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 近日，住房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設(she)部（以下簡稱“住建部”）在(zai)吉林省長春市舉辦保障性住房(fang)(fang)(fang)建設(she)、城(cheng)中村改(gai)造工作專(zhuan)題(ti)培(pei)訓班（第(di)三期），指導督促(cu)地方(fang)有力有序有效推進保障性住房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)中村改(gai)造工作。

保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房的籌建和供給(gei)是構建房地(di)產(chan)發展新模式、完善“保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)+市場(chang)”的住(zhu)房供應體系的重點工(gong)作之一。目前，各地(di)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房籌建工(gong)作已取(qu)得積極進展，多地(di)也正在對多種保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房籌集方式進行積極探索(suo)。

積極籌建保障(zhang)性住房

“保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)籌建(jian)和(he)供應(ying)是(shi)構(gou)建(jian)房(fang)(fang)(fang)地(di)產新(xin)發展(zhan)模式的(de)(de)(de)一個核心(xin)內容。” 廣東省城(cheng)規(gui)院(yuan)住房(fang)(fang)(fang)政策研(yan)究中心(xin)首席研(yan)究員李宇嘉對《證券日(ri)報》記(ji)者表示，與商品房(fang)(fang)(fang)相比，保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)價格較為(wei)低廉，更多地(di)體現了住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)居住屬(shu)性(xing)和(he)民生屬(shu)性(xing)，契合了目前(qian)年輕(qing)人、新(xin)市民等群體的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)。籌建(jian)和(he)供應(ying)保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)能(neng)夠將供給和(he)需求(qiu)有效匹配(pei)，還能(neng)通(tong)過對品質的(de)(de)(de)明確規(gui)定和(he)驗收的(de)(de)(de)嚴格規(gui)則(ze)助(zhu)力打造“好房(fang)(fang)(fang)子”，從而(er)促進房(fang)(fang)(fang)地(di)產發展(zhan)新(xin)模式的(de)(de)(de)構(gou)建(jian)。

各地充分重視保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住房(fang)籌建(jian)工(gong)作，目前，包括上海、杭州(zhou)、福(fu)州(zhou)、濟南等多(duo)個城市已取(qu)得(de)新進(jin)展。例如，杭州(zhou)公布的《2024年(nian)住保(bao)(bao)(bao)房(fang)管局市政府民生實事項目半(ban)年(nian)度進(jin)展情況》顯示，杭州(zhou)全市推出保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性租賃住房(fang)9531套，完成年(nian)度目標(biao)任務的119.14%；今年(nian)1月份(fen)至6月份(fen)，福(fu)州(zhou)全市籌集建(jian)設保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性租賃住房(fang)7263套（間），占年(nian)度計劃(hua)47.6%。

此外(wai)，還有多個(ge)城市加快了保障(zhang)性(xing)住房開(kai)工建(jian)設(she)的步伐。比如(ru)，成都市2024年(nian)首批7個(ge)保障(zhang)性(xing)住房項目(mu)已全(quan)面開(kai)工；廣(guang)州安(an)居集團(tuan)近日舉行廣(guang)州市2024年(nian)保障(zhang)性(xing)住房項目(mu)集中開(kai)工活動，當前，廣(guang)州安(an)居集團(tuan)正(zheng)加快推進13個(ge)保障(zhang)性(xing)住房項目(mu)，其中包括5個(ge)新開(kai)工建(jian)設(she)項目(mu)。

多(duo)渠道籌(chou)集房源

除(chu)了(le)加快保障性住房項目開工(gong)建(jian)設，各地(di)也(ye)開始通過收購已建(jian)成存量商品(pin)房等方(fang)式來達成保障性住房的籌(chou)集目標。

例如(ru)，河(he)北省(sheng)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)廳提到(dao)，今年(nian)以來，河(he)北省(sheng)優化(hua)保障性租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)籌(chou)(chou)集方式(shi)，將存量商品房(fang)(fang)(fang)作為(wei)重要籌(chou)(chou)集渠道，鼓勵通過既有房(fang)(fang)(fang)屋改(gai)建(jian)、改(gai)造等方式(shi)籌(chou)(chou)集房(fang)(fang)(fang)源，推(tui)動(dong)企業和園區(qu)建(jian)設(she)宿舍(she)型保租房(fang)(fang)(fang)。

ICCRA住(zhu)房(fang)租賃產業(ye)研(yan)究院院長(chang)趙然對(dui)記者表示，通過商品房(fang)收儲、存量(liang)盤(pan)活的(de)(de)方式籌集保障性住(zhu)房(fang)房(fang)源，可(ke)以有效利(li)用現有資源，提高土地和房(fang)產的(de)(de)使(shi)用效率，在增加保障性住(zhu)房(fang)供給(gei)的(de)(de)同時也能(neng)減少浪費。

根據中指研究院監(jian)測，今年二季(ji)度以(yi)來(lai)，廣州、武漢(han)等地(di)鼓勵收購符合條件的(de)存量房(fang)(fang)源用(yong)(yong)作保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)，部分城(cheng)市發布(bu)征集商品房(fang)(fang)用(yong)(yong)作保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)的(de)公告，由國有企(qi)業征集已建(jian)成未(wei)出售的(de)商品住房(fang)(fang)用(yong)(yong)作保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)。

當前，已有(you)城市(shi)在(zai)(zai)前期實踐的(de)基(ji)礎上進一(yi)步擴大保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)“以購(gou)代建(jian)”范圍。例如，7月9日，昆(kun)明市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局(ju)發布(bu)(bu)《關于(yu)在(zai)(zai)昆(kun)明市(shi)全市(shi)范圍內征集商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)公(gong)告(gao)》，在(zai)(zai)5月27日昆(kun)明市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局(ju)發布(bu)(bu)的(de)《關于(yu)征集商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)公(gong)告(gao)》基(ji)礎上，將房(fang)(fang)(fang)源(yuan)征集范圍擴大到(dao)全市(shi)。

“收購已(yi)建成(cheng)存(cun)量(liang)商品房一(yi)方(fang)面能(neng)夠(gou)縮短保(bao)障(zhang)性住房建設周期，另一(yi)方(fang)面能(neng)夠(gou)消化商品房的(de)庫存(cun)。”李(li)宇(yu)嘉表(biao)示，收購對(dui)象需要(yao)(yao)嚴格限(xian)定(ding)為(wei)已(yi)建成(cheng)存(cun)量(liang)商品房，同時在收購時需要(yao)(yao)對(dui)面積、戶型及周邊配套進行充(chong)分(fen)考察，確(que)保(bao)其匹配新市民等目標(biao)群體的(de)需求，做到“收”與(yu)“供”的(de)有(you)效結合。

趙(zhao)然(ran)表示，各地在(zai)收(shou)購前需(xu)要做(zuo)好對有效(xiao)需(xu)求的摸底工作(zuo)，了(le)解市(shi)場(chang)需(xu)求，避(bi)免(mian)資(zi)源浪費(fei)和供需(xu)失衡。通過對現有民宅租住情(qing)況的摸排，了(le)解不同戶型的實際需(xu)求，從而達到合理定(ding)量、定(ding)價的目的。

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