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 調整房(fang)(fang)地(di)產信貸政策出(chu)臺，有(you)助于切實降低購房(fang)(fang)者資金壓力，促進住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)合理消(xiao)費。當(dang)前，房(fang)(fang)地(di)產市場逐漸出(chu)現積(ji)極(ji)變化(hua)，一些城市房(fang)(fang)價開始止跌企穩；各地(di)分(fen)類處置在建(jian)已(yi)售(shou)未(wei)交付的商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)；推動消(xiao)化(hua)存量商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，組織地(di)方國有(you)企業以合理價格收購一部分(fen)已(yi)建(jian)成未(wei)出(chu)售(shou)存量商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，用作(zuo)配(pei)售(shou)型或配(pei)租型保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

從(cong)國家統計局(ju)7月(yue)15日(ri)公布的(de)上半年房(fang)地產(chan)(chan)相關(guan)數(shu)據以(yi)及市場反響看，近(jin)期房(fang)地產(chan)(chan)市場活躍度有(you)所提升。這表明，有(you)關(guan)部門和各地積極(ji)調整優化房(fang)地產(chan)(chan)政(zheng)策，政(zheng)策效應不斷釋放，政(zheng)策效果持(chi)續顯現。

近期，一些城(cheng)市房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場銷售(shou)情(qing)況(kuang)開始好轉。一段(duan)時間以來(lai)，市場觀望情(qing)緒較濃，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)銷售(shou)略顯(xian)低迷。有(you)關(guan)部門(men)和各(ge)地持續調(diao)整(zheng)優化房(fang)(fang)地產(chan)(chan)相關(guan)政(zheng)策(ce)(ce)，特別是5月17日，人民銀(yin)行“三連發”調(diao)整(zheng)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)(ce)：下調(diao)住房(fang)(fang)貸(dai)款最低首(shou)付比例5個(ge)百分點；取消全(quan)國層面房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下限；下調(diao)公積金貸(dai)款利率(lv)0.25個(ge)百分點。三項(xiang)政(zheng)策(ce)(ce)出臺(tai)后，各(ge)地紛紛將新政(zheng)落(luo)地。此三項(xiang)舉措(cuo)有(you)助于切實降低購房(fang)(fang)者資(zi)金壓力，促(cu)進(jin)住房(fang)(fang)合理消費(fei)。

政策出(chu)臺(tai)后，一些城市的房地產市場逐漸出(chu)現積極變化。國(guo)家(jia)統計局(ju)數(shu)據顯示，上半年，全國(guo)新建(jian)商品房銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積、銷(xiao)售(shou)額同(tong)比(bi)分(fen)別下降(jiang)19.0%、25.0%，降(jiang)幅比(bi)1月(yue)份(fen)(fen)至5月(yue)份(fen)(fen)收窄(zhai)1.3個、2.9個百分(fen)點。全國(guo)范(fan)圍內(nei)，近幾(ji)個月(yue)二(er)手房網簽面(mian)(mian)積同(tong)比(bi)有所增長，一線(xian)城市6月(yue)份(fen)(fen)成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)積環(huan)比(bi)增長較快(kuai)。統計顯示，上海6月(yue)份(fen)(fen)二(er)手房成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)為2.6萬(wan)(wan)套，北京6月(yue)份(fen)(fen)二(er)手房成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)接近1.5萬(wan)(wan)套，均屬(shu)于近幾(ji)個月(yue)高值。

一(yi)些(xie)城市(shi)房價開(kai)始(shi)止跌企穩。6月份(fen)，各線城市(shi)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)售價格(ge)環比(bi)降幅(fu)總體收窄。70個(ge)大中城市(shi)中，新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)售價格(ge)環比(bi)下降城市(shi)分別有64個(ge)和66個(ge)，均比(bi)上(shang)月減少4個(ge)。上(shang)海、天(tian)津、吉林、三亞(ya)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)售價格(ge)與上(shang)月相比(bi)有所上(shang)漲(zhang)；北京、上(shang)海、南京、杭州二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)售價格(ge)與上(shang)月相比(bi)有所上(shang)漲(zhang)。

上半年，商品住(zhu)(zhu)房項目保(bao)交(jiao)房攻(gong)堅戰打響，保(bao)交(jiao)房有(you)助于各(ge)方(fang)(fang)恢(hui)復對(dui)新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)宅按期(qi)交(jiao)付(fu)的(de)信心，促進住(zhu)(zhu)房銷售。各(ge)地(di)分類處置(zhi)在建(jian)已售未交(jiao)付(fu)的(de)商品住(zhu)(zhu)房項目，推動(dong)項目建(jian)設(she)交(jiao)付(fu)，切實保(bao)障購房人合法權益，讓老百姓按合同約定如(ru)期(qi)拿到(dao)驗(yan)收合格的(de)房子(zi)。地(di)方(fang)(fang)政(zheng)府(fu)推動(dong)住(zhu)(zhu)建(jian)、金融(rong)管理(li)、公安、自然資源、審(shen)(shen)計等部(bu)門和(he)法院(yuan)協同配合，各(ge)司(si)其職、形成合力。房地(di)產企業制(zhi)訂“一(yi)項目一(yi)策”處置(zhi)方(fang)(fang)案，積極處置(zhi)資產、多方(fang)(fang)籌集資金。金融(rong)機構積極參與房地(di)產融(rong)資協調機制(zhi)，做到(dao)對(dui)符合條件的(de)“白名單”項目“應貸盡(jin)貸”，加快(kuai)貸款審(shen)(shen)批和(he)發放(fang)，支(zhi)持項目建(jian)設(she)交(jiao)付(fu)。

各(ge)地推動(dong)(dong)消化存量(liang)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，組織地方國有企(qi)業(ye)(ye)以(yi)合理(li)價格(ge)收購一部分已建成未出售存量(liang)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，用作(zuo)配售型(xing)或配租型(xing)保(bao)障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。中國人民銀行(xing)設立(li)3000億元(yuan)保(bao)障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)再貸(dai)款(kuan)用來支持地方國有企(qi)業(ye)(ye)收購，并(bing)預計帶動(dong)(dong)銀行(xing)貸(dai)款(kuan)5000億元(yuan)。收購存量(liang)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)既有助于供(gong)(gong)需(xu)關系平(ping)(ping)衡，也有利于市場(chang)平(ping)(ping)穩健(jian)康發(fa)展，還有助于更(geng)好構(gou)建住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障體系，為住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障對象提供(gong)(gong)更(geng)好居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件。

“三大(da)工(gong)程(cheng)”對(dui)房(fang)地產開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)形成拉動(dong)(dong)作用。保障性住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)、“平急(ji)兩用”公共基礎(chu)設(she)施建設(she)、城中村改造“三大(da)工(gong)程(cheng)”積極推(tui)進(jin)，有利于(yu)構建房(fang)地產市場(chang)發展新(xin)模式，也為投(tou)資(zi)(zi)擴張增(zeng)添動(dong)(dong)力。上半年，房(fang)地產“三大(da)工(gong)程(cheng)”拉動(dong)(dong)房(fang)地產開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)0.9個(ge)百分點。房(fang)地產開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)的(de)活躍度，既取決于(yu)開(kai)發企業資(zi)(zi)金(jin)的(de)狀(zhuang)況(kuang)，也取決于(yu)新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售改善帶來(lai)的(de)資(zi)(zi)金(jin)回籠(long)。隨著房(fang)地產融(rong)資(zi)(zi)協調機制推(tui)行，很(hen)多房(fang)地產項目進(jin)入“白名(ming)單(dan)”，以(yi)及(ji)去(qu)庫存加快推(tui)進(jin)，有望助力企業改善資(zi)(zi)金(jin)狀(zhuang)況(kuang)，從而(er)促進(jin)房(fang)地產開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)恢復。

應該看到，房地產市(shi)場(chang)仍(reng)處在(zai)轉(zhuan)型過(guo)程中(zhong)(zhong)。雖然房地產企(qi)穩回升的勢頭在(zai)一些城市(shi)顯現(xian)，但總體(ti)而言，房地產市(shi)場(chang)仍(reng)在(zai)調整中(zhong)(zhong)，甚至(zhi)有些相關指(zhi)標還在(zai)下降。不少城市(shi)正在(zai)經歷“以價(jia)(jia)換量”，銷售價(jia)(jia)格仍(reng)有下調趨勢或有議價(jia)(jia)空(kong)間(jian)，不過(guo)成交量有所提(ti)升。

房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)進一步企穩(wen)回(hui)升(sheng)(sheng)，取(qu)決于(yu)居民(min)對(dui)收入(ru)預(yu)期的持續向(xiang)好，以及各(ge)方對(dui)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)未來(lai)發展信(xin)心(xin)的進一步增強(qiang)。從長遠(yuan)來(lai)看，我國房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)正逐步向(xiang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)發展新(xin)模(mo)式轉變，仍有(you)(you)廣(guang)闊發展空(kong)間。房(fang)地產(chan)(chan)(chan)政策不斷調(diao)整(zheng)(zheng)優(you)化(hua)，釋放了國家穩(wen)定房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)的信(xin)心(xin)。當前房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)調(diao)整(zheng)(zheng)有(you)(you)利于(yu)長遠(yuan)發展，未來(lai)市場(chang)的分化(hua)也將更加明顯。應(ying)該理性看待當前的市場(chang)調(diao)整(zheng)(zheng)，并對(dui)市場(chang)的企穩(wen)回(hui)升(sheng)(sheng)有(you)(you)信(xin)心(xin)和耐心(xin)。

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