu)進(jin)展和政(zheng)策(ce)動態(tai)，根據市場(chang)(chang)變(bian)化和項(xiang)目(mu)(mu)實際(ji)情況，靈活調整政(zheng)策(ce)措施，確(que)保(bao)政(zheng)策(ce)的(de)時效(xiao)性和適(shi)應(ying)性。

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